Forwarded from РБК Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Доля в льготной ипотеке вновь превысила 50%: Домклик
Популярными программами остаются "Господдержка" и "Семейная ипотека", которые занимают 24,3% и 23,3% всех ипотечных выдач в Сбере.
В апреле банк выдал 30,5 тыс. льготных кредитов, что меньше, чем в апреле 2023 года (на 18,7%), но выше, чем в апреле 2022 года (в 2,4 раза).
Среди льготных программ лидерство сохранилось за «Господдержкой» из-за приближающегося завершения программы в июне.
В ближайшем будущем популярность «Семейной ипотеки» будет только расти на фоне продления программы до 2030 года. Однако условия выдачи кредита будут изменены. Аналитики считают, что обновлённой программой смогут воспользоваться семьи с детьми до 6 лет.
Параллельно вырос спрос и на программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также с 5 апреля Сбер возобновил выдачи IT-ипотеки.
Популярными программами остаются "Господдержка" и "Семейная ипотека", которые занимают 24,3% и 23,3% всех ипотечных выдач в Сбере.
В апреле банк выдал 30,5 тыс. льготных кредитов, что меньше, чем в апреле 2023 года (на 18,7%), но выше, чем в апреле 2022 года (в 2,4 раза).
Среди льготных программ лидерство сохранилось за «Господдержкой» из-за приближающегося завершения программы в июне.
В ближайшем будущем популярность «Семейной ипотеки» будет только расти на фоне продления программы до 2030 года. Однако условия выдачи кредита будут изменены. Аналитики считают, что обновлённой программой смогут воспользоваться семьи с детьми до 6 лет.
Параллельно вырос спрос и на программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также с 5 апреля Сбер возобновил выдачи IT-ипотеки.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.
А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.
Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит.
По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам.
Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки.
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
Покупатели часто планируют приобрести новостройку, вложив в покупку средства от продажи своей недвижимости на вторичном рынке. Однако, 20% покупателей «первички» не могут быстро продать имеющуюся квартиру из-за высоких ипотечных ставок.
Доходит до того, что люди оформляют рассрочку, рассчитывая погасить долг с продажи квартиры, но не успевают осуществить сделку в срок и вынуждены расторгнуть договор.
Отметим, что на рынке вторичного жилья 40% всех сделок осуществляется с привлечением ипотеки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
ЦБ видит больше причин для повышения ключевой ставки, чем для ее снижения. В том числе, рассматривает сценарий повышения ставки до 17%, следует из опубликованного 13 мая резюме последнего заседания совета директоров регулятора. Напомним, тогда ставка была сохранена на уровне 16%.
Основной аргумент в пользу высокой ключевой ставки – снижение уровня инфляции, и банк не считает тенденцию достаточно устойчивой.
В Центробанке отмечают сохранение высоких темпов расширения кредитования. Растущие доходы населения и компаний позволяют привлекать новые займы и в более жестких условиях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Выпустили на VC.ru лайфхаки по работе с ChatGPT для риелторов
Саммари того, что было в подкасте, плюс полезные инструкции по установке и созданию роботов внутри нейросети.
🔗Велком по ссылке!
Саммари того, что было в подкасте, плюс полезные инструкции по установке и созданию роботов внутри нейросети.
🔗Велком по ссылке!
vc.ru
Chat GPT для риелтора – лайфхаки — ChatGPT на vc.ru
Многие все еще используют Chat GPT для создания текстов, однако это далеко не самая сильная его сторона. Автор курса «Нейросети для риелторов» Яна Лурье на примерах показала, как этот инструмент может стать помощником, коучем и заменить собой несколько к…
Как насчет перезапустить свою жизнь? Стань риелтором с Нмаркет.ПРО!
Хотите сменить профессию и зарабатывать больше? Или найти денежную подработку к основной сфере деятельности? Нмаркет.ПРО приглашает стать риелтором!
Вы будете работать на себя и хорошо зарабатывать. А мы поможем!
🔸 Всему научим. Учебный центр Нмаркет.ПРО БЕСПЛАТНО обучит вас риелторскому делу на курсе «Гуру продаж недвижимости».
🔸 Дадим полный набор сервисов. Вы будете продвинутым агентом с полным арсеналом цифровых инструментов для удобной и быстрой работы в любом месте. Клиенты оценят!
🔸 Поможем продавать квартиры по всей России и за рубежом дистанционно! Для этого у Нмаркет.ПРО тоже есть все необходимое.
👉 Стать партнером Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/1Fwo
Хотите сменить профессию и зарабатывать больше? Или найти денежную подработку к основной сфере деятельности? Нмаркет.ПРО приглашает стать риелтором!
Вы будете работать на себя и хорошо зарабатывать. А мы поможем!
🔸 Всему научим. Учебный центр Нмаркет.ПРО БЕСПЛАТНО обучит вас риелторскому делу на курсе «Гуру продаж недвижимости».
🔸 Дадим полный набор сервисов. Вы будете продвинутым агентом с полным арсеналом цифровых инструментов для удобной и быстрой работы в любом месте. Клиенты оценят!
🔸 Поможем продавать квартиры по всей России и за рубежом дистанционно! Для этого у Нмаркет.ПРО тоже есть все необходимое.
👉 Стать партнером Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/1Fwo
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔹ВТБ предлагает изменить условия по программе "Семейная ипотека" после 1 июля 2024 года.
В частности, предлагается:
🔘снижать ставку при рождении третьего и последующего ребенка в семьях;
***Кстати, на днях Минфин высказал мнение по этому поводу:
"В рамках рабочей группы мы обсуждали варианты как снижения ставки при рождении большего количества детей, так и повышения ставки при нерождении детей. (...) Пока наша позиция, что 6% - это и так очень низкая ставка, тем более в текущих условиях"
🔘пересмотреть лимиты, учитывая увеличившуюся за последние годы стоимость жилья в большинстве регионов.
***напомним, сейчас лимит равен 6/12 млн в зависимости от региона или до 15/30, если банк комбинирует льготные и рыночные ставки.
🔘снижать ставку для квартир площадью более 60 кв. м;
***не ново
🔘дать возможность рефинансировать ипотеку на «вторичку» клиентам, у которых родился второй и последующий ребенок.
***интересная мысль
@ipotekahouse
В частности, предлагается:
🔘снижать ставку при рождении третьего и последующего ребенка в семьях;
***Кстати, на днях Минфин высказал мнение по этому поводу:
"В рамках рабочей группы мы обсуждали варианты как снижения ставки при рождении большего количества детей, так и повышения ставки при нерождении детей. (...) Пока наша позиция, что 6% - это и так очень низкая ставка, тем более в текущих условиях"
🔘пересмотреть лимиты, учитывая увеличившуюся за последние годы стоимость жилья в большинстве регионов.
***напомним, сейчас лимит равен 6/12 млн в зависимости от региона или до 15/30, если банк комбинирует льготные и рыночные ставки.
🔘снижать ставку для квартир площадью более 60 кв. м;
***не ново
🔘дать возможность рефинансировать ипотеку на «вторичку» клиентам, у которых родился второй и последующий ребенок.
***интересная мысль
@ipotekahouse
Forwarded from ТАСС
Минфин РФ выступает за поэтапное повышение ставки по дальневосточной ипотеке, сообщил замминистра Чебесков.
Forwarded from РБК Недвижимость
В Госдуме предложили разрешить дольщикам открывать эскроу дистанционно
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Документом предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае, если клиент использует информацию из систем органов государственной власти, Пенсионного фонда, ФОМС или государственной информационной системы, определенной кабмином. Потребуется простая или усиленная квалифицированная электронная подпись.
В пояснительной записке к документу говорится, что инициатива призвана повысить доступность финансовых услуг для граждан, которые покупают жилье в новостройках, и стимулировать продажи квартир дольщикам.
@realty_rbc
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Документом предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае, если клиент использует информацию из систем органов государственной власти, Пенсионного фонда, ФОМС или государственной информационной системы, определенной кабмином. Потребуется простая или усиленная квалифицированная электронная подпись.
В пояснительной записке к документу говорится, что инициатива призвана повысить доступность финансовых услуг для граждан, которые покупают жилье в новостройках, и стимулировать продажи квартир дольщикам.
@realty_rbc
Forwarded from pro.Таиланд
Коллеги, рады сообщить, что 27 мая состоится сразу два бесплатных брокер-тура — на островах Пхукет и Бали.
Во время брокер-тура вы своими глазами увидите, что привлекает инвесторов и почему именно эти острова считаются одними из лучших мест для инвестиций. Записывайтесь прямо сейчас — количество мест ограничено!
📌 27 мая брокер-тур на остров Пхукет
📌 27 мая брокер-тур на остров Бали
Записаться на консультацию и узнать все о наших бесплатных брокер-турах можно по ссылке.
Во время брокер-тура вы своими глазами увидите, что привлекает инвесторов и почему именно эти острова считаются одними из лучших мест для инвестиций. Записывайтесь прямо сейчас — количество мест ограничено!
📌 27 мая брокер-тур на остров Пхукет
📌 27 мая брокер-тур на остров Бали
Записаться на консультацию и узнать все о наших бесплатных брокер-турах можно по ссылке.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Существующие программы – региональная льготная ипотека для медиков, а также программы «Земский врач» и «Земский фельдшер» – ситуацию не сильно улучшили, в больницах области медиков по-прежнему не хватает.
Депутат ЗС Сергей Телегин предложил увеличить возраст для получателей медицинской ипотеки. Сейчас он составляет 41 год. #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.
МОЛОДЫЕ:
Без подтверждения доходов. Нужно понимать, что тут хоть теоретически банки и декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие хотя бы трудоустройство документы (и это, скорее всего, будет выписка из СФР). Все-таки 18… Да и кредитной истории обычно никакой нет.
Возможность рассмотрения по двум документам молодых заемщиков до 21 года декларируют:
ВТБ, Открытие, Примсоцбанк, Севергазбанк.
ВОЗРАСТНЫЕ:
С пожилыми тоже не все так просто. Обычно рассмотрение идет по полному пакету документов. И по особо возрастным клиентам банки обычно запрашивают более молодого созаемщика с доходом. И не забываем, срок кредита обычно рассчитывают исходя из возраста клиента, в т.ч. возрастного. Т.е. он может быть меньше, чем хочется.
По двум документам возрастных заемщиков старше 65 лет готовы посмотреть - БЖФ, Примсоцбанк, ВТБ. Но смотри пункт выше.
***Опять же, могут быть нюансы в ипотечных программах с господдержкой.
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Марат Хуснуллин назвал сумму, которую россияне вложат в жилье к 2029 году
Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.
В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.
💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».
#ипотекаинедвижимость
Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.
В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.
💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».
#ипотекаинедвижимость
IT-ипотеку собираются продлевать?
"Цель проекта — улучшение жилищных условий ИТ-специалистов с профильным образованием. К 2030 году ожидаем, что более 185 тыс. человек получат льготную ИТ-ипотеку".
"Цель проекта — улучшение жилищных условий ИТ-специалистов с профильным образованием. К 2030 году ожидаем, что более 185 тыс. человек получат льготную ИТ-ипотеку".
Telegram
Эфир Минцифры
🔢 Сергей Кучушев, замглавы Минцифры, — о поддержке ИТ-отрасли
✔️ Поддержка разработки ПО и ПАК
Цели проекта — льготная налоговая ставка для ИТ-компаний, повышенный налоговый коэффециент для расходов для НИОКР и льготное кредитование.
Планируем, что к 2030…
✔️ Поддержка разработки ПО и ПАК
Цели проекта — льготная налоговая ставка для ИТ-компаний, повышенный налоговый коэффециент для расходов для НИОКР и льготное кредитование.
Планируем, что к 2030…
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 10 по 17 мая 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 мая 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka