Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:
«Вчера на круглом столе в "Комсомольской правде" с банками, застройщиками и риэлторами больше 2-х часов обсуждали вопрос на тему "Ипотека 2024: что есть, как будет и чем рынок успокоиться".
В общем и целом по ипотеке ничего нового сказано не было.
Общее мнение – до лета ключевая ставка не будет ниже 16%, рынок новостроек Петербурга жив благодаря хайпу ипотечников спешащих в "последний вагон" и "траншевой ипотеке".
Из примечательного
На закуску.
Один член Национальной палаты недвижимости поделился историей, которая по утверждению многих, не должна стать практикой.
К ним обратился ипотечник, купивший 1 ккв в новостройке по "субсидированной ставке" под 0,01% с ежемесячным платежом всего в 12500 рублей, но с переплатой за квартиру в 30%. В результате схематоза он стал счастливым обладателем 1 ккв без ремонта в Янино за 9,5 млн. рублей.
Я всегда говорю – вы не можете прогнозировать свою жизнь даже на 1 год, не то, что на 30 лет вперёд.
У этого "счастливца" жизненные обстоятельства потребовали продать эту драгоценную квартиру. Засада в том, что подобные квартиры продаются сейчас в среднем за 6,5 млн. рублей.
Вопрос ко всем инвесторам, любящим вкладываться в недвижимость "с плечом": Когда вышеуказанная квартира будет стоить 9,5 млн руб и что делать сейчас этому заёмщику?».
@benua_org
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Строительная газета
📈По итогам I квартала 2024 года квартиры в новостройках подорожали в 60 российских городах. В десяти городах цены на первичное жилье, напротив, снизились. В среднем стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,1%, до 7,03 млн рублей.
📊Больше всего ценники на новостройки увеличились в Магнитогорске (+12,6%), Череповце (+11,9%), Новокузнецке (+10,3%) и Ставрополе (+10%). В меньшую сторону скорректировалась цена лота в Архангельске (–4%), Нижнем Тагиле (–3,3%), Махачкале (–2,8%), Грозном (–2,7%) и Санкт-Петербурге (–2,6%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подборка полезных телеграм-каналов для специалистов по недвижимости.
Что внутри:
✅ Свежие новости рынка ипотеки
✅ Журнал для риелторов Pro.жильё
✅ Новости и старты по коммерческой недвижимости
✅ Материалы для продажи международной недвижимости
✅ Важные новости и обновления сервисов для риелторов
👉 Подписывайтесь, чтобы быть первыми: https://www.tg-me.com/addlist/BaFwZah9UOtjMDcy
Что внутри:
✅ Свежие новости рынка ипотеки
✅ Журнал для риелторов Pro.жильё
✅ Новости и старты по коммерческой недвижимости
✅ Материалы для продажи международной недвижимости
✅ Важные новости и обновления сервисов для риелторов
👉 Подписывайтесь, чтобы быть первыми: https://www.tg-me.com/addlist/BaFwZah9UOtjMDcy
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Резюме_обсуждения_ключевой_ставки.pdf
132.2 KB
📃 ЦБ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки.
Отмечается, что при подготовке решения участники обсуждения рассматривали только сохранение ключевой ставки на уровне 16%.
Как и в феврале, они подробно обсудили возможную дальнейшую траекторию ставки, а также обменялись мнениями о том, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ставки.
Для снижения ставки необходимы:
✔️ дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции;
✔️ охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности;
✔️ снижение жесткости рынка труда;
✔️ отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий.
Участники дискуссии сохранили единое мнение о том, что в складывающихся условиях период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике должен быть продолжительным.
@rusipoteka
Отмечается, что при подготовке решения участники обсуждения рассматривали только сохранение ключевой ставки на уровне 16%.
Как и в феврале, они подробно обсудили возможную дальнейшую траекторию ставки, а также обменялись мнениями о том, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ставки.
Для снижения ставки необходимы:
Участники дискуссии сохранили единое мнение о том, что в складывающихся условиях период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике должен быть продолжительным.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Молодым семьям хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилья.
С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.
«В частности, разработать государственную программу по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилого помещения со сроком погашения до 25 лет. При этом под молодой семьей понимается семья, имеющая одного и более детей, не достигших возраста 18 лет, в которой возраст каждого из супругов, граждан РФ, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет»
#ипотекаинедвижимость
С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.
«В частности, разработать государственную программу по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилого помещения со сроком погашения до 25 лет. При этом под молодой семьей понимается семья, имеющая одного и более детей, не достигших возраста 18 лет, в которой возраст каждого из супругов, граждан РФ, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет»
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Проект постановления об увеличении общего лимита по ИТ-ипотеке до 700 млрд рублей согласован Минфином и уже внесён в Правительство России. Ожидается подписание документа в ближайшее время.
Уже в апреле ДОМ РФ распределит дополнительные лимиты между банками и доведёт до них финансирование.
***а как мы то ждем…
#ипотекаинедвижимость #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Путин поручил кабмину продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки и программы 450000 на погашение ипотеки для многодетных.
10. Правительству Российской Федерации:
а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;
б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;
в) обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г [речь про 450000 рублей]
Срок – 1 июня 2024 г.
#ипотекаинедвижимость #поручения
10. Правительству Российской Федерации:
а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;
б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;
в) обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г [речь про 450000 рублей]
Срок – 1 июня 2024 г.
#ипотекаинедвижимость #поручения
Forwarded from РБК Недвижимость
Минстрой подготовил проект закона о включении встроенной мебели в ипотеку
Если закон изменят, то при заключении договора на покупку квартиры в новостройке в него можно будет также включить условие о размещении в квартире мебели, поясняется в законопроекте. При этом в документе речь идет о встроенной мебели (не подлежащей перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу или потолку), которая произведена в России или на территории стан — членов Евразийского экономического союза.
В пояснительной записке отмечается, что принятие законопроекта позволит включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве. По мнению авторов законопроекта, это позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки.
@realty_rbc
Если закон изменят, то при заключении договора на покупку квартиры в новостройке в него можно будет также включить условие о размещении в квартире мебели, поясняется в законопроекте. При этом в документе речь идет о встроенной мебели (не подлежащей перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу или потолку), которая произведена в России или на территории стан — членов Евразийского экономического союза.
В пояснительной записке отмечается, что принятие законопроекта позволит включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве. По мнению авторов законопроекта, это позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки.
@realty_rbc
#PROставки
ВТБ с 03.04.2024 временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач.
Кредитные договоры по программе временно не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
При этом ВТБ продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов в рамках программы.
В ближайшее время ожидается увеличение общего лимита по программе и кредитование возобновится.
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/eTvM
ВТБ с 03.04.2024 временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач.
Кредитные договоры по программе временно не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
При этом ВТБ продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов в рамках программы.
В ближайшее время ожидается увеличение общего лимита по программе и кредитование возобновится.
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/eTvM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Снижение спроса зафиксировано во всех таких городах (данные приводятся по числу обращений на платформе).
Заметнее всего спрос на квартиры со вторичного рынка сократился в Челябинске – на 48%.
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Складывается ситуация, когда для одних недвижимость является стабильным и прибавляющим в цене активом, поэтому у владельцев квартир есть желание их придержать, а другие потенциальные покупатели обращают внимание на новостройки, где есть льготные ипотечные программы с более удобными условиями, чем на вторичке», – отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
@rusipoteka #вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В базовом сценарии агентства годовой прирост совокупного ипотечного портфеля сектора в 2024 году составит 15%.
Также аналитики прогнозируют, что во втором полугодии ключевая ставка ЦБ начнет снижаться относительно текущего уровня в 16% и к концу года составит около 12%.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Пока так, но все меняется очень быстро…
📝 Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод #госпрограммы #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
Минфин согласовал проект постановления об увеличении лимита по IT-ипотеке до 700 млрд руб. Документ внесен на рассмотрение в Правительство.
Ожидается, что уже в апреле «Дом.РФ» распределит дополнительное финансирование между банками.
Напомним, по условиям программы, ипотеку по льготной ставке могут получить сотрудники всех аккредитованных при минцифры IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
Ранее банк ВТБ сообщил, что с 3 апреля приостанавливают выдачу кредитов по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
ЦБ направил в банки официальное письмо, в котором попросил не использовать следующие сделки при согласовании ипотеки.
Также в ЦБ заявили, что кредиты без эскроу-счетов будут рассматривать, как необеспеченные.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уникальные предложение от застройщиков только для партнеров Нмаркет.ПРО.
Ты еще не с нами? Фатальная ошибка!
