#PROставки
⚡️ Ак Барс с 12.02.24 временно приостановил приём заявок и подписание новых договоров по семейной ипотеке, включая комбо-ипотеку.
⚡️ Ак Барс с 12.02.24 временно приостановил приём заявок и подписание новых договоров по семейной ипотеке, включая комбо-ипотеку.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЦБ РФ борется за право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Изменения вносятся в ст. 45.6 федерального закона о центральном банке.
Законопроект был внесен в Госдуму в январе и сегодня получил одобрение ответственного за документ комитета по финансовому рынку. В 1-м чтении документ рассмотрят 15 февраля.
Речь идет об ограничении выдач не только путем введения надбавок к коэффициентам риска (т.е. ростом отчислений в резервы по высокорисковым кредитам), как это происходит сейчас и что ЦБ и так уже делает, а введением прямых лимитов на объемы выдач, как это сейчас делается при выдаче микрозаймов и потребкредитовании. Точнее, устанавливается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. Размер доли и будет определять ЦБ.
Как пример: доля потребкредитов с показателем предельной долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать определенной доли от всех необеспеченных кредитов.
Цель законопроекта - предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Предполагается, что изменения, если будут приняты, вступят в силу с 1 июля 2024 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость
Законопроект был внесен в Госдуму в январе и сегодня получил одобрение ответственного за документ комитета по финансовому рынку. В 1-м чтении документ рассмотрят 15 февраля.
Речь идет об ограничении выдач не только путем введения надбавок к коэффициентам риска (т.е. ростом отчислений в резервы по высокорисковым кредитам), как это происходит сейчас и что ЦБ и так уже делает, а введением прямых лимитов на объемы выдач, как это сейчас делается при выдаче микрозаймов и потребкредитовании. Точнее, устанавливается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. Размер доли и будет определять ЦБ.
Как пример: доля потребкредитов с показателем предельной долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать определенной доли от всех необеспеченных кредитов.
Цель законопроекта - предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Предполагается, что изменения, если будут приняты, вступят в силу с 1 июля 2024 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Законопроект дает возможность:
⬩ совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
⬩ перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Объём ипотеки на ИЖС вырос более чем в три раза за 12 месяцев 2023 года, согласно предоставленным данным ДОМ.РФ и банков. Рост обеспечен тремя игроками: «Сбербанком» (+368%), «Кубань кредит» (+317%) и «Россельхозбанком» (+199%). Упала выдача только у ВТБ (на 92% по сумме кредитов и на 98% в числе выданных кредитов).
Forwarded from РБК Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Оператор государственных ипотечных программ ДОМ РФ завершит перераспределение лимитов по IT-ипотеке 14 февраля, что позволит возобновить выдачу кредитов по этой программе банкам, израсходовавшим свою квоту.
TACC
ДОМ.РФ завершит перераспределение лимитов по IT-ипотеке 14 февраля
По словам управляющего директора оператора государственных ипотечных программ Светланы Некрасовой, это позволит возобновить выдачу кредитов по этой программе банкам, израсходовавшим свою квоту
Forwarded from Нмаркет.ПРО – для риелторов
«Тиндер» из РФ ушел, и практически негде ловить мэтчи.
Эту задачу легко решает расширение для браузера «Помощник» от Нмаркет.ПРО.
Отправляй клиенту подборку квартир, пусть он ставит лайки на понравившиеся варианты. Если будет не взаимно, ты в любой момент можешь добавить в эту подборку ещё квартир. Поэтому он точно встретит свою квартирную любовь в 2024 году.
https://go.nmarket.pro/j1u8
Эту задачу легко решает расширение для браузера «Помощник» от Нмаркет.ПРО.
Отправляй клиенту подборку квартир, пусть он ставит лайки на понравившиеся варианты. Если будет не взаимно, ты в любой момент можешь добавить в эту подборку ещё квартир. Поэтому он точно встретит свою квартирную любовь в 2024 году.
https://go.nmarket.pro/j1u8
Forwarded from РБК Недвижимость
Спасти потребителя: что придет на смену льготным ипотечным программам
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты смотрят на рынок нейтрально-позитивно, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года до 14–12,5%, а также расширения адресных ипотек за счет привлечения новых категорий льготных заемщиков, в том числе работников оборонного комплекса и новых видов молодежной ипотеки. При этом эксперты признают, что государственной поддержке ипотеки пора искать замену.
🔵 В 2024 году одна из ключевых задач девелоперов — сохранение объемов продаж на первичном рынке жилой недвижимости с использованием ипотеки на уровне 2020–2023 годов (порядка 2 млн квартир). Такое количество ипотечных сделок было заключено в 2021 и 2023 годах, говорит директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. По словам эксперта, в случае отказа от льготной ипотеки рынок видит альтернативу в виде развития льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением бридж-кредитов (краткосрочных кредитов, которые берут на покрытие текущих расходов в ожидании основного финансирования). Уже сегодня федеральные девелоперы способны субсидировать до 8% от рыночных ставок, но в каждом случае конечные цифры зависят от наполняемости эскроу-счетов, считает он.
🔵 Эксперты считают, что рынку жилья необходимы специализированные ипотечные программы для определенных возрастных и профессиональных групп, в поддержке которых заинтересовано государство.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что разумно было бы развивать направления ипотеки для молодых семей без детей, что позволит стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию в стране.
🔵 Эксперты ожидают в этом году замедления темпов ипотечного кредитования. Руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова прогнозирует, что в первом полугодии 2024 года объемы выдачи ипотеки могут снизиться на 30% относительно аналогичного периода прошлого года.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты смотрят на рынок нейтрально-позитивно, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года до 14–12,5%, а также расширения адресных ипотек за счет привлечения новых категорий льготных заемщиков, в том числе работников оборонного комплекса и новых видов молодежной ипотеки. При этом эксперты признают, что государственной поддержке ипотеки пора искать замену.
🔵 В 2024 году одна из ключевых задач девелоперов — сохранение объемов продаж на первичном рынке жилой недвижимости с использованием ипотеки на уровне 2020–2023 годов (порядка 2 млн квартир). Такое количество ипотечных сделок было заключено в 2021 и 2023 годах, говорит директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. По словам эксперта, в случае отказа от льготной ипотеки рынок видит альтернативу в виде развития льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением бридж-кредитов (краткосрочных кредитов, которые берут на покрытие текущих расходов в ожидании основного финансирования). Уже сегодня федеральные девелоперы способны субсидировать до 8% от рыночных ставок, но в каждом случае конечные цифры зависят от наполняемости эскроу-счетов, считает он.
🔵 Эксперты считают, что рынку жилья необходимы специализированные ипотечные программы для определенных возрастных и профессиональных групп, в поддержке которых заинтересовано государство.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что разумно было бы развивать направления ипотеки для молодых семей без детей, что позволит стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию в стране.
🔵 Эксперты ожидают в этом году замедления темпов ипотечного кредитования. Руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова прогнозирует, что в первом полугодии 2024 года объемы выдачи ипотеки могут снизиться на 30% относительно аналогичного периода прошлого года.
⚡️⚡️ Абсолют Банк информирует о приостановке приёма заявок по IT-ипотеке с 15 февраля.
Выдачи ранее одобренным клиентам осуществляются в штатном режиме до исчерпания лимита.
Выдачи ранее одобренным клиентам осуществляются в штатном режиме до исчерпания лимита.
⚡️⚡️ Банк Уралсиб с 15 февраля приостановил прием заявок и выдачи по одобренным клиентам по программе «Ипотека для семей с детьми» с акцией «СверхЛимит».
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Бегло сравнили старые и новые лимиты по ИТ-ипотеке. Вот что получилось, не судите строго, если что не так, пишите. Общие лимиты от ДОМРФ тут, во вложенной табличке привели первые 30 банков по объему.
Если взять данные, которые считали коллеги из Или Или на 01.02.24 (во вложении), то доп лимиты выглядят так:
ДОБАВИЛИ. Сберу добавили ~30 млрд, ДОМ РФ +2 млрд, Альфа +5 млрд, РНКБ +0,5 млрд, Центр-инвест +0,2 млрд. А еще БЖФ дали 3 млрд.
ЗАБРАЛИ. У ВТБ+Открытие, как нам показалось, забрали ~30 млрд, у Росбанка -7 млрд, ГПБ -1 млрд, МКБ -0,7 млрд, РСХБ -0,5 млрд
Почему то так и висит невыбранный лимит у Банка Зенит, хотя они вроде как уже некоторое время не работают по госипотекам, и вообще по ипотеке, кроме залогового кредитования.
Все цифры примерные, посчитаны с ходу. И пока не очень понятно, а сколько уже выбрано было у банков по факту на текущий день, у некоторых уже был перелимит, + еще и заявки пока отклоненные в банках висят. Откроют ли новый сбор заявок остановившиеся?… Скорее нужно ждать новых лимитов, перераспределение не сильно поможет...
#ипотекаинедвижимость #итипотека
Если взять данные, которые считали коллеги из Или Или на 01.02.24 (во вложении), то доп лимиты выглядят так:
ДОБАВИЛИ. Сберу добавили ~30 млрд, ДОМ РФ +2 млрд, Альфа +5 млрд, РНКБ +0,5 млрд, Центр-инвест +0,2 млрд. А еще БЖФ дали 3 млрд.
ЗАБРАЛИ. У ВТБ+Открытие, как нам показалось, забрали ~30 млрд, у Росбанка -7 млрд, ГПБ -1 млрд, МКБ -0,7 млрд, РСХБ -0,5 млрд
Почему то так и висит невыбранный лимит у Банка Зенит, хотя они вроде как уже некоторое время не работают по госипотекам, и вообще по ипотеке, кроме залогового кредитования.
Все цифры примерные, посчитаны с ходу. И пока не очень понятно, а сколько уже выбрано было у банков по факту на текущий день, у некоторых уже был перелимит, + еще и заявки пока отклоненные в банках висят. Откроют ли новый сбор заявок остановившиеся?… Скорее нужно ждать новых лимитов, перераспределение не сильно поможет...
#ипотекаинедвижимость #итипотека
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Дополнительно к нашему материалу про перераспределение лимитов по ИТ-ипотеке. Фактические остатки лимитов на 14.02.24 от @IT_ipoteka по данным Дом РФ и оперативной отчетности о выборке на 08.02.24. Тут в целом наглядно видно, кто еще может выдавать, кто нет. Но обратите внимание, даже, если некие банки (типа РСХБ) и вроде как могут выдавать, возможности есть, но не выдают всем "с улицы" или выдают с ограничениями. Ставки по Ит-ипотеке и условия выдачи тут (обновили на 15.02). Мы следим за банками, работающими в нескольких регионах, и, как видите, без доп условий осталось всего четыре банка, остальные с субсидированием и прочей лабудой либо не вышли из "стопа". НО во вложенной к этому посту табличке есть местные банки, дерзайте, вдруг повезет.
#ипотекаинедвижимость #итипотека
#ипотекаинедвижимость #итипотека
⚡️⚡️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых
www.cbr.ru
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых | Банк России
Ключевая ставка Банка России
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, однако снижать ее регулятор планирует постепенно, первое снижение может произойти во второй половине 2024 года, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).
➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Это не ИТ
РИА Недвижимость составило рейтинг профессий, которым сейчас будет несколько легче взять ипотечный кредит и комфортнее справляться с ежемесячными платежами.
Чтобы составить топ профессий, представителям которых будет относительно несложно получить ипотеку даже по рыночной ставке и потом более или менее комфортно выплачивать кредит, глава департамента аналитики портала Зарплаты.ру Юрий Михеев определил несколько факторов. В частности:
• сравнительно высокая зарплата;
• стабильность профессии, то есть возможность в случае необходимости достаточно быстро найти хорошее предложение от работодателей;
• наличие льготных программ ипотеки для представителей тех или иных профессий.
