ЦБ РФ отчитался по ипотеке за октябрь 2023.

Объемы выдач

Всего в октябре выдано 200,4 тыс кредитов на 769,6 млрд руб (в сентябре - 238,2 тыс кредитов на 955,2 млрд), т.е спад на -19,4%.

В т.ч. по ДДУ выдано 72,9 тыс кредитов на 360,5 млрд руб (в сентябре 93 тыс кредитов на 464,5 млрд). Тут тоже спад на -22,4%.

Выдачи по господдержке тоже сократились (-17,4%), но только они и драйвер. Т.к. господдержка - драйвер, соответственно, доля льготных программам доросла в октябре до 70,6%.

Доля ипотеки в розничном кредитовании октября сократилась до 31,6% с 37,1% месяцем ранее.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита в октябре снизилась, теперь - 3,84 млн руб против 4 млн месяцем ранее.

В т.ч. по ДДУ средняя сумма кредита чуть снизилась до 4,94 млн рублей против 4,99 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок кредита немного сократился - 296,3 мес против 298,7 месяцем ранее.

По ДДУ срок кредита также чуть сократился - 311,4 мес против 312,7 месяцем ранее.

Средняя ставка

Средняя ставка в октябре выросла - 8,35% (в сентябре - 7,92%).

По ДДУ средняя ставка также стала выше - 6,14% против 5,83% в сентябре.

По готовому жилью средняя ставка выросла до 10,48% с 10,08% в сентябре.

🟢Самая дешевая ипотека тут:
▪️Саха (6,01%⏯)
▪️Амурская обл (6,16%⬇️)
▪️Приморский край (6,66%⬇️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (12,27%⬆️)
▪️Ингушетия (10,23%⬆️)
▪️Дагестан (10,06%⬆️)

Совокупный портфель ипотеки за месяц подрос с 16,9 до 17,4 трлн рублей (без приобретенных кредитов). Доля ипотеки в портфеле розничных кредитов на 01.11.2023 составила 53,3%.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика

✅ Ключевая ставка ЦБ может вырасти до 17% в декабре

Эксперты из Альфа-Банка сделали такой вывод на основе данных по инфляции.

➖С начала месяца рост цен в стране к 27 ноября составил 1,13%, с января — 6,66%.
➖Годовая инфляция на 27 ноября ускорилась до 7,53%.

Таким образом, годовая инфляция превысила верхнюю границу прогноза ЦБ на 2023 год (7-7,5%).

Следовательно, считают аналитики Альфа-Банка, велика вероятность, что на ближайшем заседании ЦБ ключевая ставка будет повышена сразу до 17% годовых.

Когда ставка упрется в потолок?

ЦБ готовится принять последнее в 2023 году решение по ключевой ставке. 15 декабря он либо оставит ее в силе — на уровне 15% годовых, — либо повысит. Вариантов понижения не рассматривается.

В пользу сохранения ставки:

✔️ Замедление инфляции — пусть и пока неустойчивое

✔️ Сокращение кредитования — люди стали осторожнее занимать

✔️ Рекордный приток вкладов — россияне теперь меньше тратят и больше копят

В пользу роста ставки:

✖️ Курс рубля, который снова начал падать

✖️ Ожидаемый рост расходов бюджета, который подогреет инфляцию

✖️ Засилье льготных кредитов, которые мешают охладить спрос

Размышляем, что из этого может перевесить, и собираем прогнозы ставки от аналитиков:
https://j.tinkoff.ru/inv-tg/kakaya-stavka-dec-2023