#PROставки

Ак Барс банк

Изменения в условиях кредитования с 01.02.2024 г. по гос. программе:

🔸 Возможность кредитования клиентов по IT ипотеке на данный момент отсутствует.

🔸 Сохраняется возможность кредитования по комбо ипотеке со средневзвешенной ставкой без удорожания, минимальная сумма сверх лимита составляет 500 000 рублей, т.е. от 12 500 000 млн руб. по семейной ипотеке.

🔸 Сохраняется возможность кредитования ДУПТ (ЮЛ/ФЛ) по комбо ипотеке со средневзвешенной ставкой без удорожания, минимальная сумма сверх лимита составляет 500 000 руб.

🔸 Отменено условие повышения ПВ заемщикам ИП/СБ (за исключением коммерческой недвижимости; сохраняется ПВ + 10 %)

🔸 Отменена возможность кредитования по программе рефинансирования по семейной ипотеке.

🔸 Увеличен первоначальный взнос по стандартным программам (не гос.программы) до 20 % (первичный рынок / вторичный рынок).

👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/fd1M

#PROставки

Альфа банк

С 07.02.2024 увеличен максимальный срок кредитования до 30 лет в рамках совмещения КП «Субсидирование процентной ставки застройщиком» с госпрограммами. Ранее максимальный срок был 20 лет.

— Гос. программы совместимые с КП «Субсидирование процентной ставки застройщиком»: «Льготная ипотека с государственной субсидией», «Семейная ипотека».

— «Льготная ипотека для IT-специалистов» приостановлена с 29.01.2024.

— В рамках гос. программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» максимальный срок по-прежнему составляет 20 лет, т.к. данное ограничение заложено постановлением правительства.

👉 Проконсультироваться с ипотечным специалистом бесплатно: https://go.nmarket.pro/hCtb

#PROставки

⚡️ Ак Барс с 12.02.24 временно приостановил приём заявок и подписание новых договоров по семейной ипотеке, включая комбо-ипотеку.

ЦБ РФ борется за право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Изменения вносятся в ст. 45.6 федерального закона о центральном банке.

Законопроект был внесен в Госдуму в январе и сегодня получил одобрение ответственного за документ комитета по финансовому рынку. В 1-м чтении документ рассмотрят 15 февраля.

Речь идет об ограничении выдач не только путем введения надбавок к коэффициентам риска (т.е. ростом отчислений в резервы по высокорисковым кредитам), как это происходит сейчас и что ЦБ и так уже делает, а введением прямых лимитов на объемы выдач, как это сейчас делается при выдаче микрозаймов и потребкредитовании. Точнее, устанавливается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. Размер доли и будет определять ЦБ.

Как пример: доля потребкредитов с показателем предельной долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать определенной доли от всех необеспеченных кредитов.

Цель законопроекта - предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.

Предполагается, что изменения, если будут приняты, вступят в силу с 1 июля 2024 года.

@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость

Объём ипотеки на ИЖС вырос более чем в три раза за 12 месяцев 2023 года, согласно предоставленным данным ДОМ.РФ и банков. Рост обеспечен тремя игроками: «Сбербанком» (+368%), «Кубань кредит» (+317%) и «Россельхозбанком» (+199%). Упала выдача только у ВТБ (на 92% по сумме кредитов и на 98% в числе выданных кредитов).

Оператор государственных ипотечных программ ДОМ РФ завершит перераспределение лимитов по IT-ипотеке 14 февраля, что позволит возобновить выдачу кредитов по этой программе банкам, израсходовавшим свою квоту.

«Тиндер» из РФ ушел, и практически негде ловить мэтчи.

Эту задачу легко решает расширение для браузера «Помощник» от Нмаркет.ПРО.

Отправляй клиенту подборку квартир, пусть он ставит лайки на понравившиеся варианты. Если будет не взаимно, ты в любой момент можешь добавить в эту подборку ещё квартир. Поэтому он точно встретит свою квартирную любовь в 2024 году.

https://go.nmarket.pro/j1u8

Спасти потребителя: что придет на смену льготным ипотечным программам

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты смотрят на рынок нейтрально-позитивно, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года до 14–12,5%, а также расширения адресных ипотек за счет привлечения новых категорий льготных заемщиков, в том числе работников оборонного комплекса и новых видов молодежной ипотеки. При этом эксперты признают, что государственной поддержке ипотеки пора искать замену.

🔵 В 2024 году одна из ключевых задач девелоперов — сохранение объемов продаж на первичном рынке жилой недвижимости с использованием ипотеки на уровне 2020–2023 годов (порядка 2 млн квартир). Такое количество ипотечных сделок было заключено в 2021 и 2023 годах, говорит директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. По словам эксперта, в случае отказа от льготной ипотеки рынок видит альтернативу в виде развития льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением бридж-кредитов (краткосрочных кредитов, которые берут на покрытие текущих расходов в ожидании основного финансирования). Уже сегодня федеральные девелоперы способны субсидировать до 8% от рыночных ставок, но в каждом случае конечные цифры зависят от наполняемости эскроу-счетов, считает он.

🔵 Эксперты считают, что рынку жилья необходимы специализированные ипотечные программы для определенных возрастных и профессиональных групп, в поддержке которых заинтересовано государство.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что разумно было бы развивать направления ипотеки для молодых семей без детей, что позволит стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию в стране.

🔵 Эксперты ожидают в этом году замедления темпов ипотечного кредитования. Руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова прогнозирует, что в первом полугодии 2024 года объемы выдачи ипотеки могут снизиться на 30% относительно аналогичного периода прошлого года.

⚡️⚡️ Абсолют Банк информирует о приостановке приёма заявок по IT-ипотеке с 15 февраля.

Выдачи ранее одобренным клиентам осуществляются в штатном режиме до исчерпания лимита.

⚡️⚡️ Банк Уралсиб с 15 февраля приостановил прием заявок и выдачи по одобренным клиентам по программе «Ипотека для семей с детьми» с акцией «СверхЛимит».

Дополнительно к нашему материалу про перераспределение лимитов по ИТ-ипотеке. Фактические остатки лимитов на 14.02.24 от @IT_ipoteka по данным Дом РФ и оперативной отчетности о выборке на 08.02.24. Тут в целом наглядно видно, кто еще может выдавать, кто нет. Но обратите внимание, даже, если некие банки (типа РСХБ) и вроде как могут выдавать, возможности есть, но не выдают всем "с улицы" или выдают с ограничениями. Ставки по Ит-ипотеке и условия выдачи тут (обновили на 15.02). Мы следим за банками, работающими в нескольких регионах, и, как видите, без доп условий осталось всего четыре банка, остальные с субсидированием и прочей лабудой либо не вышли из "стопа". НО во вложенной к этому посту табличке есть местные банки, дерзайте, вдруг повезет.

#ипотекаинедвижимость #итипотека

⚡️⚡️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых

❗️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, однако снижать ее регулятор планирует постепенно, первое снижение может произойти во второй половине 2024 года, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

⚡️⚡️ УБРиР приостановил прием и рассмотрение заявок по семейной ипотеке.