В общем, ТОП получился немного неожиданным (ну для нас, по крайней мере). Вот он:
👉Добыча сырья (точнее люди, занимающиеся добычей сырья)
👉Финансы и консалтинг (опять же конкретизируем, люди, занятые в сфере консалтинга, помогающие компаниям совершенствовать бизнес-процессы)
👉Социальная сфера (учителя)
👉Водители
что думаете?
#ипотекаинедвижимость
РИА Недвижимость составило рейтинг профессий, которым сейчас будет несколько легче взять ипотечный кредит и комфортнее справляться с ежемесячными платежами.
Чтобы составить топ профессий, представителям которых будет относительно несложно получить ипотеку даже по рыночной ставке и потом более или менее комфортно выплачивать кредит, глава департамента аналитики портала Зарплаты.ру Юрий Михеев определил несколько факторов. В частности:
• сравнительно высокая зарплата;
• стабильность профессии, то есть возможность в случае необходимости достаточно быстро найти хорошее предложение от работодателей;
• наличие льготных программ ипотеки для представителей тех или иных профессий.
В общем, ТОП получился немного неожиданным (ну для нас, по крайней мере). Вот он:
👉Добыча сырья (точнее люди, занимающиеся добычей сырья)
👉Финансы и консалтинг (опять же конкретизируем, люди, занятые в сфере консалтинга, помогающие компаниям совершенствовать бизнес-процессы)
👉Социальная сфера (учителя)
👉Водители
что думаете?
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Жирные коты
Комитет Госдумы одобрил перенос срока введения самозапрета на кредиты на 2025 год
Срок вступления закона в силу перенесен с 1 июля 2024 года на 15 июля 2025 года.
Проект предполагает, что граждане смогут установить в своей кредитной истории запрет на выдачу кредитов банками и займов МФО. При этом запрет не будет касаться займов, обеспеченных транспортным средством или ипотекой, а также договоров образовательного кредита, предоставленных в рамках государственной поддержки.
Ранее сообщалось, что банки не готовы разрешить гражданам самозапрет на кредитование.
@fatcat18
Срок вступления закона в силу перенесен с 1 июля 2024 года на 15 июля 2025 года.
Проект предполагает, что граждане смогут установить в своей кредитной истории запрет на выдачу кредитов банками и займов МФО. При этом запрет не будет касаться займов, обеспеченных транспортным средством или ипотекой, а также договоров образовательного кредита, предоставленных в рамках государственной поддержки.
Ранее сообщалось, что банки не готовы разрешить гражданам самозапрет на кредитование.
@fatcat18
Forwarded from Жирные коты
Около двух третей молодых семей имеют бытовые кредиты
Бытовые кредиты есть у 59% российских молодых семей, при этом 80% из них мечтают улучшить свои жилищные условия. При этом у семей с ребенком кредитная нагрузка выше, чем у семей без детей.
Максимально включены в кредитование люди в возрасте 25–45 лет и их семьи: более 50% таких респондентов платят по кредитам, в том числе 40% — по потребзаймам, 20–25% — по ипотеке. Семьи с маленькими детьми включены в кредитование наиболее интенсивно: займы имеют 60% из них.
По мнению экспертов, проблемы с закредитованностью молодых семей связаны в первую очередь с недостаточными доходами, и нужно пересмотреть меры поддержки, сосредоточившись на обеспечении их жильем, а не на выдаче льготной ипотеки.
@fatcat18
Бытовые кредиты есть у 59% российских молодых семей, при этом 80% из них мечтают улучшить свои жилищные условия. При этом у семей с ребенком кредитная нагрузка выше, чем у семей без детей.
Максимально включены в кредитование люди в возрасте 25–45 лет и их семьи: более 50% таких респондентов платят по кредитам, в том числе 40% — по потребзаймам, 20–25% — по ипотеке. Семьи с маленькими детьми включены в кредитование наиболее интенсивно: займы имеют 60% из них.
По мнению экспертов, проблемы с закредитованностью молодых семей связаны в первую очередь с недостаточными доходами, и нужно пересмотреть меры поддержки, сосредоточившись на обеспечении их жильем, а не на выдаче льготной ипотеки.
@fatcat18