📌 Супруги в ипотечной сделке (14.05.2024)

Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.

А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.

Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит.

По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам.

Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #свод

✅ Каждый пятый покупатель новостройки не может продать собственное жилье

Покупатели часто планируют приобрести новостройку, вложив в покупку средства от продажи своей недвижимости на вторичном рынке. Однако, 20% покупателей «первички» не могут быстро продать имеющуюся квартиру из-за высоких ипотечных ставок.

Доходит до того, что люди оформляют рассрочку, рассчитывая погасить долг с продажи квартиры, но не успевают осуществить сделку в срок и вынуждены расторгнуть договор.

Отметим, что на рынке вторичного жилья 40% всех сделок осуществляется с привлечением ипотеки.

✅ Ключевая ставка может быть поднята до 17%

ЦБ видит больше причин для повышения ключевой ставки, чем для ее снижения. В том числе, рассматривает сценарий повышения ставки до 17%, следует из опубликованного 13 мая резюме последнего заседания совета директоров регулятора. Напомним, тогда ставка была сохранена на уровне 16%.

Основной аргумент в пользу высокой ключевой ставки – снижение уровня инфляции, и банк не считает тенденцию достаточно устойчивой.

В Центробанке отмечают сохранение высоких темпов расширения кредитования. Растущие доходы населения и компаний позволяют привлекать новые займы и в более жестких условиях.