Forwarded from Банк России
⚡️ Впервые раскрываем детали обсуждения решения по ключевой ставке
Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по февральскому решению Совета директоров. Этот документ отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитным и внешним условиям, вариантам решения по ключевой ставке.
В обсуждении на неделе тишины принимали участие члены Совета директоров, представители главных управлений и профильных департаментов Банка России. В Резюме представлены обсуждавшиеся позиции без выделения мнений отдельных участников.
Также выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем описаны параметры макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 16 февраля 2024 года.
В дальнейшем Резюме будет публиковаться после каждого решения по ключевой ставке, Комментарий — в опорные раунды в соответствии с Календарем решений.
Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по февральскому решению Совета директоров. Этот документ отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике и инфляции, денежно-кредитным и внешним условиям, вариантам решения по ключевой ставке.
В обсуждении на неделе тишины принимали участие члены Совета директоров, представители главных управлений и профильных департаментов Банка России. В Резюме представлены обсуждавшиеся позиции без выделения мнений отдельных участников.
Также выпускаем Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России. В нем описаны параметры макроэкономического прогноза Банка России, опубликованного по итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 16 февраля 2024 года.
В дальнейшем Резюме будет публиковаться после каждого решения по ключевой ставке, Комментарий — в опорные раунды в соответствии с Календарем решений.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто принимает заявки:
▪️Примсоцбанк - от 2,8%
▪️РСХБ - от 3%
▪️РНКБ - от 3% (сразу с объектом)
▪️Банк Кубань кредит - от 3%
Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.
Цели кредита:
▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️NEW Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ.
✔️ NEW Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.
👉 Что за подвох есть в Сельской ипотеке
📝Нашли неточность, пишите.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Долю льготной ипотеки можно снизить с 90 до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), заявила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»
#ипотекаинедвижимость
«В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Среди них:
⬩ Томская область
⬩ Курская область
⬩ Иркутская область
⬩ Брянская область
⬩ Калужская область
⬩ Белгородская область
⬩ Ивановская область
⬩ Пензенская область
⬩ Тамбовская область
⬩ Мордовия
⬩ Приморье
Некоторые субъекты РФ даже обращались к федеральным властям по вопросу продления льготной ипотеки на местном уровне. Так, власти Тамбовской области призывали включить ее в перечень пилотных регионов, в которых программа может быть внедрена в обновленном виде. А Минстрой Курской области предлагал расширить льготы для отдельных категорий граждан.
⚠️ Власти регионов заявили, что завершение программы создаст перспективу заморозки начатых проектов. Кроме того, небольшие застройщики могут разориться, оставив после себя недостроенные объекты.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все о недвижимости Дубая 2024
💵 Как правильно выбрать лучший объект на рынке и получать от него прибыль
🔸 Рассмотрим реальные кейсы заработка на перепродаже и аренде новостроек, а также вторичной недвижимости в Дубае.
🔸 Разберем основные портреты покупателей.
🔸 Поделимся подборками под частые запросы покупателей.
🔸 Обсудим нюансы сделок через сервис «Нмаркет.ПРО: Межрегион».
🔸 Подскажем очевидные и не очень способы поиска клиентов.
👉 Зарегистрируйтесь, чтобы мы прислали вам напоминание в день вебинара: https://go.nmarket.pro/WnEL
💵 Как правильно выбрать лучший объект на рынке и получать от него прибыль
🔸 Рассмотрим реальные кейсы заработка на перепродаже и аренде новостроек, а также вторичной недвижимости в Дубае.
🔸 Разберем основные портреты покупателей.
🔸 Поделимся подборками под частые запросы покупателей.
🔸 Обсудим нюансы сделок через сервис «Нмаркет.ПРО: Межрегион».
🔸 Подскажем очевидные и не очень способы поиска клиентов.
👉 Зарегистрируйтесь, чтобы мы прислали вам напоминание в день вебинара: https://go.nmarket.pro/WnEL
Forwarded from РБК Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаем к сотрудничеству с Нмаркет.ПРО риелторов в любом статусе!
Вы получите:
🔸 Контракт с застройщиками по всей стране.
🔸 Доступ к объектам зарубежных застройщиков Бали, Таиланда, Турции и ОАЭ.
🔸 Официальный заработок, простую отчетность.
🔸 Бесплатную CRM-систему и мобильное приложение для ведения клиентов и сделок.
✅Напоминаем, что мы единственный агрегатор, у которого нет своего агентства недвижимости. С нами вы можете не бояться за своих клиентов.
✅Мы работаем с риелторами в статусе самозанятых! У них есть полный доступ ко всем функциям системы и объектам.
👉 Стать партнером Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/KLqD
Вы получите:
🔸 Контракт с застройщиками по всей стране.
🔸 Доступ к объектам зарубежных застройщиков Бали, Таиланда, Турции и ОАЭ.
🔸 Официальный заработок, простую отчетность.
🔸 Бесплатную CRM-систему и мобильное приложение для ведения клиентов и сделок.
