📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все быстро меняется, сейчас так (upd 09.10.2023) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, не для дохода. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Открытие, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.
ВТБ (в стопе)

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Сельская ипотека. Кто принимает заявки (13.10.2023)

Кто принимает заявки и выдает:
▪️Банк Центр-инвест - от 2,75%
▪️Примсоцбанк - от 2,8%
▪️РСХБ - от 3%
▪️РНКБ - 3%
▪️Банк Левобережный - от 3%
▪️Банк Кубань кредит - от 3%

Важно: Есть стандартные нюансы (лимиты практически по каждой сделке проходят согласование с Минсельхозом). Ну и лимит может закончиться в любой момент. Патрушев много не обещал.

Цели кредита:

▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️NEW Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.

ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ.

✔️ NEW Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.

👉 Что за подвох есть в Сельской ипотеке

📝Нашли неточность, пишите.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

✅ Льготная сельская ипотека под 3% может появиться в Московской области. Но идею уже раскритиковали

Такую инициативу в правительство региона направила группа депутатов Госдумы. Авторы считают, что таким образом получится остановить вымирание деревень, а также создать достойные условия для развития жизни в сельских местностях.

По данным Минсельхоза, в бюджете на 2023 год на сельскую ипотеку выделено 19,6 млрд руб. Порядка 22% жителей Московской области сосредоточены в сельской местности — это почти 1,9 млн человек. В среднем на один муниципальный район в России приходится примерно 10 сельских поселений. Для их населения сельская ипотека — это возможность улучшить жилищные условия при низком первоначальном взносе и процентной ставке.

Ипотека под 3% способна стимулировать продажи в отдаленных районах Московской области: Дубна, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, и т.д.

По прогнозам, включение льготной ипотеки в области не только привлечет людей заниматься сельским хозяйством, а также снизит цены. Но чтобы инициатива сработала, общий бюджет субсидий программы необходимо увеличить. Крайне важно добиться того, чтобы включение Московского региона не привело к сокращению объемов кредитования в других регионах.

‼️ Однако не все разделяют позитивные настроения на этот счет. Александр Якубовский считает расширение льготной ипотеки на Подмосковье шагом к ухудшению положения других регионов за счет расходов федерального бюджета. Он полагает, что целесообразнее было бы направить средства на решение проблем жилья для детей сирот и военных, так как имеющихся лимитов явно недостаточно другим регионам. Особенно населенным пунктам, где не строится новое жилье.

⭐️ Хуснуллин: "Подводя итоги девяти месяцев, могу сказать, что, несмотря на определенные сложности, в целом видим положительную динамику по развитию строительной отрасли. Объем работ вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года."

🔘Есть хороший прирост по вводу жилья. С начала года введено 79,7 млн кв. м, при этом объем многоквартирных домов вырос на 5,5% по сравнению с прошлым годом.

🔘Градостроительный потенциал за девять месяцев вырос на 2,3% – до 421 млн кв. м. Объем действующих разрешений на строительство также вырос и достиг 157,2 млн кв. м.

🔘Также хочу отметить уверенный темп развития ипотеки. За девять месяцев было выдано 1,45 млн кредитов – это на 62% больше, чем в прошлом году.

По всем льготным программам также очень хорошая динамика. Выдано 657,3 тыс. кредитов с господдержкой.

Одобряемость ипотеки в России заметно упала

↪️ ➖➖➖➖➖➖➖
Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

«В части банков, которые входят в топ-15 по выдаче ипотеки в России, уровень одобряемости кредитов упал ниже 30%.

С 1 октября начали действовать повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом до 30%, а также к кредитам, где долговая нагрузка заемщика превышает 70% его реального дохода. Естественно, это сказалось как на изменении требований банков к потенциальным заемщикам, так и на уровне одобряемости ипотечных кредитов. Однако, несмотря на это, по сравнению с предыдущими периодами в среднем по топ-15 банков одобряемость пока все же остается высокой.

🔘Пик одобряемости ипотечных кредитов в этом году пришелся на сентябрь, банки одобрили 61,9% всех поданных заявок, побив рекорд марта 2022 года, когда одобрение получали 60,8% заявок на ипотеку.
🔘Самая же низкая одобряемость в этом году отмечалась в феврале, когда банки согласовывали выдачу кредита лишь по 54,8% заявок.
🔘С начала же октября средняя одобряемость по крупным банкам находится на уровне 57,3%.

Дело не только в изменении условий кредитования и росте ипотечных ставок по стандартным программам, растет доля сложных заемщиков, которые до этого получали отказы, например, из-за высокой долговой нагрузки, но сейчас почему-то уверены, что могут получить кредит под более высокий процент».
➖➖➖➖➖➖➖➖

@rusipoteka

⚡️ Льготная ипотека перегрела рынок недвижимости настолько сильно, что студии стали единственным доступным форматом недвижимости для среднестатистического гражданина в городах-миллиониках.

Приводим аналитику от Яндекс.Недвижимости:

На рынке недвижимости России происходят следующие изменения осенью 2023 года:

🔘Снижение спроса: В сентябре общий спрос на недвижимость снизился, как на рынке новостроек (на 4%), так и на вторичном рынке (на 10%).

🔘Рост спроса на студии: С начала года спрос на студии в новостройках возрос на 25%.

🔘Стабильные цены на студии: В сентябре 2023 года цены на студии в России вернулись на уровень начала года, в то время как цены на другое новостройное жилье выросли на 3%.

🔘Перемещение спроса к новостройкам: С начала 2021 года доля просмотров первичного жилья увеличилась по сравнению с вторичным с 25,6% до 37,5% на всей территории России.

В Москве этот тренд более заметен, где доля просмотров новостройек выросла с 34,6% до 53,9%.

🔘Уменьшение интереса к вторичному жилью: Год к году интерес к вторичному жилью снизился на 27% на всей территории России, а с начала года просмотры сократились на 10%.

🔘Новые форматы жилья: В 2022-2023 годах стали популярными евроформаты, где кухня объединена с гостиной, а зона с диваном выполняет функцию отдельной комнаты.