💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Вчера на круглом столе в "Комсомольской правде" с банками, застройщиками и риэлторами больше 2-х часов обсуждали вопрос на тему "Ипотека 2024: что есть, как будет и чем рынок успокоиться".

В общем и целом по ипотеке ничего нового сказано не было. 

Общее мнение – до лета ключевая ставка не будет ниже 16%, рынок новостроек Петербурга жив благодаря хайпу ипотечников спешащих в "последний вагон" и "траншевой ипотеке".

Из примечательного

▪️Количество отказов в одобрении ипотеки составляет не менее 30% от общего количества. И, это при том, что ещё год назад всем этим сегодняшним "отказникам" ипотеку бы выдали.
▪️В 1-м квартале 2024 года у застройщиков Петербурга количество сделок упало на 45%.
▪️Один из застройщиков признал, что рост цен произошёл из-за недобросовестных действий некоторых застройщиков, которые переусердствовали с "субсидированными ставками" в 2022-23 годах тем самым искусственно завысив цены.

На закуску.

Один член Национальной палаты недвижимости поделился историей, которая по утверждению многих, не должна стать практикой.

К ним обратился ипотечник, купивший 1 ккв в новостройке по "субсидированной ставке" под 0,01% с ежемесячным платежом всего в 12500 рублей, но с переплатой за квартиру в 30%. В результате схематоза он стал счастливым обладателем 1 ккв без ремонта в Янино за 9,5 млн. рублей. 
 
Я всегда говорю – вы не можете прогнозировать свою жизнь даже на 1 год, не то, что на 30 лет вперёд.

У этого "счастливца" жизненные обстоятельства потребовали продать эту драгоценную квартиру. Засада в том, что подобные квартиры продаются сейчас в среднем за 6,5 млн. рублей.

Вопрос ко всем инвесторам, любящим вкладываться в недвижимость "с плечом": Когда вышеуказанная квартира будет стоить 9,5 млн руб и что делать сейчас этому заёмщику?».

@benua_org

🏙Пока есть льготная ипотека, цены будут расти: квартиры в новостройках подорожали в 60 городах.

📈По итогам I квартала 2024 года квартиры в новостройках подорожали в 60 российских городах. В десяти городах цены на первичное жилье, напротив, снизились. В среднем стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,1%, до 7,03 млн рублей.

📊Больше всего ценники на новостройки увеличились в Магнитогорске (+12,6%), Череповце (+11,9%), Новокузнецке (+10,3%) и Ставрополе (+10%). В меньшую сторону скорректировалась цена лота в Архангельске (–4%), Нижнем Тагиле (–3,3%), Махачкале (–2,8%), Грозном (–2,7%) и Санкт-Петербурге (–2,6%).

🗣Эксперт рассказал, что пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция.

📃 ЦБ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки.

Отмечается, что при подготовке решения участники обсуждения рассматривали только сохранение ключевой ставки на уровне 16%.

Как и в феврале, они подробно обсудили возможную дальнейшую траекторию ставки, а также обменялись мнениями о том, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ставки.

Для снижения ставки необходимы:

✔️дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции;
✔️охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности;
✔️снижение жесткости рынка труда;
✔️отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий.

Участники дискуссии сохранили единое мнение о том, что в складывающихся условиях период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике должен быть продолжительным.

@rusipoteka

↔️ В Минцифры рассказали, что в ближайшее время до банков доведут дополнительные лимиты по ИТ-ипотеке.

Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей согласован Минфином и уже внесён в Правительство России. Ожидается подписание документа в ближайшее время.

Уже в апреле ДОМ РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.

***а как мы то ждем…

#ипотекаинедвижимость #итипотека

📉 В I квартале 2024 года спрос на «вторичку» в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) снизился по сравнению с тем же периодом 2023 года в среднем на 33%, говорится в исследовании «Авито Недвижимости».

Снижение спроса зафиксировано во всех таких городах (данные приводятся по числу обращений на платформе).

Заметнее всего спрос на квартиры со вторичного рынка сократился в Челябинске – на 48%.

↪️➖➖➖
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Складывается ситуация, когда для одних недвижимость является стабильным и прибавляющим в цене активом, поэтому у владельцев квартир есть желание их придержать, а другие потенциальные покупатели обращают внимание на новостройки, где есть льготные ипотечные программы с более удобными условиями, чем на вторичке», – отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
➖➖➖➖

@rusipoteka #вторичка

📌 ДУПТ от физ лица. Кто из банков работает с переуступкой прав по госпрограммам (upd 02.04.2024)

Пока так, но все меняется очень быстро…

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #госпрограммы #дупт

✅ 700 млрд рублей выделят на ипотеку для айтишников

Минфин согласовал проект постановления об увеличении лимита по IT-ипотеке до 700 млрд руб. Документ внесен на рассмотрение в Правительство.

Ожидается, что уже в апреле «Дом.РФ» распределит дополнительное финансирование между банками.

Напомним, по условиям программы, ипотеку по льготной ставке могут получить сотрудники всех аккредитованных при минцифры IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

Ранее банк ВТБ сообщил, что с 3 апреля приостанавливают выдачу кредитов по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе.

✅ Центробанк выступил против трех схем с эскроу-счетами

ЦБ направил в банки официальное письмо, в котором попросил не использовать следующие сделки при согласовании ипотеки.

➖ Когда значительная часть средств заемщика оформляется как будущий платеж в виде аккредитива. В этом случае покупатель может потерять деньги при банкротстве кредитной организации - средства на аккредитиве не застрахованы;

➖ Если застройщик продает квартиру аффилированной компании, да еще и по заниженной цене. Такая схема позволяет застройщику получить деньги еще до сдачи дома, а сама квартира потом выставляется по рыночной стоимости.

➖ Траншевая ипотека, при которой сумма займа разбивается на две неравные части, при этом большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома. Несмотря на удобство для покупателя, в этом случае возрастают риски получения денег у застройщика.

Также в ЦБ заявили, что кредиты без эскроу-счетов будут рассматривать, как необеспеченные.