Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
❗️У «Сбера» есть программа, которая позволяет купить у собственника не только квартиру, но и его ипотеку на нее, взятую по низкой ставке в прошлые годы. При нынешних жутких 17% это выглядит весьма перспективно!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#PROставки
Уралсиб
С 23 декабря будет приостановлено кредитование по программе "Сверхлимит" для Ипотеки с господдержкой.
1. Ипотека с господдержкой продолжает работать только с опцией "Суперстарт" (рассрочка оплаты).
2. Ипотека для семей с детьми продолжает работать только с опцией "Суперстарт" (рассрочка оплаты) и в рамках программы "Сверхлимит" (до 30 млн).
Заявки, направленные в банк с 20.12.23 по программам, приостанавливаемым с 23 декабря 2023 г., не могут быть приняты.
Заявки по иным программам принимаются и выдаются в обычном порядке:
(Первичный, вторичный рынок, рефинансирование, под залог целевой и нецелевой, коммерческая недвижимость, госпрограммы с опциями и их комбинациями, указанными выше).
👉 Получите бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/efae
Уралсиб
С 23 декабря будет приостановлено кредитование по программе "Сверхлимит" для Ипотеки с господдержкой.
1. Ипотека с господдержкой продолжает работать только с опцией "Суперстарт" (рассрочка оплаты).
2. Ипотека для семей с детьми продолжает работать только с опцией "Суперстарт" (рассрочка оплаты) и в рамках программы "Сверхлимит" (до 30 млн).
Заявки, направленные в банк с 20.12.23 по программам, приостанавливаемым с 23 декабря 2023 г., не могут быть приняты.
Заявки по иным программам принимаются и выдаются в обычном порядке:
(Первичный, вторичный рынок, рефинансирование, под залог целевой и нецелевой, коммерческая недвижимость, госпрограммы с опциями и их комбинациями, указанными выше).
👉 Получите бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/efae
Forwarded from Стройка
Ведомости: Совфед принял новые законы о материнском капитале
Согласно им, родители смогут получить сертификат на материнский капитал только в случае, если они являются гражданами России на момент рождения ребенка, а также если ребенок сам является гражданином России.
Также семьи смогут использовать средства маткапитала на реконструкцию домов блокированной застройки, что ранее было доступно только владельцам индивидуальных домов. Однако законопроект о повышении размера материнского капитала до 1 млн рублей был отклонен кабмином, так как не были уточнены источники финансирования расходов.
Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.
@wearestroyka
Согласно им, родители смогут получить сертификат на материнский капитал только в случае, если они являются гражданами России на момент рождения ребенка, а также если ребенок сам является гражданином России.
Также семьи смогут использовать средства маткапитала на реконструкцию домов блокированной застройки, что ранее было доступно только владельцам индивидуальных домов. Однако законопроект о повышении размера материнского капитала до 1 млн рублей был отклонен кабмином, так как не были уточнены источники финансирования расходов.
Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 15 по 22 декабря 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки
@rusipoteka
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Изменение ипотечных ставок ведущих кредиторов и ипотечного индекса Русипотеки за период с 15 по 22 декабря 2023 года. #ставки
@rusipoteka
@rusipoteka
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Эльвира Набиуллина - о рынке недвижимости
Наверное, только ленивый не написал о заявлении главы ЦБ о том, что в последнее время денежно-кредитная политика была мягкой, а ключевую ставку следовало повысить еще весной. Тем не менее, в интервьюшке, в рамках которой прозвучали эти слова, немало сказано о рынке недвижимости. Собрали главные тезисы:
▪️ Ипотека будет развиваться. По оценкам ЦБ, в 2024 году будет не 35% роста, как в этом, но 7–12%. Позитивный элемент от снижения темпов роста кредитов - меньшее давление на рост цен на квартиры.
▪️ Экзотикой льготная ипотека не будет. Регулятор исходит из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется.
▪️ Рыночная ипотека будет развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается.
▪️ В ряде регионов застой на жилищном рынке. Жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от региона решать жилищные проблемы.
▪️ Нужно оставить место для рыночной ипотеки. Люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию, адресную категорию, должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов.
▪️ Базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения.
▪️ Цены на новостройки выше, чем на вторичку на 42%. Этот разрыв должен сокращаться, потому что он несет риски для людей, для банков. До внедрения массовых льготных программ он составлял около 10%.
▪️ В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках.
▪️ Льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья.
@novostroyman
Наверное, только ленивый не написал о заявлении главы ЦБ о том, что в последнее время денежно-кредитная политика была мягкой, а ключевую ставку следовало повысить еще весной. Тем не менее, в интервьюшке, в рамках которой прозвучали эти слова, немало сказано о рынке недвижимости. Собрали главные тезисы:
▪️ Ипотека будет развиваться. По оценкам ЦБ, в 2024 году будет не 35% роста, как в этом, но 7–12%. Позитивный элемент от снижения темпов роста кредитов - меньшее давление на рост цен на квартиры.
▪️ Экзотикой льготная ипотека не будет. Регулятор исходит из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется.
▪️ Рыночная ипотека будет развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается.
▪️ В ряде регионов застой на жилищном рынке. Жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от региона решать жилищные проблемы.
▪️ Нужно оставить место для рыночной ипотеки. Люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию, адресную категорию, должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов.
▪️ Базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения.
▪️ Цены на новостройки выше, чем на вторичку на 42%. Этот разрыв должен сокращаться, потому что он несет риски для людей, для банков. До внедрения массовых льготных программ он составлял около 10%.
▪️ В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках.
▪️ Льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья.
@novostroyman
Forwarded from РИА Недвижимость
Цены на жилье в России начнут снижаться по мере сокращения субсидируемой государством ипотеки, считает глава Сбербанка Герман Греф. @ria_realty
Forwarded from Нмаркет.ПРО – для риелторов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Хуснуллин: льготную ипотеку продлят только в российских регионах с невысоким спросом на жилье, а семейную - везде. @ria_realty
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#PROставки
ВТБ информирует об изменениях по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами» (ИЖС хозспособом).
С 26.12.2023 по программе ИЖС хозспособом требуется документальное подтверждение занятости и дохода заемщика, поручителя (при наличии).
Документами для подтверждения дохода являются (в Банк предоставляется один из указанных ниже документов):
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Социального фонда России (СФР)
- Справка о доходах и налогах физического лица (ранее – 2-НДФЛ)
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ или для ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН), налоговый период = 1 год
Только для зарплатных клиентов Банка ВТБ: выписка по зарплатному счету в банке в случаях, когда в банке не найдены зарплатные начисления стандартным путем или их недостаточно для получения запрошенной суммы кредита
Документы, подтверждающие выплату пенсии: справка о полученном доходе/установленном размере дохода в виде пенсии из СФР, центра пенсионного обслуживания, МВД и других источников пенсионных выплат, выписка по банковскому счету в Банке ВТБ (ПАО), содержащая поступления с назначением «перечисление пенсии» и пр)
❗️❗️ВАЖНО!
Требование распространяется на заявки по ипотеке на ИЖС, поступившие в Банк начиная с 26.12.2023.
Справка в свободной форме (справка по форме Банка) не может быть принята в качестве подтверждения доход.
Если заемщик/ поручитель не может подтвердить доход или может только Справкой по форме Банка, то программа на ИЖС хозспособом заемщику недоступна, но остаются доступны программы ИЖС с использованием услуг подрядной организаций.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/mB8a
ВТБ информирует об изменениях по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами» (ИЖС хозспособом).
С 26.12.2023 по программе ИЖС хозспособом требуется документальное подтверждение занятости и дохода заемщика, поручителя (при наличии).
Документами для подтверждения дохода являются (в Банк предоставляется один из указанных ниже документов):
- Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Социального фонда России (СФР)
- Справка о доходах и налогах физического лица (ранее – 2-НДФЛ)
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ или для ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН), налоговый период = 1 год
Только для зарплатных клиентов Банка ВТБ: выписка по зарплатному счету в банке в случаях, когда в банке не найдены зарплатные начисления стандартным путем или их недостаточно для получения запрошенной суммы кредита
Документы, подтверждающие выплату пенсии: справка о полученном доходе/установленном размере дохода в виде пенсии из СФР, центра пенсионного обслуживания, МВД и других источников пенсионных выплат, выписка по банковскому счету в Банке ВТБ (ПАО), содержащая поступления с назначением «перечисление пенсии» и пр)
❗️❗️ВАЖНО!
Требование распространяется на заявки по ипотеке на ИЖС, поступившие в Банк начиная с 26.12.2023.
Справка в свободной форме (справка по форме Банка) не может быть принята в качестве подтверждения доход.
Если заемщик/ поручитель не может подтвердить доход или может только Справкой по форме Банка, то программа на ИЖС хозспособом заемщику недоступна, но остаются доступны программы ИЖС с использованием услуг подрядной организаций.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/mB8a
Forwarded from Треугольный метр
🤓Оп! Вслух заговорили о кредитном пузыре (не только ипотечном).
— 25 триллионов рублей должны выплатить россияне по кредитам в ближайшие 3 года.
— За обслуживание кредитов — 7 триллионов (прибыль банков).
— Забавно, что в ответ на повышение ключевой ставки — увеличилось кредитование, люди спешат взять дорогой рубль, а отдать — дешевый.
Данные Infoline.
UPD: На фоне этого вице-премьер Хуснуллин сообщает:
«Число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения».
🔺Треугольный метр
— 25 триллионов рублей должны выплатить россияне по кредитам в ближайшие 3 года.
— За обслуживание кредитов — 7 триллионов (прибыль банков).
— Забавно, что в ответ на повышение ключевой ставки — увеличилось кредитование, люди спешат взять дорогой рубль, а отдать — дешевый.
Данные Infoline.
UPD: На фоне этого вице-премьер Хуснуллин сообщает:
«Число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения».
🔺Треугольный метр
#PROставки
⚡️В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё.
Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой.
Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов*.
1. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно):
По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.
2. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже:
По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.
Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё), по программам:
🔸Господдержка
🔸Семейная ипотека
🔸Дальневосточная ипотека
🔸Арктическая ипотека
🔸Ипотека для IT
При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.
*Если клиент выбрал объект не входящий в программу " Субсидирования", то в этом случае можно приобрести квартиру по Базовой ипотечной программе или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/o4PF
⚡️В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё.
Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой.
Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов*.
1. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно):
По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.
2. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже:
По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.
Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё), по программам:
🔸Господдержка
🔸Семейная ипотека
🔸Дальневосточная ипотека
🔸Арктическая ипотека
🔸Ипотека для IT
При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.
*Если клиент выбрал объект не входящий в программу " Субсидирования", то в этом случае можно приобрести квартиру по Базовой ипотечной программе или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/o4PF
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет!
Программа «Льготной ипотеки» и ужесточение условий по ней — одна из наиболее злободневных тем в российской внутренней повестке. Недавно правительство скорректировало несколько параметров выгодных ипотечных кредитов, в том числе увеличило первоначальный взнос до 30%.
Почему вообще ЦБ занял такую позицию?
Казалось бы, ставки низкие, застройщики строят, клиенты покупают новые квартиры, и все довольны. В первую очередь, регулятора беспокоят «перегрев» рынка недвижимости и риски закредитованности граждан. В конечном счете это ведет к значительному ухудшению качества кредитных портфелей банков. В том числе государственных.
Цифры говорят сами за себя. По данным Интерфакса, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Естественно, возникает пара вопросов. Что будет с рынком недвижимости, для которого льготные ипотечные программы — один из ключевых драйверов? И не случится ли так, что через пару месяцев лавочку прикроют, а ипотека станет «штучным» товаром?
Если говорить о таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, то это уже происходит. Что же касается остальных регионов, то пока все не так страшно. Хотя доступность жилья снижается и в Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске, Краснодаре, там по-прежнему можно найти квартиру за 6 миллионов.
Но в июле 2024 г. действие программы «Льготная ипотека» прекратится. Что дальше?
Если в двух словах, то ничего особенного. Правительство уже думает об альтернативных инструментах. Например, переходе на лизинг. Если точнее, речь идет о механизме, который предполагает аренду квартир с последующей покупкой. Кстати, а почему бы и нет? Как минимум — это интересная мысль.
Давайте разложим пасьянс из плюсов и минусов возможного нововведения. Итак, преимущества:
Недостатки:
И главное — рыночная доходность от аренды составляет около 5% годовых. Ипотека без господдержки сейчас выдается в среднем под более чем 14%. В этом смысле новый инструмент вряд ли жизнеспособен без субсидий со стороны государства. Имеет ли смысл менять шило на мыло? Не уверен.
Другое возможное решение — льготная ипотека в регионах с низким спросом. Так, рассматривается вопрос о продлении "Сельской", "Арктической" и "Дальневосточной" программ. В общем что-то да найдут.
Региональную ипотеку уже поддержали в ЦБ и Госдуме. Пусть пока на словах, но акценты расставляются именно так. Я думаю, что ее примут с большей вероятностью, чем лизинг.
#недвижимость #ипотека
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM