😱Эти тренды делают нас БЕДНЕЕ!

Тренды, которые незаметно меняют нашу жизнь, заставляют нас тратить больше, а получать меньше. Как хакнуть систему и приумножать капитал в таких условиях?  
 
В новом выпуске от InvestFuture разберем: 
➖Что незаметно увеличивает наши раходы? 
➖Как безналичные расчеты провоцируют неосознанные траты? 
➖Почему конкуренция на рынке труда будет только увеличиваться? 
➖Какие конкретные инструменты прямо сейчас могут помочь зафиксировать высокую доходность надолго?

Приятного просмотра!

📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб

@InvestFuture

🤓 Почему «пассивный доход» — не такой уж пассивный

«Вкладываешь капитал, живешь на денежный поток от него и не паришься», — именно так многие представляют себе пассивный доход. В реальности — активно думать все равно придется, а иногда даже побегать.

Главное правило: ваши инвестиции должны приносить доход выше, чем растут цены в стране (то есть обгонять инфляцию). И неважно, как именно вы зарабатываете — за счет роста стоимости активов или регулярных выплат.

Популярные стратегии пассивного дохода

1️⃣ Дивидендная. Средняя доходность российских акций по дивидендам за последние 10 лет — около 9%. Звучит заманчиво, но есть нюансы:

🟣 Раньше доходность была меньше — с 2005 года средняя около 4%, так что на долгом горизонте лучше рассчитывать на скромные цифры.

🟣 Вы рискуете пропустить быстрорастущие компании, которые пока не платят дивиденды.

🟣 Придётся отдавать 13% налога.

🟣 Дивиденды не гарантированы. Сегодня платят, завтра — уже нет. И если акция упадет в цене, вы можете потерять больше, чем получили.

2️⃣ Выбор отдельных акций (сток-пикинг). Работает только если умеете анализировать компании, следите за новостями и разбираетесь в экономике. Без знаний и времени — не стоит начинать.

3️⃣ Индексное инвестирование. Покупать сразу «корзину» акций удобно, но:

🔴 В индекс могут попасть компании с не самыми лучшими перспективами.

🔴 А если собирать свой индекс вручную, придётся глубже копаться в рынке.

🔴 Комиссии у российских фондов (БПИФов) пока довольно высокие.

4️⃣ Облигации. Более стабильный вариант, но доход скромный на долгосроке. Если рассчитывать только на них, можно проиграть инфляции.

5️⃣ Недвижимость. Аренда жилья в Москве дает примерно 4% годовых, по России — 5–6%. Основной доход идёт от роста стоимости самой квартиры. Но важно правильно выбрать ликвидный объект и хорошего арендатора. И не забываем, что придется следить за состоянием квартиры — выходит совсем не «пассивно».

Коммерческая недвижимость может приносить до 10%, но и рисков тут гораздо больше.

☔️ Резюме: сказки не будет. Чтобы пассивный доход действительно работал:

➖ Нужно разбираться в инструментах, понимать, что вам ближе, и не забывать про диверсификацию.

➖ Учиться контролировать эмоции, не паниковать и трезво оценивать риски.

➖ И даже после этого — контролировать, управлять, при необходимости менять стратегию.

Пассивный доход — это путь, а не волшебная кнопка. Но если подойти к нему с умом — он может изменить жизнь.

Автор: Дина Гильмиярова. Побежала на эфир Евгена 🕺

#обучение@InvestFuture

🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?

Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.

Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:

1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.

Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.

2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:

🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.

🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.

🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.

3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.

А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆

Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых

#недвижимость@InvestFuture

💰 Где сейчас реально выгодно держать деньги?

Разобрали предложения разных банков. Выбрали ТОП-5 вкладов, которые заслуживают внимания.

👇 Смотрите и выбирайте под себя.
Все вклады без пополнения и снятия, если не указано иное.

1️⃣ «Свой вклад» — 20,64% годовых от ₽30 тыс.
🟣 На 3 месяца
🟣 Проценты каждый месяц + капитализация
🟣 Можно пополнить в течение 30 дней с даты первого пополнения

2️⃣ Альфа-вклад — 20,66% от ₽50 тыс.
🟣 4 месяца
🟣 Проценты каждый месяц + капитализация
🟣 Ставка для новых денег (90 дней)

3️⃣ Вклад от банка ДОМ.РФ — 21,1% от ₽30 тыс. до ₽1 млн
🟣 6 месяцев
🟣 Для сумм свыше ₽1 млн — 21,3% годовых

4️⃣ «Большая выгода» от Газпромбанка — от 21% от ₽15 тыс.
🟣 367 дней

5️⃣ Финуслуги — большой выбор вкладов.
🟣 Из интересного: 21% на 3 года от ₽10 тыс.
🟣 Для тех кто ценит удобство и вкусные проценты.

Не давайте деньгам пылиться. Пусть работают на вас.

#инвестиции@InvestFuture