📈 После 4 лет работы льготная ипотека на новостройки подходит к концу. Программа, запущенная в 2020 году как антикризисная мера, окончательно завершится 1 июля.

По данным Минфина, за время её работы россияне успели оформить более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 5,8 трлн руб. На поддержку программы из бюджета было выделено 453,1 млрд. За 5 месяцев этого года из бюджета на финансирование программы было выделено 182,9 млрд, а всего на 2024 год по программе было заложено 230 млрд рублей.

🧱По уши в Бетоне - канал

✅ Семейную ипотеку расширят для нескольких категорий россиян

‼️ На льготную ипотечную программу под 6%, кроме граждан с детьми до 6-ти лет, с 1 июля смогут претендовать также и жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства или люди, которые хотят возвести собственное жилье вне зависимости от возраста наследников, сообщают «Известия».

🇷🇺 Другие СМИ, уточняют, что в программу могут войти Псковская, Брянская, Нижегородская, Омская, Томская, Саратовская области и другие населенные пункты. Эксперты считают, что расширение программы произойдет в основном за счет заемщиков из субъектов РФ.

👨‍👩‍👦 На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки. Для оформления ипотеки будет необходимо, чтобы в семье было двое и более детей, и хотя бы один был несовершеннолетним. Сейчас еще неизвестно, будут ли меняться параметры семейной ипотеки или они останутся прежними (первый взнос — 20%, максимальная сумма для Москвы, МО, Питера и ЛО — 12 млн рублей, в регионах — до 6 млн).

🖥 Москва и Питер VS Россия — чем нужно пожертвовать, чтобы сохранить IT-ипотеку

Согласно последним оперативным данным, многие банки приостановили выдачу IT-ипотеки. Самые крупные игроки, да и не только они, уже исчерпали выделенные средства. При этом программа действует до конца года, а лимиты уже расширялись аж до ₽700 млрд. В условиях огромной ключевой ставки закономерно встает вопрос о корректировке условий выдачи. Если ничего не менять, IT-ипотека станет ночным кошмаром для госбюджета и Минфина.

Уже звучали некоторые предложения — к примеру, исключить из программы Москву и Санкт-Петербург. По нашим подсчетам на основе данных ДОМ.PФ, на столицу, Московскую область и СПБ приходится 46,88% всех выдач IT-ипотеки. А если брать не количество, а объем кредитов — аж 61,47%! Московская область включена в расчеты, так как она значительно связана со столицей, в том числе инфраструктурно.

Кто-то предлагает отменить IT-ипотеку прямо сейчас, но мы не считаем это обязательным. Исключение трех субъектов из программы позволит высвободить почти две трети выделяемых лимитов! Тем самым решится бюджетная проблема, при этом сохранится поддержка самых нуждающихся.

Наверное, никто не будет спорить, что помощь специалистам в регионах сейчас более приоритетна. Айтишники в Москве и Санкт-Петербурге в среднем гораздо более обеспечены и могут позволить себе использовать рыночные инструменты для покупки жилья. Стремиться к максимальной адресности нужно не только в IT-ипотеке, но и во всех льготных программах в целом. Особенно в жестких бюджетных условиях.

🏗 Девелоперы давят на цену — снижение ввода жилья в России поможет сохранить высокую стоимость

С начала года застройщики стали снижать ввод многоквартирных объектов в РФ. По данным Росстата, за пять месяцев 2024 показатель сократился на 27% год к году — до 12,9 млн м². В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн м² против 2,8 млн м² в 2023. Это происходит в преддверии отмены общей госпрограммы льготной ипотеки под 8% годовых. Из таких действий девелоперов можно сделать два вывода. Перед 1 июля застройщики хотят показать государству, что без его льгот отрасль может рухнуть. Второе — чем меньше предложения товара, тем больше шансов сохранить высокую стоимость 1 м².

Ввод жилья — это процесс, который можно попридержать. Есть основания полагать, что строители просто хотят создать дефицит на рынке, чтобы не происходило обвала цен. Льготные ипотечные программы за пять лет взвинтили стоимость квадратного метра в новостройках в среднем на 80% по России, а на вторичном рынке — на 51%. Такие данные приводил Александр Данилов из департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ. Между тем доходы населения такого роста не показывали.

Девелоперы понимают, что после завершения массовой льготной госпрограммы объемы выдачи ипотеки во втором полугодии могут упасть на 45—50%. Это приведет к автоматическому снижению стоимости жилья. Однако застройщики не готовы к терять выручку. Выхода два: либо сократить объем вводимого жилья, либо самим предоставлять субсидии для ипотечного кредита, а разницу перекладывать в стоимость квадратного метра.

О завершении льготной ипотеки на новостройки не знает 55% потенциальных покупателей – опрос

Только 30% респондентам известно, что программа льготной ипотеки под 8% оканчивается с 1 июля 2024 года, пишет РБК со ссылкой на данные компании Level Group.

📊Как показал опрос, об отмене данной льготной программы не догадывается 55% россиян, и еще 16% затруднились ответить на соответствующий вопрос.

В то же время, согласно исследованию, свыше половины участников опроса (54%) полагают, что рыночная ипотека им не по карману и лишь 12% уверены, что приобретут квартиру и без льготных условий.

@erzrf #ерзновости

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (02.07.24). Все очень быстро меняется и есть ощущение, что скоро банки сверху переместятся ниже к собратьям. Но пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указdаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека