📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (02.07.24). Все очень быстро меняется и есть ощущение, что скоро банки сверху переместятся ниже к собратьям. Но пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указdаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека

Главная новость утра: Сбер поднял ставку по рыночной ипотеке до 19,5%

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и не коснутся программ с господдержкой» , — уточнили в Сбере.

Буквально вчера в «РБК-Недвижимость» рассчитали какой доход нужен для оформления ипотеки по рыночной ставке на уровне 18% годовых. Страшно Любопытно увидеть перерасчет этих показателей со ставкой 19.5%📊

👆🏻Для расчета среднего платежа по ипотеке были взяты данных сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры, срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30%, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода.

@realestate_rf

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%

По итогам июня 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения средств граждан) вырос лишь на 15%.

Вот и ответ на вопрос почему цены на квартиры так сильно выросли. Стимулируем спрос и не контролируем предложение. Хотя по отдельным городам ситуация сильно отличается. В ближайшие дни опубликуем статистику по крупнейшим рынкам. Посмотрим, кто молодец, а кто решил – «зачем строить больше, если можно продавать дороже». 🗺

@REBURG

💳 ВТБ значительно упростил требования к ипотечной недвижимости

Для домов, в том числе ИЖС, теперь не нужны:
— коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление);
— архивные выписки из домовой книги и отказы от потенциальных участников приватизации (если с момента приватизации прошло 10 лет и более);
— документы о проведенных расчетах;
—  документы об использовании маткапитала, если продавцы старше 60 лет или у единственного продавца отсутствуют штампы о заключении брака и наличии детей.

Сами дома могут находиться там, где этого хочет клиент – достаточно лишь транспортной доступности.

Для домов и земельных участков:
— стены домов теперь могут возводиться из дерева, бруса любого типа и прессованных сэндвич-панелей на основе дерева;
— площадь дома теперь может быть от 50 кв.м., а максимальная площадь – не ограничена;
— больше нет требования к году постройки и к площади земельного участка.

Для квартир и апартаментов:
—  отменили требование к минимальной площади.

@nedvizha

📈На 5 июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%, а по ссудам на готовое жилье — 19,69%, следует из данных «Дом.РФ». За неделю условия по ипотеке ужесточили семь игроков из топ-20, среди них «Сбер» и ВТБ. Показатель вырос на 1,14 и 1,20 процентного пункта соответственно — это самое резкое увеличение с начала ноября прошлого года.

Рекордный уровень ставок по ипотеке в России наблюдался в марте 2022 года — на пике кризиса после начала российской военной операции на Украине и санкций. Показатель быстро преодолел отметку в 20%. Но в отличие от текущей ситуации, тогда в России действовали две масштабные программы льготной ипотеки, позволяющие взять кредит по ставке существенно ниже рыночных. Госпрограмма-2020, позволяющая взять кредит на покупку строящегося жилья по ставке ниже 8%, и семейная ипотека со ставкой до 6% завершились 1 июля 2024 года. Семейную ипотеку власти планировали продлить, но новые параметры по ней до сих пор не утверждены.

🐚 Следить за новостями РБК в Telegram