Не покупайте эти акции!
Увеличение количества розничных инвесторов привело к тому, что некоторые "новички" покупают акции даже без самого поверхностного анализа - лишь бы цена казалось небольшой.
Яркие примеры - два пакета акций, предлагающихся в настоящее время к продаже:
ОАО "Знамя Победы Агро"
ОАО "Ярево-Агро"
Низкий номинал выглядит привлекательно, однако речь идёт о псевдо-банкротах, которые существуют лишь благодаря программам финансового оздоровления. Денег там нет и вряд ли они будут, а вот размытие получить - проще простого, поскольку акционерование является одним из механизмов расчетов за средства, предоставленные в рамках их поддержки. Однако история торгов показывает, что своего покупателя они нашли, а небольшой размер сделок исключает профучастника или крупного инвестора
Думайте прежде чем нажимать кнопку!
Увеличение количества розничных инвесторов привело к тому, что некоторые "новички" покупают акции даже без самого поверхностного анализа - лишь бы цена казалось небольшой.
Яркие примеры - два пакета акций, предлагающихся в настоящее время к продаже:
ОАО "Знамя Победы Агро"
ОАО "Ярево-Агро"
Низкий номинал выглядит привлекательно, однако речь идёт о псевдо-банкротах, которые существуют лишь благодаря программам финансового оздоровления. Денег там нет и вряд ли они будут, а вот размытие получить - проще простого, поскольку акционерование является одним из механизмов расчетов за средства, предоставленные в рамках их поддержки. Однако история торгов показывает, что своего покупателя они нашли, а небольшой размер сделок исключает профучастника или крупного инвестора
Думайте прежде чем нажимать кнопку!
А что, так можно было?
Решение, изящное своей бронебойной наглостью. Интересно, увидим ли новый акционерный конфликт или миноритарии молча проглотят ситуацию и запьют водой
Решение, изящное своей бронебойной наглостью. Интересно, увидим ли новый акционерный конфликт или миноритарии молча проглотят ситуацию и запьют водой
Банки: итоги 1 полугодия
Проанализировал результаты финансовой деятельности банков - ссылка.
Если вкратце: госбанки по-прежнему не публикуют отчётность, Приорбанк удерживает лидерские позиции в секторе, Альфа-Банк продолжает активно расти, Сбербанк заметно сдал свои позиции.
Проанализировал результаты финансовой деятельности банков - ссылка.
Если вкратце: госбанки по-прежнему не публикуют отчётность, Приорбанк удерживает лидерские позиции в секторе, Альфа-Банк продолжает активно расти, Сбербанк заметно сдал свои позиции.
Какие профессии нужны рынку? Какой бизнес больше получает кредитов? Почему на бирже почти нет торгов евро?
Подписывайтесь на канал officelife.media — здесь главные бизнес-новости Беларуси, тренды, прогнозы и все вот это - https://www.tg-me.com/officelife_media
Подписывайтесь на канал officelife.media — здесь главные бизнес-новости Беларуси, тренды, прогнозы и все вот это - https://www.tg-me.com/officelife_media
Telegram
Office Life Бизнес-новости
Офис лайф: бизнес-новости Беларуси и мира.
По вопросам рекламы пишите @OL_REKLAMA_BOT
По вопросам рекламы пишите @OL_REKLAMA_BOT
Обещанного три года ждут. Или все же меньше?
Любопытно складывается ситуация с выплатой по погашенным еврооблигациям - обещанного изменения законодательства инвесторы ждут уже полгода - ссылка
28 августа первое заседание в суде. Будет очень интересно. Жаль, что об этой теме так мало пишут
Любопытно складывается ситуация с выплатой по погашенным еврооблигациям - обещанного изменения законодательства инвесторы ждут уже полгода - ссылка
28 августа первое заседание в суде. Будет очень интересно. Жаль, что об этой теме так мало пишут
Минфин решил наказать инвесторов, скупавших евробонды с дисконтом
Интересно развивается ситуация с так называемым альтернативным исполнением обязательств по еврооблигациям РБ - долгожданные изменения в исходное постановление оказались неожиданными - ссылка
Жестко обломали тех, кто покупал бумаги после 6 сентября, отрезав их от получения выплат. А купоны по дальним выпускам можно будет получить только после погашения "тела".
Теперь постановление ещё меньше походит на альтернативное исполнение, продиктованное "заботой" об интересах инвесторов, а скорее является плохо скрытой реструктуризацией после объявления дефолта. Первого в истории суверенной Беларуси. И что самое интересное, среди тех, кого "кинули", много россиян.
А ведь я тоже рассматривал еврооблигации для покупки, соблазнившись дисконтом, но, как говорится, Бог миловал
Интересно развивается ситуация с так называемым альтернативным исполнением обязательств по еврооблигациям РБ - долгожданные изменения в исходное постановление оказались неожиданными - ссылка
Жестко обломали тех, кто покупал бумаги после 6 сентября, отрезав их от получения выплат. А купоны по дальним выпускам можно будет получить только после погашения "тела".
Теперь постановление ещё меньше походит на альтернативное исполнение, продиктованное "заботой" об интересах инвесторов, а скорее является плохо скрытой реструктуризацией после объявления дефолта. Первого в истории суверенной Беларуси. И что самое интересное, среди тех, кого "кинули", много россиян.
А ведь я тоже рассматривал еврооблигации для покупки, соблазнившись дисконтом, но, как говорится, Бог миловал
Размытия акционеров продолжаются
Смотрю на неугасающий интерес розничных инвесторов к приобретению акций белорусских предприятий и испытываю смешанные чувства. С одной стороны радует появление хоть какой-то ликвидности. Например, за последние 6 месяцев обороты по Брестгазаппарат и Стройтрест составили 162,3 и 44 тыс. руб. соответственно. Не ММВБ, но для нашей "пустыни" уже прогресс.
С другой стороны, риски покупки бел. акций никуда не ушли. Помимо понятных валютных рисков это есть ещё пласт проблем, связанных с низким качеством корпоративного управлением, а точнее грубым нарушением прав миноритариев
Приведу два относительно свежих примера.
Первый - Керамин. На предприятии решили провести докапитализацию, организовав для этих целей дополнительный выпуск акций в размере 1481 тыс. акций по номинальной стоимости 16 руб. при том, что их балансовая стоимость оценивается в 175 руб. Дальше признаки обкатанной схемы узнаются еще отчетливей: размещение проходит в формате закрытой подписки в обмен на неденежное имущество, вносимое гос. органом, остальные акционеры участвовать в размещении не смогли даже в пределах своих долей. В итоге доля миноритариев (а это на минутку 2,8 тыс. чел.) сократилась с 24,9% до 9,8%. Это означает, что и размер получаемых дивидендов на одну акцию сократится в 2,5 раза. В 2022 году на акцию заплатили 6,78 руб. до налогов. То есть даже если предположить, что и в этом году предприятие направит такую же общую сумму на выплату, акционер получит уже 2,7 руб. А вот государство получило на ровном месте неплохой профит в виде доли в предприятии стоимостью 235 млн руб. (по балансовой стоимости) вместо невнятного имущества на 23,7 млн руб., внесенного в уставной фонд.
Однако вот что забавно и одновременно печально: в отсутствие нормального раскрытия информации и освещения корпоративных событий инвесторы не сразу распознали подвох и долгое еще время покупали акции по цене 40-55 руб. 🙈, дав возможность выйти наиболее шустрым акционерам.
О втором примере расскажу чуть позже. Там тоже все весело, точнее грустно.
Смотрю на неугасающий интерес розничных инвесторов к приобретению акций белорусских предприятий и испытываю смешанные чувства. С одной стороны радует появление хоть какой-то ликвидности. Например, за последние 6 месяцев обороты по Брестгазаппарат и Стройтрест составили 162,3 и 44 тыс. руб. соответственно. Не ММВБ, но для нашей "пустыни" уже прогресс.
С другой стороны, риски покупки бел. акций никуда не ушли. Помимо понятных валютных рисков это есть ещё пласт проблем, связанных с низким качеством корпоративного управлением, а точнее грубым нарушением прав миноритариев
Приведу два относительно свежих примера.
Первый - Керамин. На предприятии решили провести докапитализацию, организовав для этих целей дополнительный выпуск акций в размере 1481 тыс. акций по номинальной стоимости 16 руб. при том, что их балансовая стоимость оценивается в 175 руб. Дальше признаки обкатанной схемы узнаются еще отчетливей: размещение проходит в формате закрытой подписки в обмен на неденежное имущество, вносимое гос. органом, остальные акционеры участвовать в размещении не смогли даже в пределах своих долей. В итоге доля миноритариев (а это на минутку 2,8 тыс. чел.) сократилась с 24,9% до 9,8%. Это означает, что и размер получаемых дивидендов на одну акцию сократится в 2,5 раза. В 2022 году на акцию заплатили 6,78 руб. до налогов. То есть даже если предположить, что и в этом году предприятие направит такую же общую сумму на выплату, акционер получит уже 2,7 руб. А вот государство получило на ровном месте неплохой профит в виде доли в предприятии стоимостью 235 млн руб. (по балансовой стоимости) вместо невнятного имущества на 23,7 млн руб., внесенного в уставной фонд.
Однако вот что забавно и одновременно печально: в отсутствие нормального раскрытия информации и освещения корпоративных событий инвесторы не сразу распознали подвох и долгое еще время покупали акции по цене 40-55 руб. 🙈, дав возможность выйти наиболее шустрым акционерам.
О втором примере расскажу чуть позже. Там тоже все весело, точнее грустно.
Еще один печальный кейс по разрушению стоимости компании для акционеров
Второй пример - Кобринский МСЗ. Здесь имеет место не только размытие, но и изъятие оборотного капитала предприятия. Предприятие небольшое, известное немногим. Слежу за ним потому, что оно долгое время показывала феноменальную для отрасли рентабельность реализации 15-18% при средних значениях 8-9% и высокими темпами роста балансовой стоимости (20% г/г)
В 2018 г. предприятие в добровольно-принудительном порядке приобрело акции с/х предприятие "Батчи" - так исполком изыскал средства для строительства молочно-товарной фермы. Однако дело этим не ограничилось. В 2019-2022 г. по такой же схеме в "Батчи" было вложено еще 30 млн руб. Кроме этого только в 2022 г. через предоставление безвозмездной помощи в с/х предприятия было направлено 24,4 млн руб. На дивиденды акционерам денег ожидаемо не осталось - годовое собрание приняло решение дивиденды не объявлять и не выплачивать. При этом в решении собрания акционеров прямо сказано, что "полученная прибыль направляется на развитие производства, поддержание и укрепление материально-технической базы с/х организаций, являющихся поставщиками сырья". В 2021 г. дивиденды тоже не выплачивались по той же причине.
Но это еще не все. В декабре 2022 г. принимается решение о проведении дополнительной эмиссии акций 248,7 тыс. номинальной стоимостью 64 руб. при том, что балансовая стоимость акций составляет 552 руб. В итоге доля государства с 54% увеличилась до 71,5%, а доля акционеров потеряла почти половину акционерной стоимости. Акционеры, обладая в совокупности более 46% акций ничего не смогли с этим сделать.
Второй пример - Кобринский МСЗ. Здесь имеет место не только размытие, но и изъятие оборотного капитала предприятия. Предприятие небольшое, известное немногим. Слежу за ним потому, что оно долгое время показывала феноменальную для отрасли рентабельность реализации 15-18% при средних значениях 8-9% и высокими темпами роста балансовой стоимости (20% г/г)
В 2018 г. предприятие в добровольно-принудительном порядке приобрело акции с/х предприятие "Батчи" - так исполком изыскал средства для строительства молочно-товарной фермы. Однако дело этим не ограничилось. В 2019-2022 г. по такой же схеме в "Батчи" было вложено еще 30 млн руб. Кроме этого только в 2022 г. через предоставление безвозмездной помощи в с/х предприятия было направлено 24,4 млн руб. На дивиденды акционерам денег ожидаемо не осталось - годовое собрание приняло решение дивиденды не объявлять и не выплачивать. При этом в решении собрания акционеров прямо сказано, что "полученная прибыль направляется на развитие производства, поддержание и укрепление материально-технической базы с/х организаций, являющихся поставщиками сырья". В 2021 г. дивиденды тоже не выплачивались по той же причине.
Но это еще не все. В декабре 2022 г. принимается решение о проведении дополнительной эмиссии акций 248,7 тыс. номинальной стоимостью 64 руб. при том, что балансовая стоимость акций составляет 552 руб. В итоге доля государства с 54% увеличилась до 71,5%, а доля акционеров потеряла почти половину акционерной стоимости. Акционеры, обладая в совокупности более 46% акций ничего не смогли с этим сделать.
Получаем платеж из-за границы в EUR / USD в условиях санкций
Небольшой кейс из практики. Родственница обратилась за помощью в получении выплаты от иностранной страховой компании - из-за действующих санкций страховая компания не смогла перечислить выплату в белорусский банк. Местные консультанты и саппорт помочь не смогли. В итоге мы разработали и реализовали следующий алгоритм действий:
1. Уточнили список белорусских банков, которые по-прежнему работают с получением платежей в USD / EUR. Это был БТА и БНБ.
2. Обзвонили банки и узнали используемые "маршруты" для перечисления денег - реквизиты банков корреспондентов. Структурировали всю информацию и сбросили в страховую компанию.
3. Используя предоставленную информацию, страховая компания подтвердила возможность проведения выплаты в EUR - через грузинский банк.
4. Клиент через неделю получил выплату в EUR
Реализация всего алгоритма от запроса до получения денег заняла 3 недели без особенной спешки.
Может кому-то будет полезно
Небольшой кейс из практики. Родственница обратилась за помощью в получении выплаты от иностранной страховой компании - из-за действующих санкций страховая компания не смогла перечислить выплату в белорусский банк. Местные консультанты и саппорт помочь не смогли. В итоге мы разработали и реализовали следующий алгоритм действий:
1. Уточнили список белорусских банков, которые по-прежнему работают с получением платежей в USD / EUR. Это был БТА и БНБ.
2. Обзвонили банки и узнали используемые "маршруты" для перечисления денег - реквизиты банков корреспондентов. Структурировали всю информацию и сбросили в страховую компанию.
3. Используя предоставленную информацию, страховая компания подтвердила возможность проведения выплаты в EUR - через грузинский банк.
4. Клиент через неделю получил выплату в EUR
Реализация всего алгоритма от запроса до получения денег заняла 3 недели без особенной спешки.
Может кому-то будет полезно
Еврооблигации. Финал близок?
Ну что, похоже, теперь ничто не мешает Минфину осуществить наконец выплату по еврооблигациям хотя бы в урезанной части
Банк России объявил о завершении разработки механизма выплат. Ранее Минфин принял Постановление № 583/16, которым отрезал от получения денег часть инвесторов, а затем ловко отправил мяч на российскую часть поля, сославшись на необходимость заключения договора и техническую разработку. И вот спустя месяц все вроде как готово. Посмотрим, как быстро инвесторы смогут получить выплаты когда все (вроде как) готово. Однако есть несколько любопытных моментов.
1) Минфин построил выплату таким образом, чтобы отправить бел рубли в НРД для распределения их между конечными инвесторами на территории РФ, избежав тем самым давления на внутренний рынок.
2) Инвесторы обратили внимание, что в инструкции не упоминается предпоследний купон - только последний и погашение номинала. Не исключено, что это застрявшие деньги, которые Минфин все же решил "зажать".
3) В инструкции сказано, что даже после предоставления всех необходимых документов Минфин будет проводить их "проверку". Казалось, что вся эта идея с НРД нужна для верификации, но нет. То есть формальные рычаги для затягивания выплаты у Минфина еще остаются.
А как вы считаете, смогут ли инвесторы (хотя бы те, которые купили еврооблигации до 6 сентября 2022 года) получить выплаты до конца года? Или хотя бы в 1 квартале?
Ну что, похоже, теперь ничто не мешает Минфину осуществить наконец выплату по еврооблигациям хотя бы в урезанной части
Банк России объявил о завершении разработки механизма выплат. Ранее Минфин принял Постановление № 583/16, которым отрезал от получения денег часть инвесторов, а затем ловко отправил мяч на российскую часть поля, сославшись на необходимость заключения договора и техническую разработку. И вот спустя месяц все вроде как готово. Посмотрим, как быстро инвесторы смогут получить выплаты когда все (вроде как) готово. Однако есть несколько любопытных моментов.
1) Минфин построил выплату таким образом, чтобы отправить бел рубли в НРД для распределения их между конечными инвесторами на территории РФ, избежав тем самым давления на внутренний рынок.
2) Инвесторы обратили внимание, что в инструкции не упоминается предпоследний купон - только последний и погашение номинала. Не исключено, что это застрявшие деньги, которые Минфин все же решил "зажать".
3) В инструкции сказано, что даже после предоставления всех необходимых документов Минфин будет проводить их "проверку". Казалось, что вся эта идея с НРД нужна для верификации, но нет. То есть формальные рычаги для затягивания выплаты у Минфина еще остаются.
А как вы считаете, смогут ли инвесторы (хотя бы те, которые купили еврооблигации до 6 сентября 2022 года) получить выплаты до конца года? Или хотя бы в 1 квартале?
Облигации VS токены
Поучаствовал на прошлой неделе в мероприятии «Облигационный рынок: возможности для белорусского бизнеса», которую организовало ASER. Несмотря на довольно сжатый формат (каждому выступающему давалось по полчаса), получилось довольно содержательно.
Глава ДЦБ Анатолий Шаршун рассказал о логике последних изменений и тенденциях на рынке облигаций. Если вкратце, запрет на валютный рынок сегмент подкосил, но сдавать назад ДЦБ не намерен. Обещают только сделать плавающий номинал у индексируемых облигаций, чтобы сделать индексируемые облигации более понятными инвестору.
Зампред БВФБ Борис Фридман хорошо описал новые виды облигаций с точки зрения категоризации по кредитному риску. В новой парадигме требования к классическим облигациям ужесточатся, они станут старшим долгом, зато ставки по ним скорее всего будут самыми низкими в сегменте.
Не смог обойти вниманием Борис Моисеевич и рынок токенов, который по сути превращается в сегмент высокодоходных и рискованных долговых инструментов из-за низкого регуляторного барьера. Шаршун намекнул, что доступность токенов инвесторам, неспособным оценить риск, обсуждается в высоких кабинетах, и изменения в данном сегменте не исключены. Хотя на текущем этапе лобби у "токенистов" выглядит посильнее чем "ценнобумажников". Однако серьезно изменить чашу весов могут правоохранительные структуры, у которых похоже накопились вопросы к сегменту токенов.
Подробнее - в моем материале по следам мероприятия для Экономической газеты
Поучаствовал на прошлой неделе в мероприятии «Облигационный рынок: возможности для белорусского бизнеса», которую организовало ASER. Несмотря на довольно сжатый формат (каждому выступающему давалось по полчаса), получилось довольно содержательно.
Глава ДЦБ Анатолий Шаршун рассказал о логике последних изменений и тенденциях на рынке облигаций. Если вкратце, запрет на валютный рынок сегмент подкосил, но сдавать назад ДЦБ не намерен. Обещают только сделать плавающий номинал у индексируемых облигаций, чтобы сделать индексируемые облигации более понятными инвестору.
Зампред БВФБ Борис Фридман хорошо описал новые виды облигаций с точки зрения категоризации по кредитному риску. В новой парадигме требования к классическим облигациям ужесточатся, они станут старшим долгом, зато ставки по ним скорее всего будут самыми низкими в сегменте.
Не смог обойти вниманием Борис Моисеевич и рынок токенов, который по сути превращается в сегмент высокодоходных и рискованных долговых инструментов из-за низкого регуляторного барьера. Шаршун намекнул, что доступность токенов инвесторам, неспособным оценить риск, обсуждается в высоких кабинетах, и изменения в данном сегменте не исключены. Хотя на текущем этапе лобби у "токенистов" выглядит посильнее чем "ценнобумажников". Однако серьезно изменить чашу весов могут правоохранительные структуры, у которых похоже накопились вопросы к сегменту токенов.
Подробнее - в моем материале по следам мероприятия для Экономической газеты
Белорусам токенов подвезли
Успешное размещение токенов Белаза (20 млн USD за 2 недели) оказалось настолько заразительным примером, что им вдохновился ещё один флагман белорусской промышленности - Гродно Азот, дебютировавший с ICO на скромные 3 млн евро.
Про новость написали все, кому не лень, детали расписывать не буду. Хочу обратить внимание на два любопытных факта.
1. Заказчик ICO тестирует новый минимум по процентной ставке, рассчитывая на эффект "квази государственности" (мол, мы государственные, значит надёжные как суверенный долг). Если размещение пройдет успешно, за этим выходом могут последовать и другие, так как ставка в 5% может быть интересна многим госам. На мой взгляд, ставка слишком низкая, ниже того риска, который несёт в себе приобретение токенов. Если ДЦБ потихоньку ужесточает регулирование облигаций, то здесь всё остаётся по прежнему, как бы Finstore не делало серьезное лицо, пытаясь выставлять токены полноценным аналогом облигаций. Почему? А хотя бы потому - см. п. 2
2. В white paper Гродно Азота (как и БелАЗ) очень ловко обошли проблему с раскрытием информации эмитентом. Дело в том, что с 2020 года крупные госпредприятия не раскрывают отчётность - ни на сайте, ни на ЕПФР ее нет. В случае с Гродно Азот Finstore в отличие от иных ICO не стал раскрывать фин. информацию в white paper (оказывается так можно), возложив ответственность на заказчика - мол, должны раскрывать сами на сайте, хотя на сайте данной информации нет и вряд ли она появится в текущих условиях, о чем Finstore прекрасно известно. Фактически, организатор ограничился указанием показателей финансовой устойчивости, которые тоже не сказать, чтобы идеальные для кредитора, претендующего на заимствование по такой ставке. С другой стороны, видно, инвесторов это не смущает - как показал пример БелАЗ, они готовы покупать токены только благодаря известному имени и расчету на big to fail.
Осуждать я конечно никого не могу - каждый сам принимает решение о своих инвестициях, хочу лишь напомнить о рисках. Громкое имя и государство в качестве акционера - не гарантия того, что эмитент сможет выполнить обязательства в сроки и в полном объеме. Помните, приобретение токенов крупных предприятий - такая же рискованная инвестиция как любая другая
Успешное размещение токенов Белаза (20 млн USD за 2 недели) оказалось настолько заразительным примером, что им вдохновился ещё один флагман белорусской промышленности - Гродно Азот, дебютировавший с ICO на скромные 3 млн евро.
Про новость написали все, кому не лень, детали расписывать не буду. Хочу обратить внимание на два любопытных факта.
1. Заказчик ICO тестирует новый минимум по процентной ставке, рассчитывая на эффект "квази государственности" (мол, мы государственные, значит надёжные как суверенный долг). Если размещение пройдет успешно, за этим выходом могут последовать и другие, так как ставка в 5% может быть интересна многим госам. На мой взгляд, ставка слишком низкая, ниже того риска, который несёт в себе приобретение токенов. Если ДЦБ потихоньку ужесточает регулирование облигаций, то здесь всё остаётся по прежнему, как бы Finstore не делало серьезное лицо, пытаясь выставлять токены полноценным аналогом облигаций. Почему? А хотя бы потому - см. п. 2
2. В white paper Гродно Азота (как и БелАЗ) очень ловко обошли проблему с раскрытием информации эмитентом. Дело в том, что с 2020 года крупные госпредприятия не раскрывают отчётность - ни на сайте, ни на ЕПФР ее нет. В случае с Гродно Азот Finstore в отличие от иных ICO не стал раскрывать фин. информацию в white paper (оказывается так можно), возложив ответственность на заказчика - мол, должны раскрывать сами на сайте, хотя на сайте данной информации нет и вряд ли она появится в текущих условиях, о чем Finstore прекрасно известно. Фактически, организатор ограничился указанием показателей финансовой устойчивости, которые тоже не сказать, чтобы идеальные для кредитора, претендующего на заимствование по такой ставке. С другой стороны, видно, инвесторов это не смущает - как показал пример БелАЗ, они готовы покупать токены только благодаря известному имени и расчету на big to fail.
Осуждать я конечно никого не могу - каждый сам принимает решение о своих инвестициях, хочу лишь напомнить о рисках. Громкое имя и государство в качестве акционера - не гарантия того, что эмитент сможет выполнить обязательства в сроки и в полном объеме. Помните, приобретение токенов крупных предприятий - такая же рискованная инвестиция как любая другая
История о ретроспективном анализе, хомяках и сыре
Любопытная история разворачивается с одним белорусским АО, которое попало на радары начинающих инвесторов, мечтающих схватить дивидендную удачу за хвост.
Обратил я тут внимание на возросшие обороты по акциям "Слуцкий сыродельный комбинат". Предприятие хоть и крупное в своем сегменте (ТОП-3 по объемам переработки молока), но не выделяющееся темпами роста и фин. результатами. Правда, в 2022 году неожиданно выстелило - рост выручки на 45%, прибыли - в 2,4 раза. Предприятие объявляет неплохие дивиденды - 5 коп. на акцию при цене 0,23 руб. Вот, казалось бы, еще одна история успеха. Но нет.
На протяжении 2023 года на Слуцком СК как минимум трижды (!) проводят доп. эмиссию, добавив к 296,6 млн выпущенных акций еще 1800 млн шт. Вроде ничего нового. Новые выпуски размещаются в формате закрытой подписки среди акционеров, однако для того, чтобы отсечь миноритариев устанавливается минимальный пакет покупки в 10 млн шт - а вот это уже что-то новенькое. При этом до этого на каком-то этапе из устава исчезает стандартная формулировка о наличии преимущественного права акционеров на приобретение акций в случае их дополнительного выпуска.
На первый взгляд, странный маневр, учитывая, что обычно для увеличения доли государства (если изначально стоит такая цель) используется неденежный вклад в виде недвижимого имущества, а тут подразумевается приобретение акций за деньги. Странность становится понятной, если посмотреть цель осуществления доп эмиссии - финансирование с/х предприятий – сдатчиков молока при реализации ими строительства и реконструкции молочно-товарных ферм в 2023 г. Получается, что выделяя средства на модернизацию МТФ параллельно решается задача по минимизации доли акционеров. Если мы правы, то в отчете за 2023 год вместо 86% госдоля вырастет до 99%.
Пикантности ситуации придает тот факт, что акционеры то ретроспективно видят, что акции предприятия торгуются по цене 0,24-0,35 руб., дивиденды в прошлом году составили 0,05 руб. В новостях появляется информация о создании совместного производства в Китае и открытии представительства в Казахстане. В итоге начинают весело тарить акции, не подозревая, что стоимость бумаг совершенно иная, чем была по состоянию на дату публикации отчета. Фактически, они покупают акции, размытые как минимум в 7 раз.
Это не история об еще одном размытии, а скорее кейс о том, что нельзя инвестировать, опираясь только отчеты и дивиденды без максимально досконального изучения предприятия. Вся эта информация пусть и не без белых пятен легко собирается изучением информации на сайте предприятия.
Что делать текущим акционерам? Продавать пока наш неэффективный рынок дает такую возможность.
Думаете о покупке - забудьте, есть более приятные способы потратить свои деньги.
Может я манипулирую рынком и хочу обрушить цену? )) Пожалуйста - информация открыта, покопайтесь сами, сравните сколько акций было в 2021, сколько - в 2022 г., а сколько зарегистрировано в ЦД сейчас
Любопытная история разворачивается с одним белорусским АО, которое попало на радары начинающих инвесторов, мечтающих схватить дивидендную удачу за хвост.
Обратил я тут внимание на возросшие обороты по акциям "Слуцкий сыродельный комбинат". Предприятие хоть и крупное в своем сегменте (ТОП-3 по объемам переработки молока), но не выделяющееся темпами роста и фин. результатами. Правда, в 2022 году неожиданно выстелило - рост выручки на 45%, прибыли - в 2,4 раза. Предприятие объявляет неплохие дивиденды - 5 коп. на акцию при цене 0,23 руб. Вот, казалось бы, еще одна история успеха. Но нет.
На протяжении 2023 года на Слуцком СК как минимум трижды (!) проводят доп. эмиссию, добавив к 296,6 млн выпущенных акций еще 1800 млн шт. Вроде ничего нового. Новые выпуски размещаются в формате закрытой подписки среди акционеров, однако для того, чтобы отсечь миноритариев устанавливается минимальный пакет покупки в 10 млн шт - а вот это уже что-то новенькое. При этом до этого на каком-то этапе из устава исчезает стандартная формулировка о наличии преимущественного права акционеров на приобретение акций в случае их дополнительного выпуска.
На первый взгляд, странный маневр, учитывая, что обычно для увеличения доли государства (если изначально стоит такая цель) используется неденежный вклад в виде недвижимого имущества, а тут подразумевается приобретение акций за деньги. Странность становится понятной, если посмотреть цель осуществления доп эмиссии - финансирование с/х предприятий – сдатчиков молока при реализации ими строительства и реконструкции молочно-товарных ферм в 2023 г. Получается, что выделяя средства на модернизацию МТФ параллельно решается задача по минимизации доли акционеров. Если мы правы, то в отчете за 2023 год вместо 86% госдоля вырастет до 99%.
Пикантности ситуации придает тот факт, что акционеры то ретроспективно видят, что акции предприятия торгуются по цене 0,24-0,35 руб., дивиденды в прошлом году составили 0,05 руб. В новостях появляется информация о создании совместного производства в Китае и открытии представительства в Казахстане. В итоге начинают весело тарить акции, не подозревая, что стоимость бумаг совершенно иная, чем была по состоянию на дату публикации отчета. Фактически, они покупают акции, размытые как минимум в 7 раз.
Это не история об еще одном размытии, а скорее кейс о том, что нельзя инвестировать, опираясь только отчеты и дивиденды без максимально досконального изучения предприятия. Вся эта информация пусть и не без белых пятен легко собирается изучением информации на сайте предприятия.
Что делать текущим акционерам? Продавать пока наш неэффективный рынок дает такую возможность.
Думаете о покупке - забудьте, есть более приятные способы потратить свои деньги.
Может я манипулирую рынком и хочу обрушить цену? )) Пожалуйста - информация открыта, покопайтесь сами, сравните сколько акций было в 2021, сколько - в 2022 г., а сколько зарегистрировано в ЦД сейчас
Итоги 2023
Традиционно последняя неделя уходящего года у меня посвящена подведению итогов.
Прирост собственного капитала по году не очень большой - 9,5% (напомню, что веду учет в Excel, считаю все в $), часть прироста съела валютная переоценка активов (рубль просел к $ на 30%), плюс списал часть проблемных должников старого периода. Кроме того 10% капитала у меня "отдыхали" в кэше и не работали как следует - трудно привыкнуть к такому, когда до этого я загружал деньги по максимуму и ещё привлекал заемный капитал
Ключевые аспекты:
1) Доля бел. акций продолжает сокращаться. В декабре 2021 они составляли 43% портфеля, декабре 2022 - 22%, декабре 2023 - 14%. И обратная ситуация с корп. облигациями, доля которых соответственно росла - 10% / 25% / 32%. Средняя доходность к погашению около 8,5%, облигации неплохо структурированы по эмитентам и срокам - около 40% вложенного погашается в 2024 году, 50% в 26-27 гг., оставшиеся 10% - еще позже
2) Портфель РФ почти восстановил СЧА на 22.02.2022 г., остались только курсовые потери, которые уже учтены в приросте капитала. Остальные зарубежные активы заморожены у ДУ Альфа-Банка. Совокупно на эти позиции у меня приходится 11,5% капитала. Считай, эта часть денег тоже нервно курила в сторонке
3) На удивление востребованным оказались займы, хотя первоначально казалось, что снижение ставки и повышение доступности кредитов окончательно добьет это направление. Но нет - портфель займов по итогам года вырос, все клиенты платят исправно, ни одного нового проблемного клиента второй год подряд. Средняя доходность здесь не падает ниже 18% годовых в валюте. Доля в активах - 15%
В целом хочу отметить, что мой интерес к инвестициям ощутимо снизился, что можно было заметить по постам и частоте публикаций. Текущий портфель в принципе позволяет выйти на условную пенсию с доходом на уровне айтишника, но наверное как-то рановато ). По структуре мой портфель все еще далек от пенсионного и несет в себе риски, требующие активного участия, поэтому занимаюсь им в меру сил, а на публичные размышления практически не остается ни сил, ни времени. Уж не взыщите. Радует, что появляются новые каналы, "Айгенис" начал делать довольно качественную аналитику, только вот фондовый рынок угасает и, похоже, новые инициативы ДЦБ не слишком то способны его встряхнуть. Что будет дальше сказать сложно, но не говорить же о грустном накануне праздников )
Традиционно последняя неделя уходящего года у меня посвящена подведению итогов.
Прирост собственного капитала по году не очень большой - 9,5% (напомню, что веду учет в Excel, считаю все в $), часть прироста съела валютная переоценка активов (рубль просел к $ на 30%), плюс списал часть проблемных должников старого периода. Кроме того 10% капитала у меня "отдыхали" в кэше и не работали как следует - трудно привыкнуть к такому, когда до этого я загружал деньги по максимуму и ещё привлекал заемный капитал
Ключевые аспекты:
1) Доля бел. акций продолжает сокращаться. В декабре 2021 они составляли 43% портфеля, декабре 2022 - 22%, декабре 2023 - 14%. И обратная ситуация с корп. облигациями, доля которых соответственно росла - 10% / 25% / 32%. Средняя доходность к погашению около 8,5%, облигации неплохо структурированы по эмитентам и срокам - около 40% вложенного погашается в 2024 году, 50% в 26-27 гг., оставшиеся 10% - еще позже
2) Портфель РФ почти восстановил СЧА на 22.02.2022 г., остались только курсовые потери, которые уже учтены в приросте капитала. Остальные зарубежные активы заморожены у ДУ Альфа-Банка. Совокупно на эти позиции у меня приходится 11,5% капитала. Считай, эта часть денег тоже нервно курила в сторонке
3) На удивление востребованным оказались займы, хотя первоначально казалось, что снижение ставки и повышение доступности кредитов окончательно добьет это направление. Но нет - портфель займов по итогам года вырос, все клиенты платят исправно, ни одного нового проблемного клиента второй год подряд. Средняя доходность здесь не падает ниже 18% годовых в валюте. Доля в активах - 15%
В целом хочу отметить, что мой интерес к инвестициям ощутимо снизился, что можно было заметить по постам и частоте публикаций. Текущий портфель в принципе позволяет выйти на условную пенсию с доходом на уровне айтишника, но наверное как-то рановато ). По структуре мой портфель все еще далек от пенсионного и несет в себе риски, требующие активного участия, поэтому занимаюсь им в меру сил, а на публичные размышления практически не остается ни сил, ни времени. Уж не взыщите. Радует, что появляются новые каналы, "Айгенис" начал делать довольно качественную аналитику, только вот фондовый рынок угасает и, похоже, новые инициативы ДЦБ не слишком то способны его встряхнуть. Что будет дальше сказать сложно, но не говорить же о грустном накануне праздников )
В праздничные дни поговорим немного о хобби
Даже самые рациональные и прагматичные люди могут делать что-то для себя, для души или, как говорят психологи, стараются найти для себя тихую и уютную гавань или что-то там про порадовать внутреннего ребенка
За тот период, который я занимаюсь инвестициями (а в 2024 г. это уже 15 лет) я успел завести целых два хобби.
Первое - это коллекционирование, причем довольно экзотическое и редкое направление - коллекционирование ценных бумаг вышедших из обращения (скрипофилия). Проходили через мои руки и облигации Российской империи 1870 г., акции и облигации Третьей Французской республики, облигации Веймарской республики и Третьего Рейха. Но со временем все свелось к коллекционированию бумажных акций США 1950-1980-х годов, которые ходили в обращении, пока фондовый рынок не перешёл на электронную форму учёта прав владения. А бумажные акции с шикарным оформлением литографией стали с тех пор предметом коллекционирования. И хотя это хобби поугасло сейчас, в моей скромной коллекции остается 50+ бумаг
Второе направление - настольные игры. Речь конечно же не про банальные и устаревшие монополию и кинь-двинь, а современные, "умные" игры, которые могут развивать навыки просчёта и стратегического планирования, так и быть just for fun. Сегодня настольные игры - это интеллектуальное хобби с широким ассортиментом. Есть евро игры, где вам придется планировать и просчитывать ходы, есть амери-приключения с миниатюрами, быстрые японские и другие карточные игры на 15-20 мин, уютные семейные игры для разных поколений, пати, которые позволяют посадить за стол до 10 человек и весело провести время. В этом хобби я с 2018 года, моя личная коллекция насчитывает 50+ игр. В 2022 г. я успешно выступил в роли автора и разработчика настольной игры и подписал разработанную мной игру к изданию с крупным российским издательством (проект пока не издан, но надеюсь в 2024 году выйдет в свет).
А какие интересные хобби / увлечения у вас? Или у вас все по классике - фильмы, книги, прогулки?
Даже самые рациональные и прагматичные люди могут делать что-то для себя, для души или, как говорят психологи, стараются найти для себя тихую и уютную гавань или что-то там про порадовать внутреннего ребенка
За тот период, который я занимаюсь инвестициями (а в 2024 г. это уже 15 лет) я успел завести целых два хобби.
Первое - это коллекционирование, причем довольно экзотическое и редкое направление - коллекционирование ценных бумаг вышедших из обращения (скрипофилия). Проходили через мои руки и облигации Российской империи 1870 г., акции и облигации Третьей Французской республики, облигации Веймарской республики и Третьего Рейха. Но со временем все свелось к коллекционированию бумажных акций США 1950-1980-х годов, которые ходили в обращении, пока фондовый рынок не перешёл на электронную форму учёта прав владения. А бумажные акции с шикарным оформлением литографией стали с тех пор предметом коллекционирования. И хотя это хобби поугасло сейчас, в моей скромной коллекции остается 50+ бумаг
Второе направление - настольные игры. Речь конечно же не про банальные и устаревшие монополию и кинь-двинь, а современные, "умные" игры, которые могут развивать навыки просчёта и стратегического планирования, так и быть just for fun. Сегодня настольные игры - это интеллектуальное хобби с широким ассортиментом. Есть евро игры, где вам придется планировать и просчитывать ходы, есть амери-приключения с миниатюрами, быстрые японские и другие карточные игры на 15-20 мин, уютные семейные игры для разных поколений, пати, которые позволяют посадить за стол до 10 человек и весело провести время. В этом хобби я с 2018 года, моя личная коллекция насчитывает 50+ игр. В 2022 г. я успешно выступил в роли автора и разработчика настольной игры и подписал разработанную мной игру к изданию с крупным российским издательством (проект пока не издан, но надеюсь в 2024 году выйдет в свет).
А какие интересные хобби / увлечения у вас? Или у вас все по классике - фильмы, книги, прогулки?
Еврооблигации - лёд тронулся?
Продолжаем следить, как разворачивается история с погашением еврооблигаций. Минфин сообщил о начале выплат - согласно оф. пресс-релиза средства перечислены в НРД для последующего распределения среди держателей согласно предоставленных документов. Подтверждений о выплатах пока нет - инвесторы активно готовят документы, плюс новогодние праздники. Скорее всего первые выплаты получат институционалы. Реально же может понадобится до 2 месяцев на соблюдение всех формальностей, чтобы инвесторы наконец получили деньги по уточнённой процедуре. Пока все делается очень неспешно.
Продолжаем следить, как разворачивается история с погашением еврооблигаций. Минфин сообщил о начале выплат - согласно оф. пресс-релиза средства перечислены в НРД для последующего распределения среди держателей согласно предоставленных документов. Подтверждений о выплатах пока нет - инвесторы активно готовят документы, плюс новогодние праздники. Скорее всего первые выплаты получат институционалы. Реально же может понадобится до 2 месяцев на соблюдение всех формальностей, чтобы инвесторы наконец получили деньги по уточнённой процедуре. Пока все делается очень неспешно.
Вкратце по займам
Спрашивали в комментариях про займы - обещал рассказать чуть подробнее про это направление и свой опыт
1. Сразу отмечу, что направление это высокорискованное, встрять здесь проще простого, а взыскание может растянуться на годы. Предоставление займа на значимый процент ваших сбережений может быть губительно для вашего капитала.
2. Отмечу, что несмотря на то, что мне в целом удавалось работать с относительно неплохой статистикой, скорее всего воспроизвести ее в текущих условиях не получится - из-за возросшей конкуренции на рынке, снижения эффективности работы судебных исполнителей из-за их перегрузки, появлению "профессиональных" мошенников.
3. Деятельность по предоставлению займов является деятельностью, которая требует включения в реестр Нацбанка если вы предоставляете займы 3 и более клиентам в месяц. У меня редко бывает больше двух сделок в месяц, чаще одна в 3-4 месяца, так что мне данного лимита вполне хватает, чтобы предоставлять займы через юрлицо. Если сделок еще меньше - 1-2 в год можно обойтись и без открытия ИП / юрлица
4. Суды стали чаще применять нормы законодательства, защищающие права заемщиков. В частности, условия сделки могут признать кабальными (пример), применить статью 314 ГК для уменьшения неустойки и т.д. Раньше суд гораздо чаще становился на сторону заимодавца, сейчас риторика заметно ужесточилась - судебная практика это постоянно подтверждает.
5. Сервисы, которые оказывают услуги по финансовому посредничеству между заемщиком и заимодателем, не устраняют все риски, а лишь частично отсеивают недобросовестных заемщиков. Даже если вы даете взаймы через такие сервисы, это все равно высокорискованно.
6. Выиграть суд - лишь полдела. Фактически с получением судебного решения работа по взысканию лишь начинается. Лишь в трети случаев мне удавалось получить деньги в течение первого года, в большинстве случаев это растягивалось на годы. И где-то 20% судебных решений и исполнительных листов остались вообще без каких бы то ни было выплат.
В следующем посте дам пару рекомендаций на тот случай. Это конечно не уберет все риски, но позволит избежать очевидных ошибок.
Спрашивали в комментариях про займы - обещал рассказать чуть подробнее про это направление и свой опыт
1. Сразу отмечу, что направление это высокорискованное, встрять здесь проще простого, а взыскание может растянуться на годы. Предоставление займа на значимый процент ваших сбережений может быть губительно для вашего капитала.
2. Отмечу, что несмотря на то, что мне в целом удавалось работать с относительно неплохой статистикой, скорее всего воспроизвести ее в текущих условиях не получится - из-за возросшей конкуренции на рынке, снижения эффективности работы судебных исполнителей из-за их перегрузки, появлению "профессиональных" мошенников.
3. Деятельность по предоставлению займов является деятельностью, которая требует включения в реестр Нацбанка если вы предоставляете займы 3 и более клиентам в месяц. У меня редко бывает больше двух сделок в месяц, чаще одна в 3-4 месяца, так что мне данного лимита вполне хватает, чтобы предоставлять займы через юрлицо. Если сделок еще меньше - 1-2 в год можно обойтись и без открытия ИП / юрлица
4. Суды стали чаще применять нормы законодательства, защищающие права заемщиков. В частности, условия сделки могут признать кабальными (пример), применить статью 314 ГК для уменьшения неустойки и т.д. Раньше суд гораздо чаще становился на сторону заимодавца, сейчас риторика заметно ужесточилась - судебная практика это постоянно подтверждает.
5. Сервисы, которые оказывают услуги по финансовому посредничеству между заемщиком и заимодателем, не устраняют все риски, а лишь частично отсеивают недобросовестных заемщиков. Даже если вы даете взаймы через такие сервисы, это все равно высокорискованно.
6. Выиграть суд - лишь полдела. Фактически с получением судебного решения работа по взысканию лишь начинается. Лишь в трети случаев мне удавалось получить деньги в течение первого года, в большинстве случаев это растягивалось на годы. И где-то 20% судебных решений и исполнительных листов остались вообще без каких бы то ни было выплат.
В следующем посте дам пару рекомендаций на тот случай. Это конечно не уберет все риски, но позволит избежать очевидных ошибок.
Займы. Общие рекомендации
Если все-таки мои предостережения вас не убедили, дам пару советов, которые помогут вам избежать очевидных ошибок.
1. Проверьте кредитную историю должника. Мало кто знает, что каждое физлицо может один раз в течение календарного года (и платно неограниченное количество раз) запросить свой кредитный отчет через систему МСИ. Во время встречи с должником вы можете попросить его дать вам необходимые сведения для того, чтобы получить кредитный отчет от его имени.
2. Проверьте наличие исполнительных производств через сайт Минюста вот здесь
3. Попросите справку с места работы о начисленной зарплате и копию трудовой. Да-да, вот прям так, на серьезных щах. Как показывает мой опыт, многие должники на этом этапе начинают блеять что-то невразумительное.
4. Если заемщик ссылается на то, что берет деньги для бизнеса, узнайте название юрлица и изучите его через ресурс проверки контрагента типа legat.by. Не пожадничайте купить разовый доступ, чтобы получить больше информации о компании. Если у компании есть свежие задолженности на значительные суммы от сделки лучше отказаться.
5. Всегда оформляйте долг - как минимум в виде расписки, даже если берет кум, сват, брат, муж тетки или коллега. Объясните это своей патологической тягой к порядку. Если сумма крупная - лучше оформить заем нотариально. Не стесняйтесь делать это - вы хозяин положения, а значит имеете право выдвигать свои условия. Если должник взбрыкнет и откажется от заключения, рассматривайте это как положительный вариант развития событий - скорее всего дело бы закончилось не очень хорошо.
6. Для суда нет большой разницы в каком виде оформлен заем, но договор займа позволит вам более детально расписать все условия и предусмотреть способы обеспечения исполнения обязательств - неустойку, поручительство и т.д. Нотариальное оформление позволит вам сократить время и расходы на суд - так как вместо обращения в суд с исковым заявлением, которое будет стоить вам 5% от суммы иска, за совершение исполнительной надписи взимается фиксированный нотариальный тариф. И в том случае, и в другом эти суммы можно впоследствии взыскать с должника. Исполнительная надпись для последующего взыскания имеет силу судебного решения - это оочень удобно.
7. Если должник проживает в населенном пункте, отличном от вашего, предусмотрите договорную подсудность - укажите, что споры должны рассматриваться в удобном для вас суде. Если вы делаете нотариальное оформление, это вам не понадобится - вы можете сделать исполнительную надпись у любого нотариуса за полчаса.
8. Если сумма крупная, подстрахуйтесь заключением договоров поручительства на ближайших родственников. Это позволит вам иметь в должниках не одного человека, а сразу нескольких в солидарном порядке. Этот простой прием не раз выручал меня. Оформление договора поручительства не требует дополнительных расходов и частично диверсифицирует ваши риски невозврата
9. Договора залога, если они не регистрируются в соответствующих органах, не имеют полной силы и фактически превращаются в бумажку. В целом залоги на мой взгляд сильно переоценены - когда человек кредитуется под залог, он как правило просит более низкий процент, а также исключаются иные варианты обеспечения обязательств, которые проще и удобнее. Если же оформляете залог, то не поленитесь заплатить нотариусу или юристу, чтобы оформить договор правильно, а затем зарегистрировать его в соответствующем органе.
Уф, вроде ключевые моменты рассказал. Если остались вопросы - пишите в комментарии. Как говорится, чем могу - помогу
Если все-таки мои предостережения вас не убедили, дам пару советов, которые помогут вам избежать очевидных ошибок.
1. Проверьте кредитную историю должника. Мало кто знает, что каждое физлицо может один раз в течение календарного года (и платно неограниченное количество раз) запросить свой кредитный отчет через систему МСИ. Во время встречи с должником вы можете попросить его дать вам необходимые сведения для того, чтобы получить кредитный отчет от его имени.
2. Проверьте наличие исполнительных производств через сайт Минюста вот здесь
3. Попросите справку с места работы о начисленной зарплате и копию трудовой. Да-да, вот прям так, на серьезных щах. Как показывает мой опыт, многие должники на этом этапе начинают блеять что-то невразумительное.
4. Если заемщик ссылается на то, что берет деньги для бизнеса, узнайте название юрлица и изучите его через ресурс проверки контрагента типа legat.by. Не пожадничайте купить разовый доступ, чтобы получить больше информации о компании. Если у компании есть свежие задолженности на значительные суммы от сделки лучше отказаться.
5. Всегда оформляйте долг - как минимум в виде расписки, даже если берет кум, сват, брат, муж тетки или коллега. Объясните это своей патологической тягой к порядку. Если сумма крупная - лучше оформить заем нотариально. Не стесняйтесь делать это - вы хозяин положения, а значит имеете право выдвигать свои условия. Если должник взбрыкнет и откажется от заключения, рассматривайте это как положительный вариант развития событий - скорее всего дело бы закончилось не очень хорошо.
6. Для суда нет большой разницы в каком виде оформлен заем, но договор займа позволит вам более детально расписать все условия и предусмотреть способы обеспечения исполнения обязательств - неустойку, поручительство и т.д. Нотариальное оформление позволит вам сократить время и расходы на суд - так как вместо обращения в суд с исковым заявлением, которое будет стоить вам 5% от суммы иска, за совершение исполнительной надписи взимается фиксированный нотариальный тариф. И в том случае, и в другом эти суммы можно впоследствии взыскать с должника. Исполнительная надпись для последующего взыскания имеет силу судебного решения - это оочень удобно.
7. Если должник проживает в населенном пункте, отличном от вашего, предусмотрите договорную подсудность - укажите, что споры должны рассматриваться в удобном для вас суде. Если вы делаете нотариальное оформление, это вам не понадобится - вы можете сделать исполнительную надпись у любого нотариуса за полчаса.
8. Если сумма крупная, подстрахуйтесь заключением договоров поручительства на ближайших родственников. Это позволит вам иметь в должниках не одного человека, а сразу нескольких в солидарном порядке. Этот простой прием не раз выручал меня. Оформление договора поручительства не требует дополнительных расходов и частично диверсифицирует ваши риски невозврата
9. Договора залога, если они не регистрируются в соответствующих органах, не имеют полной силы и фактически превращаются в бумажку. В целом залоги на мой взгляд сильно переоценены - когда человек кредитуется под залог, он как правило просит более низкий процент, а также исключаются иные варианты обеспечения обязательств, которые проще и удобнее. Если же оформляете залог, то не поленитесь заплатить нотариусу или юристу, чтобы оформить договор правильно, а затем зарегистрировать его в соответствующем органе.
Уф, вроде ключевые моменты рассказал. Если остались вопросы - пишите в комментарии. Как говорится, чем могу - помогу
Собственники зданий, имеющих историко-культурную ценность, потенциально могут попасть под штраф
Интересная ситуация образовалась с взысканием "штрафа" с "Лидского пива" по ходатайству Министерства культуры. Речь идет о взыскании отчислений за осуществление предпринимательской деятельности, которая оказывает воздействие на охранные зоны историко-культурных ценностей согласно древнему Указу Президента РБ от 18 октября 2007 г. № 527 ”Аб некаторых пытаннях аховы гiсторыка-культурнай спадчыны“.
В общем-то норма эта хорошо знакома тем, кто сталкивался с недвижимостью имеющим охранный статус. Даже мне довелось столкнуться, хотя количество моих сделок с недвижимостью можно пересчитать по пальцам одной руки. Так вот обычно на запрос Министерства культуры об отчислениях достаточно было дать пояснения о том, что воздействие не оказывается, для того чтобы избежать данного платежа - в общем-то довольно немаленького, 5% от прибыли для юрлиц и ИП. Но, видно, времена меняются, и теперь откреститься от данного отчисления будет непросто, особенно когда речь идёт не о трёх копейках.
Конечно, может мы пока дуем на воду и собственникам небольших помещений, имеющих охранный статус, боятся нечего, но прецедент, как говорится, на лицо. Не исключено, что об этой норме будут вспоминать чаще и одного письма будет недостаточно. Любопытно, что в основном это может коснуться не столько столицы, сколько регионов, где сохранилась историческая застройка. А ведь стоимость владения коммерческой недвижимостью и без того растет.
Ознакомится с самим судебным решением можно здесь
Интересная ситуация образовалась с взысканием "штрафа" с "Лидского пива" по ходатайству Министерства культуры. Речь идет о взыскании отчислений за осуществление предпринимательской деятельности, которая оказывает воздействие на охранные зоны историко-культурных ценностей согласно древнему Указу Президента РБ от 18 октября 2007 г. № 527 ”Аб некаторых пытаннях аховы гiсторыка-культурнай спадчыны“.
В общем-то норма эта хорошо знакома тем, кто сталкивался с недвижимостью имеющим охранный статус. Даже мне довелось столкнуться, хотя количество моих сделок с недвижимостью можно пересчитать по пальцам одной руки. Так вот обычно на запрос Министерства культуры об отчислениях достаточно было дать пояснения о том, что воздействие не оказывается, для того чтобы избежать данного платежа - в общем-то довольно немаленького, 5% от прибыли для юрлиц и ИП. Но, видно, времена меняются, и теперь откреститься от данного отчисления будет непросто, особенно когда речь идёт не о трёх копейках.
Конечно, может мы пока дуем на воду и собственникам небольших помещений, имеющих охранный статус, боятся нечего, но прецедент, как говорится, на лицо. Не исключено, что об этой норме будут вспоминать чаще и одного письма будет недостаточно. Любопытно, что в основном это может коснуться не столько столицы, сколько регионов, где сохранилась историческая застройка. А ведь стоимость владения коммерческой недвижимостью и без того растет.
Ознакомится с самим судебным решением можно здесь
Новый выпуск ВГДО. Какой будет ставка?
Минфин объявил о подготовке нового выпуска государственных облигаций, номинированных в USD. Данное событие интересно тем, что позволит нам увидеть актуальное значение безрисковой процентной ставки по доллару.
В каналах и чатах, посвященных инвестициям, уже запустили голосование на предмет значения ставки. Я ожидаю 2,75-3%, но с учётом того, что банкам особо некуда девать валюту, а ставки по депозитам крайне низки, думаю будет ниже. Ну что же, посмотрим
Минфин объявил о подготовке нового выпуска государственных облигаций, номинированных в USD. Данное событие интересно тем, что позволит нам увидеть актуальное значение безрисковой процентной ставки по доллару.
В каналах и чатах, посвященных инвестициям, уже запустили голосование на предмет значения ставки. Я ожидаю 2,75-3%, но с учётом того, что банкам особо некуда девать валюту, а ставки по депозитам крайне низки, думаю будет ниже. Ну что же, посмотрим