🏗 Девелоперы давят на цену — снижение ввода жилья в России поможет сохранить высокую стоимость

С начала года застройщики стали снижать ввод многоквартирных объектов в РФ. По данным Росстата, за пять месяцев 2024 показатель сократился на 27% год к году — до 12,9 млн м². В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн м² против 2,8 млн м² в 2023. Это происходит в преддверии отмены общей госпрограммы льготной ипотеки под 8% годовых. Из таких действий девелоперов можно сделать два вывода. Перед 1 июля застройщики хотят показать государству, что без его льгот отрасль может рухнуть. Второе — чем меньше предложения товара, тем больше шансов сохранить высокую стоимость 1 м².

Ввод жилья — это процесс, который можно попридержать. Есть основания полагать, что строители просто хотят создать дефицит на рынке, чтобы не происходило обвала цен. Льготные ипотечные программы за пять лет взвинтили стоимость квадратного метра в новостройках в среднем на 80% по России, а на вторичном рынке — на 51%. Такие данные приводил Александр Данилов из департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ. Между тем доходы населения такого роста не показывали.

Девелоперы понимают, что после завершения массовой льготной госпрограммы объемы выдачи ипотеки во втором полугодии могут упасть на 45—50%. Это приведет к автоматическому снижению стоимости жилья. Однако застройщики не готовы к терять выручку. Выхода два: либо сократить объем вводимого жилья, либо самим предоставлять субсидии для ипотечного кредита, а разницу перекладывать в стоимость квадратного метра.

О завершении льготной ипотеки на новостройки не знает 55% потенциальных покупателей – опрос

Только 30% респондентам известно, что программа льготной ипотеки под 8% оканчивается с 1 июля 2024 года, пишет РБК со ссылкой на данные компании Level Group.

📊Как показал опрос, об отмене данной льготной программы не догадывается 55% россиян, и еще 16% затруднились ответить на соответствующий вопрос.

В то же время, согласно исследованию, свыше половины участников опроса (54%) полагают, что рыночная ипотека им не по карману и лишь 12% уверены, что приобретут квартиру и без льготных условий.

@erzrf #ерзновости

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (02.07.24). Все очень быстро меняется и есть ощущение, что скоро банки сверху переместятся ниже к собратьям. Но пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указdаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека

Главная новость утра: Сбер поднял ставку по рыночной ипотеке до 19,5%

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и не коснутся программ с господдержкой» , — уточнили в Сбере.

Буквально вчера в «РБК-Недвижимость» рассчитали какой доход нужен для оформления ипотеки по рыночной ставке на уровне 18% годовых. Страшно Любопытно увидеть перерасчет этих показателей со ставкой 19.5%📊

👆🏻Для расчета среднего платежа по ипотеке были взяты данных сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры, срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30%, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода.

@realestate_rf

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka