🧘 Пятничные мантры от проблем на работе

Бывает у вас такое, что вроде бы рабочая неделя закончилась, но как-то скомкано: результаты не достигнуты, а где-то может и просели, что-то не успели сделать, что-то сделали абы как. Отсюда — недовольство собой, апатия. Закрадываются мысли, а может еще поработать?

🏆Для начала завидуем вашему начальнику: такая самоотдача, преданность и увлеченность — дорого стоит.

Но принимать работу близко к сердцу — вредно. Это только часть нашей жизни, надо уметь полноценно восстанавливаться и отдыхать. А теперь уберите ваше руководство подальше от экрана.

🕺 5 реалистичных фраз, которые помогут позаботиться о себе

1️⃣ Если сильно переживать, можно выгореть

2️⃣ Вашу самоотверженность быстро забудут, а может даже и не заметят

3️⃣ А вам точно платят столько, чтобы еще и в выходные думать о работе?

4️⃣ Вы не супергерой. Но это не делает вас слабым, а говорит о вашей осознанности в пользу здоровья и гармонии

5️⃣ Работ много, а вы один 🥺

Вы сделали всё, что могли, остальное — дело следующей версии вас, отдохнувшей, выспавшейся и вдохновлённой.

🫂 Берегите себя. Ваше эмоциональное состояние — не менее важно, чем дедлайны, показатели и деньги компании.

Автор: Дина Гильмиярова. С пятницей 💆‍♀️✨

#активный_доход@InvestFuture

😱Эти тренды делают нас БЕДНЕЕ!

Тренды, которые незаметно меняют нашу жизнь, заставляют нас тратить больше, а получать меньше. Как хакнуть систему и приумножать капитал в таких условиях?  
 
В новом выпуске от InvestFuture разберем: 
➖Что незаметно увеличивает наши раходы? 
➖Как безналичные расчеты провоцируют неосознанные траты? 
➖Почему конкуренция на рынке труда будет только увеличиваться? 
➖Какие конкретные инструменты прямо сейчас могут помочь зафиксировать высокую доходность надолго?

Приятного просмотра!

📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб

@InvestFuture

🤓 Почему «пассивный доход» — не такой уж пассивный

«Вкладываешь капитал, живешь на денежный поток от него и не паришься», — именно так многие представляют себе пассивный доход. В реальности — активно думать все равно придется, а иногда даже побегать.

Главное правило: ваши инвестиции должны приносить доход выше, чем растут цены в стране (то есть обгонять инфляцию). И неважно, как именно вы зарабатываете — за счет роста стоимости активов или регулярных выплат.

Популярные стратегии пассивного дохода

1️⃣ Дивидендная. Средняя доходность российских акций по дивидендам за последние 10 лет — около 9%. Звучит заманчиво, но есть нюансы:

🟣 Раньше доходность была меньше — с 2005 года средняя около 4%, так что на долгом горизонте лучше рассчитывать на скромные цифры.

🟣 Вы рискуете пропустить быстрорастущие компании, которые пока не платят дивиденды.

🟣 Придётся отдавать 13% налога.

🟣 Дивиденды не гарантированы. Сегодня платят, завтра — уже нет. И если акция упадет в цене, вы можете потерять больше, чем получили.

2️⃣ Выбор отдельных акций (сток-пикинг). Работает только если умеете анализировать компании, следите за новостями и разбираетесь в экономике. Без знаний и времени — не стоит начинать.

3️⃣ Индексное инвестирование. Покупать сразу «корзину» акций удобно, но:

🔴 В индекс могут попасть компании с не самыми лучшими перспективами.

🔴 А если собирать свой индекс вручную, придётся глубже копаться в рынке.

🔴 Комиссии у российских фондов (БПИФов) пока довольно высокие.

4️⃣ Облигации. Более стабильный вариант, но доход скромный на долгосроке. Если рассчитывать только на них, можно проиграть инфляции.

5️⃣ Недвижимость. Аренда жилья в Москве дает примерно 4% годовых, по России — 5–6%. Основной доход идёт от роста стоимости самой квартиры. Но важно правильно выбрать ликвидный объект и хорошего арендатора. И не забываем, что придется следить за состоянием квартиры — выходит совсем не «пассивно».

Коммерческая недвижимость может приносить до 10%, но и рисков тут гораздо больше.

☔️ Резюме: сказки не будет. Чтобы пассивный доход действительно работал:

➖ Нужно разбираться в инструментах, понимать, что вам ближе, и не забывать про диверсификацию.

➖ Учиться контролировать эмоции, не паниковать и трезво оценивать риски.

➖ И даже после этого — контролировать, управлять, при необходимости менять стратегию.

Пассивный доход — это путь, а не волшебная кнопка. Но если подойти к нему с умом — он может изменить жизнь.

Автор: Дина Гильмиярова. Побежала на эфир Евгена 🕺

#обучение@InvestFuture

🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?

Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.

Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:

1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.

Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.

2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:

🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.

🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.

🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.

3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.

А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆

Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых

#недвижимость@InvestFuture