Когда наш партнер создает подборку квартир в личном кабинете клиента, застройщики это видят и могут сделать ему спецпредложение (дополнительную скидку, к примеру) на свои объекты.
Так агент может предложить своему клиенту уникальные условия и быстрее выйти на сделку.
Такого преимущества не будет у других риелторов. Такую скидку клиент не получит напрямую от застройщика.
Партнеры Нмаркет.ПРО – единственные в своем роде.
👉 Присоединяйся к лучшим: https://go.nmarket.pro/tYZQ
Ты еще не с нами? Фатальная ошибка!
Когда наш партнер создает подборку квартир в личном кабинете клиента, застройщики это видят и могут сделать ему спецпредложение (дополнительную скидку, к примеру) на свои объекты.
Так агент может предложить своему клиенту уникальные условия и быстрее выйти на сделку.
Такого преимущества не будет у других риелторов. Такую скидку клиент не получит напрямую от застройщика.
Партнеры Нмаркет.ПРО – единственные в своем роде.
👉 Присоединяйся к лучшим: https://go.nmarket.pro/tYZQ
#PROставки
С 01.04.2024г. банк Уралсиб приостановил все сделки по ДДУ с акцией Суперстарт, в том числе и по ранее одобренным.
С акцией "Суперстарт" продолжают действовать программы:
- Ипотека для семей с детьми для объектов оформляемых по ДКП/ДУПТ (без эскроу) от ЮЛ - 2,99%
- Ипотека с господдержкой для объектов оформляемых по ДКП/ДУПТ (без эскроу) от ЮЛ - 2,99%
- Новостройка по ДКП от ЮЛ - 11,19%
- Ипотека на коммерческую недвижимость - от 11,49%
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/gDY6
С 01.04.2024г. банк Уралсиб приостановил все сделки по ДДУ с акцией Суперстарт, в том числе и по ранее одобренным.
С акцией "Суперстарт" продолжают действовать программы:
- Ипотека для семей с детьми для объектов оформляемых по ДКП/ДУПТ (без эскроу) от ЮЛ - 2,99%
- Ипотека с господдержкой для объектов оформляемых по ДКП/ДУПТ (без эскроу) от ЮЛ - 2,99%
- Новостройка по ДКП от ЮЛ - 11,19%
- Ипотека на коммерческую недвижимость - от 11,49%
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/gDY6
#PROставки
Банк МТС снял часть ограничений по льготным программам:
- принимает на рассмотрение заявки от ИП, собственников бизнеса и самозанятых, справки по форме банка;
- принимает заявки по Семейной ипотеке ДКП от ЮЛ-первого собственника (в т.ч. УК ПИФ), ДУПТ от ЮЛ;
- принимает заявки по Семейной ипотеке – ДУПТ от ФЛ, в т.ч. в залоге другого банка.
Ограничения, которые не сняли:
- ПВ по семейной ипотеке для улицы - остается от 30,1%, Семейная для ЗП/АФК остается – 20,1%;
- по IT остается ПВ 30,1%, отказ от уступки ФЛ и ЮЛ, отказ от ДКП от УК ПИФ;
- по IT и госпрограмме не работают с клиентами с улицы.
Без субсидирования работают три программы:
- Классическая Семейная ипотека;
- Комбо Семейная ипотека;
- Комбо ИТ (сумма сверху от 1 млн).
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/FfMT
Банк МТС снял часть ограничений по льготным программам:
- принимает на рассмотрение заявки от ИП, собственников бизнеса и самозанятых, справки по форме банка;
- принимает заявки по Семейной ипотеке ДКП от ЮЛ-первого собственника (в т.ч. УК ПИФ), ДУПТ от ЮЛ;
- принимает заявки по Семейной ипотеке – ДУПТ от ФЛ, в т.ч. в залоге другого банка.
Ограничения, которые не сняли:
- ПВ по семейной ипотеке для улицы - остается от 30,1%, Семейная для ЗП/АФК остается – 20,1%;
- по IT остается ПВ 30,1%, отказ от уступки ФЛ и ЮЛ, отказ от ДКП от УК ПИФ;
- по IT и госпрограмме не работают с клиентами с улицы.
Без субсидирования работают три программы:
- Классическая Семейная ипотека;
- Комбо Семейная ипотека;
- Комбо ИТ (сумма сверху от 1 млн).
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/FfMT