#PROставки

МТС об изменениях по льготным программам:

По Госпрограмме принимаются заявки до 19.01.2024 г. ( до 14:00 по Мск), одобрения по клиентам будут действовать в течении 30 дней с даты принятия решения.

❗️С 20.01.24 банк будет работать без субсидирования с ЗП клиентами/АФК, клиенты категории «улица» - одобрение только с субсидированием от застройщика.

По семейной ипотеке все остается без изменений: субсидирование вводиться не будет, продолжают работать со всеми категориями клиентов, принимают ДДУ/ДУПТ/ДКП от юр лица, первого собственника/Реф

Комбо ипотека* остается совместима с семейной ипотекой и IT, продолжат работать без субсидии, для всех категорий граждан.

С 18.01.2023 МТС Банк приостанавливает прием заявок и проведение сделок по ранее одобренным по IT ипотеке.

Теперь, заявки и сделки по классической IT ипотеке доступны только для ЗП клиентов/АФК (сотрудники, которые работают в корпорации АФК).

👉Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/ZtwZ

#PROставки

Абсолютбанк информирует об изменениях по госпрограммам с 22.01.2024.

Доступны следующие варианты кредитования:

1) Выдача кредита с опцией «Абсолютная ставка» (без субсидии от застройщика):

✔ IT ипотека: первоначальный взнос от 20,01%, ставка от 3,74% (6% комиссия за счет клиента), 4,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)
✔ Семейная ипотека: первоначальный взнос от 20,01%, ставка от 4,74% (6% комиссия за счет клиента), 5,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)
✔ Господдержка: первоначальный взнос от 30,01%, ставка от 6,74% (6% комиссия за счет клиента), 7,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)

Абсолютная ставка - разовая оплата клиентом 3% или 6% от суммы кредита для получения дополнительной скидки к ставке.
Максимальный срок кредита: до 20 лет.

2) Первоначальный взнос от 50 % - без покупки опции «Абсолютная ставка» (без субсидии от застройщика):

✔ IT ипотека: ставка от 4,74%
✔ Семейная ипотека: ставка от 5,74%
✔ Господдержка: ставка от 7,74%

Максимальный срок кредита: до 30 лет
С 22.01.24 Отменены сделки по ДУПТ при сделках с обременением по Семейной и IT- ипотеке,
если продавец является/являлся заемщиком/созаёмщиком/поручителем по сделке с по госпрограммам начиная с 23.12.23.
(иные схемы сделок по ДУПТ сохраняются).

Порядок рассмотрение заявок:

Заявки для выдачи на старых условиях принимаются и одобряются до 21.01. вкл. Выдачи на старых условиях возможны до 26.01.вкл.
Заявки, принятые и одобренные с 22.01, выдаются на новых условиях.

👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/bzqk

В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).

Минфин РФ в настоящее время не обсуждает возврат прежних параметров субсидирования банков при выдаче льготной ипотеки, заявил начальник отдела департамента финансовой политики министерства Осман Кабалоев. @ria_realty

В России могут разрешить больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка.

Воспользоваться любой из действующих программ льготной ипотеки гражданин должен только раз в жизни – если кредит был взят с 1 января 2020 года. Такое предложение содержится в письме главы Дом РФ Виталия Мутко члену комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому, которое было написано в ответ на его запрос.

Правда, по версии госкомпании, при рождении ребенка можно сделать исключение гражданину, который уже брал льготную ипотеку, – для покупки жилья большей площади разрешить воспользоваться программой еще раз [напомним, сейчас еще раз можно взять любую госипотеку, но при определенных условиях, и взять еще еще раз уже только семейную ипотеку, если родил нового ребенка, погасил предыдущую льготную ипотеку и покупаешь бОльшее жилье].

Новые ограничения Дом РФ разработал для новой долгосрочной программы единой льготной ипотеки, которую предлагается запустить с середины 2024 года для определенных категорий – семей с двумя детьми, инвалидов, молодых семей до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и др.

***В этой новости есть две новости, как мы видим: 1) про возможность взять еще одну любую льготную ипотеку, не только семейную 2) про некую новую единую льготную ипотеку с июля. Кстати, есть и другие версии этого письма - Frank Media пишут, что "Дом PФ предлагает ужесточить правила [повторной ипотеки]: исключение можно делать только для россиян, которые хотят купить новое жилье большей площади при рождении ребенка. Кроме того, по мнению госкомпании, новые правила должны заработать для всех заемщиков, которые брали ипотечные кредиты на льготных условиях с 1 января 2020 года". Мы что ли так хорошо думаем про Дом РФ, что они о новых вохможностях, а не об ограничениях?🤨 Очень хочется разъяснений от самого Дом РФ, что хотели то привнести в нашу жизнь.
Документа нет, поэтому гадаем.

#ипотекаинедвижимость

Банки, которые не ввели комиссии для застройщиков и не ужесточили условия для клиентов, наблюдают значительный рост числа заявок на ипотеку, сообщает Forbes. Переток клиентов, желающих купить квартиру в новостройке по льготным программам, от лидеров рынка к банкам из топ-20 стали замечать и риелторы. Среди выгодоприобретателей отмечают ДомРФ, УБРиР, Абсолют Банк и Тинькофф.

Эксперты полагают, что переток заемщиков ускорится, а лимиты по ипотечным госсубсидиям начнут перераспределять в пользу тех банков, которые не требуют комиссии от застройщиков. @banksta

Московская область запустила программу "Бюджетной ипотеки" для медицинских специалистов

Правительство Московской области запустило программу "Бюджетной ипотеки" для медицинских специалистов. В рамках программы правительство оплачивает 15% от стоимости ипотечного жилья, а также снижает ставку по ипотеке на 2%.

Оформить бюджетную ипотеку могут врачи и средний медицинский персонал, которые работают в регионе и имеют стаж работы по специальности не менее одного года. Также у участника программы не должно быть в собственности жилья, метраж которого превышает 18 м на каждого члена семьи. Оформив бюджетную ипотеку, медицинский специалист обязуется отработать в своей медицинской организации не менее пяти лет.

Цель программы - поддержка специалистов, которые уже работают в регионе, а также привлечение дополнительных кадров.

@wearestroyka

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Эксперты Аналитического центра Домклик выяснили, как на сегодняшний день выглядит портрет заемщика по IT-ипотеке.

Начнем со слабой половины, где доля женщин увеличилась почти на 10% и составил 31,1%.
Процент мужчин–заемщиков после расширения IT-ипотеки составил- 68,9%.

С сентября по декабрь 2023 года возраст заемщиков снизился с 33-34 лет до 32 лет.

Размер кредита уменьшился с 8 до 7,7 млн рублей. Первый взнос сократился с 3 до 2,4 млн, а ежемесячный платеж – с 47,6 тыс. до 42,3 тыс. Кроме того, срок кредита вырос на 4 года – до 27 лет.

До расширений всё той же IT-ипотеки заемщики получали в среднем 210 тыс. рублей в месяц, после первых послаблений условий доход опустился до 199 тыс., а после очередного изменения программы — до 170 тыс.

Уточним, что в январе ушедшего года IT-ипотека была расширена для сотрудников всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, кто получал налоговые льготы.

В целом популярность «Ипотеки для IT-специалистов» продолжает расти: с 500 сделок ежемесячно в 2022 году до 2—3 тыс. займов в месяц в 2023-м. В общем количестве выдач доля этой программы увеличилась до 2% — 3%.

Аналитики отметили, что 75% всех выдач по программе приходится на новостройки, поэтому в исследовании рассматривались IT-ипотеки, выданные Сбером на покупку первичной недвижимости.

По подсчетам специалистов, наибольшее количество выдач IT-ипотеки приходилось на Москву: в сентябре — декабре 2023 года их доля составила 22,6% всех IT-ипотек на первичном рынке. В лидерах также Санкт-Петербург (12,1%) и Московская область (7,6%).

@nedvizha