✅Напоминаем, что мы единственный агрегатор, у которого нет своего агентства недвижимости. С нами вы можете не бояться за своих клиентов.
✅Мы работаем с риелторами в статусе самозанятых! У них есть полный доступ ко всем функциям системы и объектам.
👉 Стать партнером Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/KLqD
Forwarded from Ипотека и недвижимость
👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.
ЦБ, принимая это решение, отметил, что в ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне его быстрого роста. Присутствует отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного рынка.
Ранее: С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ<20% и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, выданных заемщикам с ПДН более 80%, все еще остается высокой.
Вывод от ЦБ: Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, говорит ЦБ, т.к. ПВ отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика.
Для снижения рисков и в т.ч. чтобы стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, с 1 марта вводятся новые надбавки по риску. Так пишет ЦБ.
Итог: с 1 марта не введен прямой запрет на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам и низкий ПВ тоже не в запрете, НО банкам будет невыгодно выдавать такие кредиты, а некоторые виды кредитов определенным заемщикам «крайне не выгодно». Также ЦБ практически прямо говорит о необходимости подтверждения доходов официально. Именно с учетом официально подтвержденных доходов, судя по всему, будет вестись расчет ПДН. А если такого дохода нет, то и риск соответствующий со всеми вытекающими для банка последствиями. Поэтому, скорее всего, последует реакция банков в части программ без подтвержденного дохода, как минимум, для отдельных сильно закредитованных (а может и не только) клиентов. Вы все чаще будете получать требование того или иного банка представить подтверждающие доход документы или найти дополнительного созаемщика. Но запрета нет…
@ipotekahouse #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все о недвижимости Дубая 2024
Как правильно выбрать лучший объект на рынке и получать от него прибыль
🔸 Рассмотрим реальные кейсы заработка на перепродаже и аренде новостроек, а также вторичной недвижимости в Дубае.
🔸 Разберем основные портреты покупателей.
🔸 Поделимся подборками под частые запросы покупателей.
🔸 Обсудим нюансы сделок через сервис «Нмаркет.ПРО: Межрегион».
🔸 Подскажем очевидные и не очень способы поиска клиентов.
👉Подробности: https://go.nmarket.pro/WnEL
Как правильно выбрать лучший объект на рынке и получать от него прибыль
🔸 Рассмотрим реальные кейсы заработка на перепродаже и аренде новостроек, а также вторичной недвижимости в Дубае.
🔸 Разберем основные портреты покупателей.
🔸 Поделимся подборками под частые запросы покупателей.
🔸 Обсудим нюансы сделок через сервис «Нмаркет.ПРО: Межрегион».
🔸 Подскажем очевидные и не очень способы поиска клиентов.
👉Подробности: https://go.nmarket.pro/WnEL
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки – типичная ошибка
💬 🏁 🏁 🏁 🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:
«Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле (ипотечном – прим.). Но конечно же, мы не можем допустить такого резко обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля.
На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки –прим.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить,но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной.
Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то,чтобы выдать кредиты.
Мы ищем выход, потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать,чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний.
Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.
У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka
Герман Греф,
глава Сбербанка:
«Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле (ипотечном – прим.). Но конечно же, мы не можем допустить такого резко обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля.
На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки –прим.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить,но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной.
Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то,чтобы выдать кредиты.
Мы ищем выход, потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать,чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний.
Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.
У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 23 февраля по 1 марта 2024 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 23 февраля по 1 марта 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
В тему — Александ Котляр, руководитель АН «Панорама» о сертификации риелторов и высшем риелторском образовании в pro.жильё
realtyjournal.pro
«Я за высшее риелторское образование»
Александр Котляр, руководитель агентства недвижимости «Панорама»
Зарабатывайте на продаже недвижимости по всей стране, не вставая с дивана!
Приглашаем стать нашими партнерами риелторов в любом статусе.
❓Зачем вам это?
🌍 С Нмаркет.ПРО вы сможете продавать квартиры в более чем 20 регионах России и зарубежья. Так много – только у нас. А можете просто передать клиента нам и получить половину вознаграждения за сделку.
🛠 Набор уникальных инструментов для работы со вторичкой и новостройками в любом месте с любого девайса.
💵 Нмаркет.ПРО дает вашему клиенту средства на первый взнос. Сразу или кешбэком за 60 дней. Запрос «Купить квартиру без ПВ» больше не проблема. Подробности по ссылке: https://go.nmarket.pro/AFM6
👍 Напоминаем, что мы единственный агрегатор, у которого нет своего агентства недвижимости. С нами вы можете не бояться за своих клиентов, их никто не уведет.
👉 Подключение и использование платформы – бесплатно >>> https://go.nmarket.pro/he42
Приглашаем стать нашими партнерами риелторов в любом статусе.
❓Зачем вам это?
🌍 С Нмаркет.ПРО вы сможете продавать квартиры в более чем 20 регионах России и зарубежья. Так много – только у нас. А можете просто передать клиента нам и получить половину вознаграждения за сделку.
🛠 Набор уникальных инструментов для работы со вторичкой и новостройками в любом месте с любого девайса.
💵 Нмаркет.ПРО дает вашему клиенту средства на первый взнос. Сразу или кешбэком за 60 дней. Запрос «Купить квартиру без ПВ» больше не проблема. Подробности по ссылке: https://go.nmarket.pro/AFM6
👍 Напоминаем, что мы единственный агрегатор, у которого нет своего агентства недвижимости. С нами вы можете не бояться за своих клиентов, их никто не уведет.
👉 Подключение и использование платформы – бесплатно >>> https://go.nmarket.pro/he42
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Жилищное кредитование корректирует репродуктивные намерения семей в сторону их снижения»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Лилия Овчарова,
директор Института социальной политики НИУ ВШЭ:
«После того как семья взяла ипотеку, она откладывает рождение последующих детей, пока не выполнит ипотечную программу. Жилищное кредитование корректирует репродуктивные намерения семей в сторону их снижения и так происходит во всем мире.
Именно поэтому раньше принималось решение о том, что материнский капитал должен выплачиваться на второго ребенка. Все-таки основное направление использования материнского капитала – это жилье, которое чаще всего берется в ипотеку.
Но когда мы стали основную массу маткапитала выдавать при рождении первого ребенка, изменился стандарт поведения семьи: молодые люди вступают в брак, у них рождается первый ребенок, они с помощью материнского капитала берут ипотечный кредит – и пока они его не вернут, решение о рождении последующих детей не принимается.
Решение может измениться, когда уровень доходов становится существенно больше, но на карьерный рост в среднем уходит 5–6 лет. В этом смысле субсидируемое арендное жилье могло бы быть решением для молодых семей с одним ребенком.
В очень многих странах именно такая последовательность: пока семья не может себе позволить качественное жилье, она живет в арендном. Когда арендный платеж сравнивается по величине с суммой платежа по ипотечному кредиту за квартиру, в котором семья собирается жить, тогда она переходит на ипотеку.
Поэтому нужно,
⬩ во-первых, наверстывать рост зарплаты, чтобы больше людей могли участвовать в ипотечной программе,
⬩ во-вторых, помогать молодым семьям с арендным жильем.
Пока другого пути нет...
В программах субсидируемого арендного жилья приоритетной категорией граждан должны быть как раз молодые семьи, у которых пока недостаточны доходы для ипотеки, но решение жилищного вопроса стоит остро.
Исследования репродуктивных намерений показывают, что в среднем у российской семьи установка на 2,3 ребенка в семье, а реализация репродуктивных намерений – 1,45 ребенка. Среди причин называют низкую заработную плату или отсутствие работы, а также отсутствие жилья. Поэтому в стране должна развиваться такая программа субсидируемой аренды жилья».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Лилия Овчарова,
директор Института социальной политики НИУ ВШЭ:
«После того как семья взяла ипотеку, она откладывает рождение последующих детей, пока не выполнит ипотечную программу. Жилищное кредитование корректирует репродуктивные намерения семей в сторону их снижения и так происходит во всем мире.
Именно поэтому раньше принималось решение о том, что материнский капитал должен выплачиваться на второго ребенка. Все-таки основное направление использования материнского капитала – это жилье, которое чаще всего берется в ипотеку.
Но когда мы стали основную массу маткапитала выдавать при рождении первого ребенка, изменился стандарт поведения семьи: молодые люди вступают в брак, у них рождается первый ребенок, они с помощью материнского капитала берут ипотечный кредит – и пока они его не вернут, решение о рождении последующих детей не принимается.
Решение может измениться, когда уровень доходов становится существенно больше, но на карьерный рост в среднем уходит 5–6 лет. В этом смысле субсидируемое арендное жилье могло бы быть решением для молодых семей с одним ребенком.
В очень многих странах именно такая последовательность: пока семья не может себе позволить качественное жилье, она живет в арендном. Когда арендный платеж сравнивается по величине с суммой платежа по ипотечному кредиту за квартиру, в котором семья собирается жить, тогда она переходит на ипотеку.
Поэтому нужно,
⬩ во-первых, наверстывать рост зарплаты, чтобы больше людей могли участвовать в ипотечной программе,
⬩ во-вторых, помогать молодым семьям с арендным жильем.
Пока другого пути нет...
В программах субсидируемого арендного жилья приоритетной категорией граждан должны быть как раз молодые семьи, у которых пока недостаточны доходы для ипотеки, но решение жилищного вопроса стоит остро.
Исследования репродуктивных намерений показывают, что в среднем у российской семьи установка на 2,3 ребенка в семье, а реализация репродуктивных намерений – 1,45 ребенка. Среди причин называют низкую заработную плату или отсутствие работы, а также отсутствие жилья. Поэтому в стране должна развиваться такая программа субсидируемой аренды жилья».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM