✅ چرا نوسانات دلار بر بازار مسکن موثر است؟


▫️روند بازار مسکن در 10 روز اخیر نشان می‌دهد حرکت نوسانی قیمت، میل به رونق دوباره، تثبیت قیمت و مواردی از این قبیل در آن، بستگی به قیمت ارز دارد. این موضوع همچنین نشان می‌دهد که سیاست‌های دولت در حوزه قانون‌گذاری در اقتصاد مسکن تاثیر مثبتی نداشته است و این برنامه‌ها آنقدر قدرت ندارند تا بتوانند تکانه‌ها ناشی از قیمت دلار را کنترل کنند.

▫️این در حالی است که برای ساخت آپارتمان‌های موجود، در تمام مراحل از محصولات و خدمات داخلی استفاده شده است و ایران برای هیچ خدمات، ابزار و مصالح تولیدی در این زمینه متوسل به خارج از کشور نیست. انحصاری نیز در این مورد وجود ندارد.

▫️مواردی که گفته شد حاکی از آن است که تغییرات قیمت ارز در ابعاد مختلف، به طور واقعی تاثیری بر بازار مسکن ندارد و نوسانات سال‌های اخیر در این بازار، متاثر از انتظارات تورمی جامعه است که حد بالایی دارد و وابسته به ارز و دلار است.تجارت نیوز

لینک متن کامل

#دلار #مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟡 پیش بینی بورس شنبه ۲۱ بهمن ۱۴۰۲


▫️بازار سهام در آخرین روز معاملاتی هفته، باز هم شرایط رکودی و نبود پویایی در حرکت قیمت‌های روی تابلو را تجربه کرد. با این وجود در فاز پایانی بازار تقاضای مثبتی در جریان معاملات بوجود آمد که توانست آخرین قیمت نماد‌ها را بالاتر از قیمت پایانی آن‌ها قرار دهد.

▫️از این رو، اهالی تالار شیشه‌ای امیدوارند شاهد شروع مثبت هفته چهارم بهمن‌ماه باشند. ارزش معاملات اما همچنان در گیرودار کانال چهار هزار میلیارد تومانی دست‌وپا می‌زند. کارشناسان معتقند تا زمانی که ارزش معاملات تا سطوح نزدیک به ده هزار میلیارد تومانی رشد نکند، خبری از تحرک قیمت در نمادهای شاخص‌ساز و بزرگ بازار نخواهد بود.

کارشناسان بازار عقیده دارند، اصلاح شدید قیمتی طی یک ماه اخیر، زهر فروشندگان را گرفته است. از این رو می‌توان به این نتیجه رسید که آن دسته از سهامدارانی که تا کنون در بازار باقی مانده‌اند دیگر علاقه‌ای به چوب حراج زدن به دارایی خود ندارند. بنابراین به نظر می‌رسد بازار اصلاح قیمتی شدیدی را در محدوده‌های فعلی تجربه نکند.تجارت نیوز

لینک متن کامل

#بورس

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

✅معمای «انتظارات» ساختمانی‏‌ها

در گزارش شامخ مربوط به ارزیابی سازنده‌‌ها از وضعیت بازار ساخت‌وساز دی ماه و انتظار آنها از آینده فعالیتشان در ماه بعد که ابتدای بهمن ماه امسال منتشر شد، سازنده‌‌ها در حالی به افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه رشد قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی اشاره کرده‌‌اند که از سوی دیگر، از نگاه آنها وضعیت بازار ساخت‌وساز در ادامه زمستان در مسیر بهبود قرار می‌گیرد.

این تناقض یعنی انتظار بهبود شرایط در وضعیتی که هزینه ساخت افزایش یافته است به طرح یک سوال و معما منجر می‌شود. اینکه چرا در ماهی که سازنده‌‌ها افزایش هزینه‌‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن را روایت کرده‌‌اند، پیش‌بینی‌‌ آنها از شرایط کسب‌وکارشان در آینده رو به بهبود حرکت کرده است؟

پاسخ سازنده‌‌ها به این تناقض، نشان‌دهنده ردپای نوسان زمستانی ارز در ارزیابی کوتاه‌مدت سازنده‌‌ها از شرایط پیش‌‌روی بازار مسکن و ساخت‌وساز است.دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🔵 بازار خودرو روی دور تند ارزانی افتاد


بررسی روند بازار خودرو طی یک هفته گذشته حاکی از آن است قیمت پراید ۱۵۱ در بازار ۱۳ میلیون تومان ارزان شد و به قیمت ۲۹۷ میلیون تومان به فروش رفت. پژو ۲۰۶ تیپ ۳ پانوراما مدل ۱۴۰۲ در حدود ۱۵ میلیون تومان کاهش قیمت را تجربه کرد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت خورد.

اما قیمت پژو۲۰۷ اتوماتیک TU۵P مدل ۱۴۰۲ در بازار ۲۵ میلیون تومان تغییر قیمت داشت و به قیمت ۸۵۰ میلیون تومان به فروش رفت. این در حالی است که پژو۲۰۷ تیپ۵ مدل ۱۴۰۲ با کاهش ۲۰ میلیون تومانی، در بازار ۶۴۰ میلیون تومان قیمت داشت. پژو۲۰۷ دنده‌ای مدل ۱۴۰۲ هم با کاهش ۲۵ میلیون تومانی، ۷۱۰ میلیون تومان به فروش رفت.

در این میان، قیمت پژوپارس ELX-TU۵ مدل ۱۴۰۲ با کاهش ۵ میلیون تومانی، ۷۴۵ میلیون تومان فروخته شد. قیمت پژوپارس LX مدل ۱۴۰۲نیز در هفته گذشته ۳۰ میلیون تومان ارزان شد و ۷۳۰ میلیون تومان قیمت خورد...خبرآنلاین

لینک متن کامل

#خودرو

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟡 پیش بینی بورس دوشنبه ۲۳ بهمن ۱۴۰۲

▫️مجید عشقی رئیس سازمان بورس، محمدرضا فرزین ریاست بانک مرکزی و همچنین احسان خاندوزی وزیر اقتصاد، طی هفته گذشته، سعی کردند با پمپاژ اخبار مثبت جهت نماگرهای سهامی را تغییر دهند. ناخدایان کشتی اقتصاد کشور اما این بار هم تنها به بیان کلیات اکتفا کردند و خبری از جزئیات اخبار خوش آن‌ها نبود.

▫️بورس تهران از ابتدای بهمن‌ماه تا کنون در اغلب روزهای معاملاتی بازدهی منفی داشته است. اگرچه این دست روزهای ناخوش بورسی محدود به بهمن‌ماه نمی‌شود و نتیجه تصمیم‌گیری‌ها و سیاست‌گذاری‌هایی است که طی ماه‌های گذشته، بورس تهران را در شرایط بی‌ثباتی قرار داده است.

▫️بی‌اعتنایی بازار سهام و تداوم روند خنثی بورس تهران به خوبی نشان داد که خبردرمانی بدون اقدامات اجرایی تاثیری بر شرایط بازار ندارد. با این وجود اقداماتی نظیر کاهش فاصله میان نرخ دلار حواله و دلار آزاد می‌تواند تا حد زیادی از آسیبی که به صنایع و شرکت‌ها وارد شده است، بکاهد.

بورس تهران نیازمند تصمیم‌گیری‌ها و اقدامات عملی مسئولان اقتصادی است تا اعتماد از دست رفته، به فضای سرمایه‌گذاری بازگردد. تجارت نیوز

لینک متن کامل

#بورس

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🔵 پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال


بازار مسکن سال 1402 را در حالی پشت سر گذاشت که رکود معاملات، اصلی‌ترین مشخصه آن بود. تورم و سیاست‌های انقباضی دولت، اندک مشتریان باقیمانده در بازار مسکن را به بازارهای دیگر هدایت کرد و حالا با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن، همچنان توان اقتصادی برای خرید خانه در جامعه وجود ندارد.

اما حالا که سال 1402 به ماه‌ها و روزهای انتهایی خود رسیده برخی کارشناسان معتقدند هیجانات ناشی از نوسان دوباره قیمت دلار و نزدیکی به سال نو ممکن است باعث جنب و جوش کوچکی در بازار شده باشد. در مقابل اما برخی دیگر نیز می‌گویند آنقدر شرایط بغرنج بوده که حتی این عوامل هم نمی‌تواند برای ورود مردم و سرمایه‌گذاران به بازار مسکن جذاب باشد.

مجید گودرزی، کارشناس مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: تقاضای مصرفی بازار مسکن اکنون به صفر رسیده است و مردم دیگر قدرت خرید خود را از دست داده‌اند، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها؛ حتی افرادی که می‌خواهند خانه خود را تبدیل به احسن کنند دچار جاماندگی شده‌اند...تجارت نیوز

لینک متن کامل

#مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟠 پیش بینی قیمت دلار ۲۴ بهمن ۱۴۰۲


قیمت دلار در روز دوشنبه که به نظر می‌رسد نخستین روز جدی آغاز فعالیت بازار ارز در هفته پایانی بهمن است، افزایش ۲۰۰ تا ۲۵۰ تومانی داشت و به پله پنج کریدور۵۰ هزار تومانی ورود کرد. قیمت دلار بیش از یک هفته است که در محدوده ذکر شده پایداری می‌کند و کارشناسان اقتصادی این منطقه را محدوده متبوع سیاست‌گذار در شرایط فعلی و در هفته‌های پایانی سال جاری می‌دانند.

این در حالی است که سیاست‌گذار وعده عدم تغییر قیمت دلار تا پایان سال را داده است، اما به اعتقاد تحلیلگران اقتصادی برخلاف داده‌های کلان اقتصادی است...تجارت نیوز

لینک متن کامل

#دلار

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟢 تب «پول» کم شد


علیرضا کتانی : بررسی آمارهای سهم پول از نقدینگی نشان می‌دهد این شاخص در مهرماه به 24.3درصد رسیده است. سهم پول از نقدینگی که به عنوان نماگر انتظارات تورمی و سیالیت نقدینگی شناخته می‌شود در فروردین‌ماه امسال به رکورد 12 سال خود رسید و 26درصد شد. از فروردین به بعد این شاخص به‌تدریج روند کاهشی پیدا کرد، با‌این‌حال همچنان به طور نسبی بالاست. بررسی‌ها نشان می‌دهد پیش از افزایش سهم پول از نقدینگی در ماه‌های آغازین سال 1401، آخرین بار سهم پول از نقدینگی در سال‌های اولیه دهه 1390 و در زمان اوج تحریم‌های هسته‌ای در دولت دهم چندین ماه پیاپی به رقم بالاتر از 20درصد رسید. رشد نقطه‌به‌نقطه پول در مهرماه نیز به 36.4 درصد رسیده است که کف دوساله این متغیر محسوب می‌شود.

لینک متن کامل

#نقدشوندگی

https://daraian.ir/

دارایان: داشته های اقتصاد ایران
  @daraian

سیاست‌گذاری‌های بی‌اثر مسکن برای قشر فقیر


🔹در تمامی جوامع اصل اساسی این است که رفع فقر اولی بر همه چیز است. رشد اقتصادی و بهبود درآمد افراد الزام اول است. اما در شرایطی سیاستهای ما به سمتی است که افراد روز به روز در حال فقیرتر شدن هستند، صحبت از سیاست‌گذاری مسکن و مداخله برای تأمین مسکن شوخی بیش نیست. فقر در جامعه از حدود 20درصد به بالای 30 درصد افزایش پیدا کرده و جامعه روز به روز فقیرتر شده است. با این سیاست ها، سر مردم کلاه گذاشته می‌شود.

🔹وقتی در یک شهر، زمین های با قابلیت و ویژگی های خوب، محدود هستند، اضافه کردن زمین هایی در نقاط دیگر شهر با هدف کاهش قیمت زمینهای خوب، معنا ندارد، با توجه به اینکه مسکن کالای مرکب است و ویژگی هایی نیز برای ساخت آن قائل هستیم، تأمین آن برای گروه های مختلف درآمدی دشواری هایی دارد. ما استانداردهایی را تعریف می‌کنیم و می‌گوییم در استانداردها، حداقل کرامت انسانی رعایت می شود. آن ویژگی‌ها، هزینۀ تمام شده را بالاتر می برد و در نتیجه از استطاعت گروه های فقیر جامعه خارج می‌شود.

🔹دولت باید نظام انگیزشی را تغییر دهد. جایی که انگیزه برای ساخت مسکن کوچک نیست، انگیزه بدهد. مسکن‌سازها به دنبال حداکثر کردن سودشان هستند. حداکثر کردن سودش این است که برج و مسکن لوکس بسازد. دولت باید کاری کند که انگیزه به سمت ساخت واحدهای مسکونی قابل استطاعت برود. تغییر نظام انگیزشی از طریق سیاست های طرف تقاضا، سیاست های طرف عرضه و سیاست های زمین مقدور است...تجارت نیوز

لینک متن کامل

#مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟣 علی سرزعیم: الزامات خصوصی سازی


مشکل آن است که نظام تصمیم‌گیری و نظام اجرایی کشور از بن دندان به خصوصی بودن اقتصاد باور ندارند. هربار که بحث واگذاری شرکت‌های دولتی اعم از سودده یا زیان‌ده به میان می‌آید، هزار اما و اگر مطرح می‌شود. هر بار مناقشه‌ای حول قیمت‌گذاری درمی‌گیرد، پیوسته مدیران تهدید می‌شوند که به اتهام ارزان‌فروشی برایشان پرونده تشکیل می‌شود و گرفتار دادگاه‌های سختگیر مبارزه با فساد می‌شوند. نتیجه این رویه البته روشن است یعنی خصوصی‌ نکردن شرکت‌های دولتی و دولتی‌ ماندن آنها.

وجه بدتر مساله این نیست که شرکت‌های دولتی را خصوصی کنیم، بلکه ایجاد مانع برای شرکت‌هایی است که از اساس به شکل خصوصی واقعی تاسیس شده‌اند. در کلام گفته می‌شود که دولت موافق سرمایه‌گذاری بخش خصوصی است و چون با تنگنای مالی روبه‌روست از بخش خصوصی دعوت می‌کند که پروژه‌های بزرگ کشور را با سرمایه خصوصی خود تامین مالی کنند. تا اینجای کار همه چیز گل و بلبل است؛ خصوصا اگر میزان سرمایه‌گذاری خرد و ناچیز باشد؛ مثل ساختن یک ساختمان. اما اگر سرمایه‌گذاری کلان باشد و سرمایه و اعتبار و تلاش چند ساله یک یا چند نفر در پروژه یا شرکتی درگیر شود که نتوانند بی‌خیال آن شوند یا به راحتی از آن خروج کنند، آن وقت آزمون واقعی بودن نیت حاکمیت برای مردمی‌سازی اقتصاد پیش می‌آید.دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#خصوصی_سازی

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟡پیش بینی بورس چهارشنبه ۲۵ بهمن ۱۴۰۲


▫️تابلو بورس اوراق بهادار تهران، ارزش معاملات خرد (سهام، حق تقدم و صندوق‌های سهامی) را در روز سه‌شنبه، سه هزار و 966 میلیارد تومان نشان می‌داد. گفتنی است تابلو بورس اوراق بهادار تهران، حجم معاملات چهارمین روز هفته را نیز هفت میلیارد و 100 میلیون برگه سهم نشان می‌دهد.

▫️همچنین بررسی آمار مالکیت افراد حقیقی در این روز حکایت از خروج سرمایه آنها از بازار سهام دارد. شاخص ورود و خروج سرمایه حقیقی در پایان معاملات روز سه‌شنبه بورس، خبر از خروج 198 میلیارد تومانی پول حقیقی از سهام، حق تقدم و صندوق‌های سهامی می‌دهد. تجارت نیوز

لینک متن کامل

#بورس

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

ترمز «رشد» با تورم مسکن


🔸کشورهایی با «سطح بالای تورم مزمن مسکن» مثل ایران، معمولا در مواجهه سیاستگذاران اقتصادی‌‌‌شان با این معضل بزرگ، در مسیری قرار می‌‌‌گیرند که «تورم ملکی فقط از بابت اثر مخرب روی زندگی خانوارها» مورد توجه دولت‌‌‌ها برای مهار قرار می‌گیرد؛ غافل از اینکه، در دنیا و به‌خصوص کشورهای با اقتصاد پیشرفته - که این معضل در آنها شدت بسیار کمتری هم دارد- «نگاه دولت به تورم مسکن، دقیق‌‌‌تر و عمیق‌‌‌تر است» به‌طوری که دغدغه اصلی، اثر منفی «افزایش قیمت واقعی مسکن» بر روی «رشد اقتصادی» و «کیفیت زندگی شهروندان» است.

🔸افزایش قیمت واقعی مسکن –رشد اسمی فراتر از تورم عمومی- در یک کشور، می‌تواند به چهار شکل بر «رشد اقتصادی» اثر بگذارد. در شکل اول، «با ارزشمند شدن وثایق ملکی به‌واسطه افزایش قیمت مسکن»، امکان ترهین ملک برای دریافت تسهیلات جهت توسعه کسب‌و‌کار فراهم‌‌‌تر می‌شود که این، جنبه مثبت دارد چون باعث افزایش تولید ناخالص داخلی و تقویت «رشد» می‌شود.

🔸اما در شکل دیگر، این تورم ملکی، «سرمایه‌‌‌ها را به سمت بازار ملک» که بهره‌‌‌وری آن پایین است هدایت می‌کند. در شکل سوم، رشد هزینه‌‌‌ مسکن خانوارها احتمال «خروج نیروی‌‌‌کار از شغل فعلی‌‌‌اش» و «اختلال در روابط نیروی‌‌‌کار و کارفرما» را افزایش می‌دهد که همین، بر روی «بهره‌‌‌وری نیروی‌‌‌کار» و در نتیجه «تولید ناخالص داخلی» اثر منفی دارد...دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

روند کاهش قیمت خودرو ادامه دارد؟


🔹بررسی بازار نشان می‌دهد پس از اوج‌گیری قیمت خودرو در نیمه بهمن، حالا روند کاهشی قیمت‌ها آغاز شده است.

🔹بررسی بازار قیمت ۱۸ محصول پرتقاضای داخلی و مونتاژی در بازه زمانی یکم تا ۲۵ بهمن حکایت از تغییرات جزیی قیمت ها در بازه زمانی مذکور دارد.

🔹بهای خودروهای داخلی به طور میانگین ۳.۸۷میلیون تومان، معادل ۰.۷درصد، افزایش داشته و خودروهای مونتاژی مورد بررسی نیز در این بازه، رشد قیمتی ۶.۵میلیون تومانی معادل ۰.۴درصد را تجربه کرده‌اند.

🔹از بین خودروهای مونتاژی رشد بهای فیدلیتی هفت‌نفره کاملا محسوس است و این خودرو از یک‌میلیارد و 840میلیون تومان به یک‌میلیارد و 950میلیون تومان رسیده تا افزایش 110میلیون تومانی را رقم زند.

🔹روند رشد قیمت خودروها با خروج شورای رقابت از قیمت‌گذاری آغاز و با اخبار مربوط به فروش ۱۲۰هزار دستگاه خودرو در حاشیه بازار و همچنین ناآرامی‌ها در منطقه اوج گرفت.

🔹پیش بینی می شود همراه با ثبات نرخ ارز ، روند کاهشی قیمت ها همچنان تداوم پیدا کند.دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#خودرو

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

✅ احمد میدری:همداستانی جدید اقتصاددانان


▫️کتاب «مبارزه با نابرابری» را نشر روزنه روانه بازار کرده است. در این کتاب 29 مقاله ارایه شده در همایشی در سال 2019 گردآوری شده است، این کتاب در سال 2021 به انگلیسی و سال 1401 به فارسی منتشر شد. عنوان کامل کتاب «مبارزه با نابرابری: بازنگری نقش دولت» است. دنی رودریک و اولیور بلانچارد ویراستاران کتاب هستند. هر دو در ایران شناخته شده اند و از آنها کتب و مقالات گوناگونی به فارسی ترجمه شده است.

▫️نویسندگان این کتاب که خواهان مبارزه نه فقط با فقر بلکه با نابرابری نیز هستند، اقتصاددانانی نیستند که بتوان آنها را به مارکسیسم یا چپ نقابدار نسبت داد.

▫️این نویسندگان را نمی توان مانند توماس پیکتی خارج از جریان اصلی علم اقتصاد دانست؛ به عنوان نمونه یکی از آنها لارنس سامرز، رییس دانشگاه هاروارد و خزانه داری امریکا و مدیر مشاوران اقتصادی است و دیگری گریگوری منکیو نویسنده کتب درسی مرجع است که کتاب کلیات علم اقتصاد او به زبان های مختلف از جمله فارسی ترجمه شده است...اعتماد

لینک متن کامل

#نابرابری

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟡 پیش بینی بورس شنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۲


▫️کارشناسان دو ریسک اصلی بازار سهام تا پایان سال را سیاست‌ها و تصمیم‌گیری بانک مرکزی در رابطه با انتشار مجدد گواهی سپرده خاص 30 درصدی و همچنین عدم اجازه حرکت به دلار نیمایی برشمردند.

▫️کارشناسان بازار سهام انتظار دارند روند فروشندگان در بورس چهارشنبه، در آغاز هفته پایدار باقی بماند. با این وجود در نیمه دوم بازار ممکن است از قدرت فروشندگان کاسته شود و بازار روی ریل تعادل قرار گیرد.

▫️از سوی دیگر اخبار مرتبط با تجدید ارزیابی نماد اخابر، این سهم را در مرکز توجه فعالان بازار قرار داده است. پالس خبری مثبتی که ممکن است نقش اصلی کاهش سنتیمنت منفی بازار روز شنبه لقب گیرد.تجارت نیوز

لینک متن کامل

#بورس

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

روند دلار در این هفته چگونه خواهد بود؟


🔸در هفته‌ای که گذشت، دلار تقریبا روند قیمتی ثابتی را در پیش گرفت و علی رغم صعود و فرودهای ساعات معاملاتی، از دوشنبه تا چهارشنبه، با قیمت 55 هزار و 250 تومان به کار خود در بازار پایان داد.

🔸از طرفی بدلیل عدم وجود اخبار خاص در بازار، حمایتی از سوی اخبار برای هیچ یک از جبهه‌های معامله‌گران فراهم نشد و در نتیجه این موضوع قیمت دلار ثابت ماند.

🔸با توجه به آنچه بیان شد، باید در نظر داشت که رشد قیمت دلار در این هفته به صورت جزئی و کوتاه مدت دور از انتظار نیست اما انتظار نمی‌رود که این افزایش قیمت‌ برای مدت طولانی بر بازار تاثیر داشته باشد و بیشتر جنبه نوسان‌گیری برای معامله‌گران کوتاه مدت بازار دارد.

🔸فعلا آنچه که در روند معاملات بازار مشخص است این است که بین خریداران و فروشندگان از لحاظ توان مالی یک توازن بر قرار است که می‌تواند قیمت را در نواحی کنونی حفظ کند و فعلا نشانه‌ای از ورود پول تازه به بازار احساس نمی‌شود.دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#دلار

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

محمود اولاد:پیش خرید


🟣 بارها از من در مورد اینکه آیا پیش‌خرید کردن خوب است، سوال شده‌است.

جواب من این بود:

اگر یک خودکار 1000 تومانی را گفتند 1200 تومان ولی الان خودکار را ببر، یک ساعت بعد بیا پولش را بده، حتما این کار را بکنید. اما اگر خودکار 1000 تومانی را گفتند 100 تومن ولی الان 100 تومن را بده 5 دقیقه بعد خودکار را تحویل بگیر، مطلقا این کار را نکنید!

دلیل:

1- در شرایط تورمی، فروشنده‌ای که پیش‌فروش می‌کند، یا برای تأمین مالی بنگاه خود این کار را انجام می‌دهد و تصورش این است که هزینه این تأمین مالی (ارزان‌تر فروختن و نادیده گرفتن تورم آتی) کمتر از هزینه تأمین مالی از روش‌های دیگر (مانند وام از بانک و ...) است. در این صورت، اگر تورم بیش از تورم انتظاری فروشنده باشد، از سوئی هزینه‌های تولید او بالا می‌رود و از سوی دیگر، قیمت کالایی که قرار است عرضه کند، در بازار بسیار بالاتر از قیمتی است که پیش‌فروش کرده (حتی با لحاظ نرخ بهره). بنابراین به احتمال بسیار زیاد او تلاش خواهد کرد معامله را به هم بزند یا هزینه‌هایی متوجه شما کند. تأخیر در برنامه زمانی تحویل، به هم زدن معامله با حتی پرداخت ضرر و زیان (که عموما کمتر از رشد قیمت ناشی از تورم است)، ناقص تحویل دادن و انواع غش در معامله.

نکته مهم اینجاست که بسیاری مواقع، هزینه‌های پیگیری قانونی این تخلفات به قدری بالاست که خریدار تمکین می‌کند یا نهایت غری در فضای مجازی می‌زند!

2- محاسبات فروشنده از ابتدا غلط بوده یا با قصد کلاهبرداری وارد چنین کاری شده بود. این به‌ویژه زمانی است که کالا یا مواد اولیه آن به صورت قاچاق قرار است وارد شود یا مواد اولیه وارداتی است و نرخ ارز روی هزینه تمام شده بسیار مهم و حساس است و فروشنده تازه کار، برآوردی از هزینه‌های ریسک تولید و قاچاق ندارد و قیمت‌های بسیار پائینی را پیشنهاد می‌کند. حتی ممکن است به دلیل عدم دسترسی به روش‌های تأمین مالی مناسب، با علم به پرریسک بودن این کار، از اول در نظر گرفته است که اگر فعالیت به مشکلی خورد، با به هم زدن معامله، یا فرار از صحنه، مسئله را به پیش‌خرید کنندگان منتقل کند.

بنابراین، توصیه می‌کنم در ایران به سمت پیش‌خرید نروید. فرقی هم ندارد پیش‌فروش کننده شرکت‌های دولتی باشند یا شرکت‌های خصوصی!

لینک
#تورم

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

🟡پیش بینی بورس یکشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۲


▫️بیش از 80 درصد تابلوهای بورسی در پایان معاملات روز شنبه، در سوی سرخ دامنه نوسان خود ایستادند. بر خلاف روزهای گذشته که تراکم نمادها در بازه صفر تا منفی یک بود، این بار بخش عمده سهام منفی بازار بین دو تا سه درصد کاهش را تجربه کردند.

▫️از سوی مقابل اما ارزش سفارش‌های پنج خط اول خرید در سهام، حق تقدم‌ها و صندوق‌های سهامی با اختلاف معناداری بیش از ارزش سفارش‌های سمت فروش بود. این موضوع نشان از آن دارد که بازار در قیمت‌های فعلی، خریداران بالقوه‌ای دارد اما قرارگیری ارزش معاملات در سطوح پایین‌تر از چهار هزار میلیارد تومان در کنار ریسک‌هایی که بر بازار سهام سایه افکنده است، اجازه حرکت را به بازار نمی‌دهد.تجارت نیوز

لینک متن کامل

#بورس

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian | daraian.ir

از این تاریخ گرانی مسکن ها شروع می‌شود!


▪️به طور کلی هرگونه تاخیر و تعلل در پروژه های عمرانی می تواند عواقب و هزینه های سنگینی را هم برای دولت و هم برای مردم ایجاد کند. پروژه نهضت ملی مسکن یکی از بزرگ ترین طرح های عمرانی کشور در خصوص ساخت مسکن طی سال های گذشته به حساب می آید. تاخیر متولیان امر در تحویل واحدهای این طرح، هزینه های سنگینی را به بار می آورد که این هزینه ها حتی می تواند از هزینه های ساخت نیز پیشی بگیرد و بدل به یک بحران جدی و عمیق

▪️هزینه انباشت سرمایه همواره هزینه های مضاعفی را برای دولت به وجود می آورد که این موضوع خواه ناخواه یک چالش جدی برای وزارت راه و شهرسازی محسوب می شود. همان‌طور که استحضار دارید، قیمت ساخت هر متر مسکن ملی حدودا ۴ میلیون بود و الان به متری ۱۰ میلیون تومان رسیده و این رقم به طور قطع تا ۱۵ میلیون تومان نیز افزایش پیدا می کند.

▪️هر ساله و به جهت سیاست های انبساطی و انقباضی دولت، قیمت تمامی اجناس و بازارهای مالی، یک ثبات نسبی را تجربه می کند و شیب ملایمی دارد، اما با توجه به نزدیکی به سال نو، این نوع سیاست های دولت تاثیر خود را بر تمامی بازارها اعم از خودرو، ارز، سکه، طلا و مسکن می گذارد و در چنین شرایطی رشد نرخ ها اجتناب ناپذیر است.اقتصاد آنلاین

لینک متن کامل

#مسکن

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian   |     daraian.ir

🔵دکتر حسین سلاح‌ورزی : چهره واقعی تحریم


▫️تحریم تعبیر مناسبی برای توصیف آنچه ملاحظات اقتصاد سیاسی در عرصه بین‌الملل بر سر تولید و تجارت ایران آورده است، نیست.

▫️ آنچه این روزها زنجیره ارزش تولید و تجارت ایران در مواجهه با فرصت‌های بین‌المللی تجربه می‌کند، باید با تعابیری همچون «نادیده‌انگاری بین‌المللی» در چارچوب ریسک‌پرهیزی بازیگران این عرصه فهمید و توصیف کرد.

▫️ از یکسو قطع ارتباط با شبکه لجستیک و مالی بین‌المللی طی روندی که ماشه آن با تحریم‌ها کشیده شده اما با واگرا شدن ساختار اقتصاد ایران از روند توسعه اقتصاد بین‌المللی در چیزی قریب به دو دهه، امروز به یک واقعیت تثبیت‌شده تبدیل شده است، هزینه مبادله بازیگران اقتصاد بین‌المللی با اکوسیستم اقتصادی ایران را به‌صورت تحمل‌ناپذیری افزایش داده است.

▫️ از سوی دیگر، تجارت و سرمایه‌گذاری مشترک با ایران، به دلایل استراتژیک و سیاسی دیگر در برنامه راهبردی توسعه‌ای اغلب بازیگران اقتصادی مهم منطقه‌ای و جهانی جایی ندارد.

▫️ آنچه این وضعیت را ایجاد و تثبیت کرده است در واقع شکل‌گیری یک جمع‌بندی در ذهن رهبران و سیاست‌پژوهان کشورهای مهم جهان و منطقه است که بر اساس آن، تصمیم‌سازان و به تبع آن اکوسیستم تولید و تجارت ایران، نمی‌خواهد و بلکه نمی‌تواند خود را به‌عنوان بخشی از نظم مستقر جهانی حول مفاهیمی همچون توسعه و تجارت آزاد تعریف کند و منافع خود را نه در حفظ این نظم و بهبود و اصلاح مستمر آن، بلکه در برهم زدن آن جست‌وجو می‌کند.

▫️ این موضوع بازتابی از دهه‌ها رفتار ایران در عرصه‌های گوناگونی از جمله دیپلماسی، سیاست‌های دفاعی و امنیتی و حتی سیاست داخلی است.دنیای اقتصاد

لینک متن کامل

#تحریم

تحلیل داده‌های اقتصادی دارایان
@daraian   |     daraian.ir