人生語錄 😔
A quote from life 😔
真的很絕殺的一段話：
" 如果你抑鬱了，說明你活在過去；如果你焦慮了，說明你活在未來；如果你平靜了，才說明你活在現在。當你真正開始愛自己的時候，你就會睡的越來越早，也越來越喜歡鍛鍊，你不再糾結和焦慮，變得自信滿滿。去追求有意義的人和事，這個時候，你就會發現，人生才剛剛開始。把時間分給睡眠，分給書籍，分給運動，分給花鳥樹木山川湖海，分享你對這個世界的熱愛。"
有時候，人啊，千萬不能在一件事上糾結太久，實際到了最後，你不是和事過不去，而是跟自己過不去。人這一生，哪能啥事都如意。月滿則虧，水滿則溢。萬事只求半稱心，把身體照顧好，把喜歡的事做好，把重要的人珍惜好，你需要的一切都在路上，好與不好都交給時間。
就像禪語道：“ 對無緣的人糾結不放，對錯過的情耿耿於懷，這是對自己莫大的傷害。執念而生，執念而亡，一念放下，便是重生。"
喜笑顏開，萬事平和。愛笑的人啊，不是沒遇到過難過的事，只是他覺得，生活是自己的，總要自己扛過去。
後來回頭發現，曾經覺得一輩子都回不去的日子，現在也過去了，曾經的難，也都過去了。
很喜歡張賢亮說的一句話：" 我把荊棘當做鮮花的原野，人間便沒有什麼能將我折磨。"
喜歡談論痛苦的往往是不識愁滋味的少年，而飽嘗人間苦難的老年貝多芬卻唱起了歡樂頌。而我們啊，我希望我們擡頭看月亮的時候，不是感到孤獨，而是幸福；我希望我們受過傷，卻依然可以擁抱生活；我希望我們都要好好的，不要抑鬱，不要焦慮，要健康，要快樂。
悲觀者永遠正確，樂觀者永遠前行。好好生活，人情淡薄的世界裏，請好好照顧自己。治癒自己太難了，我用一生治癒。
我在等風也等你 🍂
A quote from life 😔
真的很絕殺的一段話：
" 如果你抑鬱了，說明你活在過去；如果你焦慮了，說明你活在未來；如果你平靜了，才說明你活在現在。當你真正開始愛自己的時候，你就會睡的越來越早，也越來越喜歡鍛鍊，你不再糾結和焦慮，變得自信滿滿。去追求有意義的人和事，這個時候，你就會發現，人生才剛剛開始。把時間分給睡眠，分給書籍，分給運動，分給花鳥樹木山川湖海，分享你對這個世界的熱愛。"
有時候，人啊，千萬不能在一件事上糾結太久，實際到了最後，你不是和事過不去，而是跟自己過不去。人這一生，哪能啥事都如意。月滿則虧，水滿則溢。萬事只求半稱心，把身體照顧好，把喜歡的事做好，把重要的人珍惜好，你需要的一切都在路上，好與不好都交給時間。
就像禪語道：“ 對無緣的人糾結不放，對錯過的情耿耿於懷，這是對自己莫大的傷害。執念而生，執念而亡，一念放下，便是重生。"
喜笑顏開，萬事平和。愛笑的人啊，不是沒遇到過難過的事，只是他覺得，生活是自己的，總要自己扛過去。
後來回頭發現，曾經覺得一輩子都回不去的日子，現在也過去了，曾經的難，也都過去了。
很喜歡張賢亮說的一句話：" 我把荊棘當做鮮花的原野，人間便沒有什麼能將我折磨。"
喜歡談論痛苦的往往是不識愁滋味的少年，而飽嘗人間苦難的老年貝多芬卻唱起了歡樂頌。而我們啊，我希望我們擡頭看月亮的時候，不是感到孤獨，而是幸福；我希望我們受過傷，卻依然可以擁抱生活；我希望我們都要好好的，不要抑鬱，不要焦慮，要健康，要快樂。
悲觀者永遠正確，樂觀者永遠前行。好好生活，人情淡薄的世界裏，請好好照顧自己。治癒自己太難了，我用一生治癒。
我在等風也等你 🍂
#Repost@全港店鋪消息 (開張/執笠) 關注組
好似開始有磚家頂唔住，李根興又蝕賣 磁帶大王又蝕賣
會唔會個個都爭住賣，變左骨牌效應？
投資者爆煲？
磁帶大王陳秉志1.2億沽西環巨舖
3年勁蝕3400萬
近日市場傳出有舖王級投資者目前已接近破產邊緣，頻頻沽貨以償還債務。近日亦出現資深投資者沽貨個案，「磁帶大王」陳秉志以約1.2億元沽出西環德輔道西面積逾萬呎的巨舖，較2021年買入價近1.54億元，貶值近3,400萬元或22%。值得留意的是，陳秉志曾以上述舖位作抵押，單筆向財仔借近1.22億元，甚至比是次成交價「借突」200萬元。
上述成交舖位為德輔道西442號美新樓A座地下1至13號舖及1樓、2樓A至E號平台及2樓1個住宅單位、皇后大道西489至499號美新樓B座地下1至8號舖及管理處等，該一籃子物業總面積約12,664平方呎，以成交價約1.2億元計算，呎價約9,476元。
2021年買入價1.54億 半年後借財仔1.22億
據了解，陳秉志於2021年12月以近1.54億元買入上述舖位，即持貨3年帳面勁蝕3,400萬元，或22%。資料指出，陳秉志在買入舖位後，於2022年6月向迅領財務有限公司借貸，以上述舖位作抵押品，借出近1.22億元，比最新成交價甚至高出近200萬元。至於，新買家為華本有限公司，公司持有人為吳姓人士。
兩年間頻頻蝕讓沽貨 涉及金額已達數十億元
「磁帶大王」陳秉志近年來頻頻沽貨，售出物業金額已達數十億元。當中包括，以公司轉讓形式沽出中環中心67樓全層，建築面積26,967平方呎，當中有6,300平方呎屬交吉，其餘20,600平方呎均連租約，成交價為7.5億元，呎價約27,812元，以成交呎價計，較當年買入價低約15.7%。
另外，於上年8月沽出中環中心35個車位，成交價介乎438萬至550萬元，部份車位成交價低於買入價，個別更需帳蝕約15%。
蝕中有賺 財團1.9億收購鰂魚涌工廈3層樓面 陳秉志大賺1.68億
翻查資料指，陳秉志雖然在近件頻頻沽貨，但不全是蝕讓離場。於上年12月，曾有財團新近斥資近1.9億元，買入陳秉志旗下鰂魚涌工廈昌利大廈地下至2樓。陳秉志持貨約20年，帳賺約1.682億元或約7.9倍。。
另外，陳秉志同月亦以約7,000萬元沽出觀塘觀塘廣場一籃子商場舖位，連及上年中以5,550萬元售出地下G20至G25號舖，陳秉志沽出觀塘觀塘廣場6個舖位合共套現逾1.25億元，升值2.8倍。
市傳舖王級投資者爆煲 沽出數十億貨仍未抵債務
市場消息指出，有一名舖王級投資者因為過去「開盡槓桿」，借錢買樓，近年樓市鋪市大跌，直至最近「捱得好辛苦」，隨時需要破產。而有地產人士透露，該投資者近日亦不斷減價賣舖還債，不過由於市場上的買家亦不多，因此即使他蝕本出售，亦不代表能夠成功賣出，直至近日基本上跌入爆煲邊緣。
好似開始有磚家頂唔住，李根興又蝕賣 磁帶大王又蝕賣
會唔會個個都爭住賣，變左骨牌效應？
投資者爆煲？
磁帶大王陳秉志1.2億沽西環巨舖
3年勁蝕3400萬
近日市場傳出有舖王級投資者目前已接近破產邊緣，頻頻沽貨以償還債務。近日亦出現資深投資者沽貨個案，「磁帶大王」陳秉志以約1.2億元沽出西環德輔道西面積逾萬呎的巨舖，較2021年買入價近1.54億元，貶值近3,400萬元或22%。值得留意的是，陳秉志曾以上述舖位作抵押，單筆向財仔借近1.22億元，甚至比是次成交價「借突」200萬元。
上述成交舖位為德輔道西442號美新樓A座地下1至13號舖及1樓、2樓A至E號平台及2樓1個住宅單位、皇后大道西489至499號美新樓B座地下1至8號舖及管理處等，該一籃子物業總面積約12,664平方呎，以成交價約1.2億元計算，呎價約9,476元。
2021年買入價1.54億 半年後借財仔1.22億
據了解，陳秉志於2021年12月以近1.54億元買入上述舖位，即持貨3年帳面勁蝕3,400萬元，或22%。資料指出，陳秉志在買入舖位後，於2022年6月向迅領財務有限公司借貸，以上述舖位作抵押品，借出近1.22億元，比最新成交價甚至高出近200萬元。至於，新買家為華本有限公司，公司持有人為吳姓人士。
兩年間頻頻蝕讓沽貨 涉及金額已達數十億元
「磁帶大王」陳秉志近年來頻頻沽貨，售出物業金額已達數十億元。當中包括，以公司轉讓形式沽出中環中心67樓全層，建築面積26,967平方呎，當中有6,300平方呎屬交吉，其餘20,600平方呎均連租約，成交價為7.5億元，呎價約27,812元，以成交呎價計，較當年買入價低約15.7%。
另外，於上年8月沽出中環中心35個車位，成交價介乎438萬至550萬元，部份車位成交價低於買入價，個別更需帳蝕約15%。
蝕中有賺 財團1.9億收購鰂魚涌工廈3層樓面 陳秉志大賺1.68億
翻查資料指，陳秉志雖然在近件頻頻沽貨，但不全是蝕讓離場。於上年12月，曾有財團新近斥資近1.9億元，買入陳秉志旗下鰂魚涌工廈昌利大廈地下至2樓。陳秉志持貨約20年，帳賺約1.682億元或約7.9倍。。
另外，陳秉志同月亦以約7,000萬元沽出觀塘觀塘廣場一籃子商場舖位，連及上年中以5,550萬元售出地下G20至G25號舖，陳秉志沽出觀塘觀塘廣場6個舖位合共套現逾1.25億元，升值2.8倍。
市傳舖王級投資者爆煲 沽出數十億貨仍未抵債務
市場消息指出，有一名舖王級投資者因為過去「開盡槓桿」，借錢買樓，近年樓市鋪市大跌，直至最近「捱得好辛苦」，隨時需要破產。而有地產人士透露，該投資者近日亦不斷減價賣舖還債，不過由於市場上的買家亦不多，因此即使他蝕本出售，亦不代表能夠成功賣出，直至近日基本上跌入爆煲邊緣。
故宮文化博物館8月15日起加價 標準門票加至70元
https://bit.ly/3So2UzK
西九管理局陷入財困，雖然早前獲政府開綠燈賣地，但至少要兩至三年時間才推出，短期資金鏈問題仍要靠其他「良方」。西九香港故宮文化博物館今宣布，將於8月15日開始加價，以應對上漲的各項成本，加強博物館營運可持續性。成人「指定時段標準門票」由60元加至70元，半價特惠門票售35元，特別展覽的門票價格日後將適時公布。
資料/圖片來源： inmediahk.net
https://bit.ly/3So2UzK
西九管理局陷入財困，雖然早前獲政府開綠燈賣地，但至少要兩至三年時間才推出，短期資金鏈問題仍要靠其他「良方」。西九香港故宮文化博物館今宣布，將於8月15日開始加價，以應對上漲的各項成本，加強博物館營運可持續性。成人「指定時段標準門票」由60元加至70元，半價特惠門票售35元，特別展覽的門票價格日後將適時公布。
資料/圖片來源： inmediahk.net
巴黎奧運開幕加拿大歌后Celine Dion壓軸出場 毋懼風雨站立獻唱
2024巴黎奧運開幕禮，身患重病的Celine Dion壓軸出場，整場為時4小時的開幕禮全程下着雨，這位加拿大歌后毋懼風雨站立獻唱，以法國已故歌手Edith Piaf的1950年代經典名曲《L'Hymne A l'Amour》（愛的讚歌）為開幕禮寫上完美句號。
開幕禮導演親解為何找Celine Dion唱這歌
Celine Dion因患上罕見疾病「僵硬人症候群」（Stiff Person Syndrome），被迫告別歌壇，今年6月她公開患病情況，從片段可見她病重時不能自理，不能站立，非常痛苦，而且較昔日消瘦不少。不過在巴黎奧運開幕禮上，休養多時的Celine Dion穿上一身白色閃亮舞衣，昂然站立在巴黎鐵塔中間，以大家熟悉的響亮聲線獻唱。
開幕禮終結前選擇 《L'Hymne A l'Amour》這首名曲，開幕禮藝術導演Thomas Jolly表示，「開幕禮我們需要一首以愛為主題的歌曲，那就是 《L'Hymne A l'Amour》。我們都希望以這首歌來完成整個節目，第一個想法非常簡單明確——我們想請最佳歌手來讚頌愛，而這就是Celine Dion。」
資料/圖片來源：香港 01 新聞
2024巴黎奧運開幕禮，身患重病的Celine Dion壓軸出場，整場為時4小時的開幕禮全程下着雨，這位加拿大歌后毋懼風雨站立獻唱，以法國已故歌手Edith Piaf的1950年代經典名曲《L'Hymne A l'Amour》（愛的讚歌）為開幕禮寫上完美句號。
開幕禮導演親解為何找Celine Dion唱這歌
Celine Dion因患上罕見疾病「僵硬人症候群」（Stiff Person Syndrome），被迫告別歌壇，今年6月她公開患病情況，從片段可見她病重時不能自理，不能站立，非常痛苦，而且較昔日消瘦不少。不過在巴黎奧運開幕禮上，休養多時的Celine Dion穿上一身白色閃亮舞衣，昂然站立在巴黎鐵塔中間，以大家熟悉的響亮聲線獻唱。
開幕禮終結前選擇 《L'Hymne A l'Amour》這首名曲，開幕禮藝術導演Thomas Jolly表示，「開幕禮我們需要一首以愛為主題的歌曲，那就是 《L'Hymne A l'Amour》。我們都希望以這首歌來完成整個節目，第一個想法非常簡單明確——我們想請最佳歌手來讚頌愛，而這就是Celine Dion。」
資料/圖片來源：香港 01 新聞
巴黎奧運開幕加拿大歌后Celine Dion壓軸出場 毋懼風雨站立獻唱
2024巴黎奧運開幕禮，身患重病的Celine Dion壓軸出場，整場為時4小時的開幕禮全程下着雨，這位加拿大歌后毋懼風雨站立獻唱，以法國已故歌手Edith Piaf的1950年代經典名曲《L'Hymne A l'Amour》（愛的讚歌）為開幕禮寫上完美句號。
開幕禮導演親解為何找Celine Dion唱這歌
Celine Dion因患上罕見疾病「僵硬人症候群」（Stiff Person Syndrome），被迫告別歌壇，今年6月她公開患病情況，從片段可見她病重時不能自理，不能站立，非常痛苦，而且較昔日消瘦不少。不過在巴黎奧運開幕禮上，休養多時的Celine Dion穿上一身白色閃亮舞衣，昂然站立在巴黎鐵塔中間，以大家熟悉的響亮聲線獻唱。
開幕禮終結前選擇 《L'Hymne A l'Amour》這首名曲，開幕禮藝術導演Thomas Jolly表示，「開幕禮我們需要一首以愛為主題的歌曲，那就是 《L'Hymne A l'Amour》。我們都希望以這首歌來完成整個節目，第一個想法非常簡單明確——我們想請最佳歌手來讚頌愛，而這就是Celine Dion。」
資料/圖片來源：香港 01 新聞
2024巴黎奧運開幕禮，身患重病的Celine Dion壓軸出場，整場為時4小時的開幕禮全程下着雨，這位加拿大歌后毋懼風雨站立獻唱，以法國已故歌手Edith Piaf的1950年代經典名曲《L'Hymne A l'Amour》（愛的讚歌）為開幕禮寫上完美句號。
開幕禮導演親解為何找Celine Dion唱這歌
Celine Dion因患上罕見疾病「僵硬人症候群」（Stiff Person Syndrome），被迫告別歌壇，今年6月她公開患病情況，從片段可見她病重時不能自理，不能站立，非常痛苦，而且較昔日消瘦不少。不過在巴黎奧運開幕禮上，休養多時的Celine Dion穿上一身白色閃亮舞衣，昂然站立在巴黎鐵塔中間，以大家熟悉的響亮聲線獻唱。
開幕禮終結前選擇 《L'Hymne A l'Amour》這首名曲，開幕禮藝術導演Thomas Jolly表示，「開幕禮我們需要一首以愛為主題的歌曲，那就是 《L'Hymne A l'Amour》。我們都希望以這首歌來完成整個節目，第一個想法非常簡單明確——我們想請最佳歌手來讚頌愛，而這就是Celine Dion。」
資料/圖片來源：香港 01 新聞
#Repost@全港店鋪消息 (開張/執笠) 關注組
# 煲來做乜？
又有騙局 ?!
網上驚現「請替人煲座」，以招聘假顧客作招挾的騙案！近日網上瘋傳「招聘帖文」，*指連鎖餐廳香港鼎泰豐在網上請人「假裝顧客」，只要坐在店內「像真正的顧客」5小時，即可獲得450元，店方更會提供飲料及指定小籠包。*帖文引起網民熱議，有人笑言「搵到筍工」，亦有人質疑真偽，「邊度有咁筍嘅工㗎？一定係騙案」。
香港鼎泰豐回應《香港01》查詢時表示，相關帖文內容不實，他們從來沒有在網上請人「假裝顧客」，並曾多次於帖文下方留言解釋及經Facebook舉報發帖者。
*惟舉報後帖文雖被即時刪去，但旋即又會有新帳戶在不同群組上傳同則帖文。鼎泰豐今日（26日）亦在Facebook專頁發出告示，指有詐騙集團假扮中介公司，以鼎泰豐名義進行招聘「假裝顧客」，並提醒市民提高警覺。*
該則「招聘帖文」近日在多個Facebook群組上流傳，有網民指連鎖餐廳香港鼎泰豐「請替人煲座」，並在網上進行招聘。帖文中指工作內容為假裝顧客在鼎泰豐的4間分店，*包括尖沙咀、銅鑼灣、沙田及屯門店內就座5小時，「職責：只需安靜坐在鼎泰豐、看起來像真正的顧客即可」。除即時出糧450元外，工作期間還會贈送飲料及指定小籠包。發帖者表示「歡迎親朋戚友一齊返工」*，還留下1個電話號碼供有興趣人士聯絡。
帖文在網上引起極大迴響，有人截圖並轉載至其他群組，令帖文流傳更廣。*有網民笑言「搵到筍工」，且表現得興致勃勃，「正喎點報名」、「有嘢飲有小籠包食仲有錢收！」、「1個鐘90蚊本身都唔算差」、「齋坐就得，仲包飲包食有錢收」*。
不過也有不少網民質疑帖文真偽，「邊度有咁筍嘅工㗎？一定係騙案」、「流啦！鼎泰豐都要做勢仲要任食？」，亦有網民留意到原帖樓主的資料，「睇佢個名都知唔對路」、「似玩X人電話」、「新account（帳戶）？」。
另外，有眼利網民就發現過去曾出現相似帖文，並懷疑近日流傳的「鼎泰豐請假顧客」為仿作帖文或騙案。*從網上資料可見，7月中旬，在Facebook招聘資訊群組中曾流傳「請替人煲座」的帖文，行文內容雷同，只是店家由咖啡店變成鼎泰豐、福利從「指定套餐」變成「指定小籠包」，及聯絡電話變更。*
《香港01》就有關帖文向香港鼎泰豐查詢，店方指相關帖文內容不實，公司從來沒有在網上招聘「假裝顧客」，亦不曾收到有人應徵相關職位，暫知無人受騙。鼎泰豐強調，曾透過Facebook及致電帖文內的電話聯絡對方，但均未獲回應，又指相關帖文其實已在網上流傳一段時間，而每當他們發現，就會留言解釋並沒有相關招聘，並且向涉事群組進行舉報。然而，對方或將鼎泰豐官方帳號封鎖，因此有時未能留言進行解釋；且在舉報後帖文雖被即時刪去，但旋即又會有新帳戶在不同群組上傳同則帖文。
香港鼎泰豐今日（26日）於Facebook專頁發出告示，*指有詐騙集團假扮中介公司，以鼎泰豐名義進行招聘「假裝顧客」，「當求職者聯繫中介電話時，會表示招聘已滿，騙徒會再介紹其他網上刷單工作騙取求職者」。鼎泰豐又指他們只會直接進行招聘，並提醒市民「請勿相信其他中介公司，請務必提高警覺，勿聽信騙徒的謊言！」。*
# 煲來做乜？
又有騙局 ?!
網上驚現「請替人煲座」，以招聘假顧客作招挾的騙案！近日網上瘋傳「招聘帖文」，*指連鎖餐廳香港鼎泰豐在網上請人「假裝顧客」，只要坐在店內「像真正的顧客」5小時，即可獲得450元，店方更會提供飲料及指定小籠包。*帖文引起網民熱議，有人笑言「搵到筍工」，亦有人質疑真偽，「邊度有咁筍嘅工㗎？一定係騙案」。
香港鼎泰豐回應《香港01》查詢時表示，相關帖文內容不實，他們從來沒有在網上請人「假裝顧客」，並曾多次於帖文下方留言解釋及經Facebook舉報發帖者。
*惟舉報後帖文雖被即時刪去，但旋即又會有新帳戶在不同群組上傳同則帖文。鼎泰豐今日（26日）亦在Facebook專頁發出告示，指有詐騙集團假扮中介公司，以鼎泰豐名義進行招聘「假裝顧客」，並提醒市民提高警覺。*
該則「招聘帖文」近日在多個Facebook群組上流傳，有網民指連鎖餐廳香港鼎泰豐「請替人煲座」，並在網上進行招聘。帖文中指工作內容為假裝顧客在鼎泰豐的4間分店，*包括尖沙咀、銅鑼灣、沙田及屯門店內就座5小時，「職責：只需安靜坐在鼎泰豐、看起來像真正的顧客即可」。除即時出糧450元外，工作期間還會贈送飲料及指定小籠包。發帖者表示「歡迎親朋戚友一齊返工」*，還留下1個電話號碼供有興趣人士聯絡。
帖文在網上引起極大迴響，有人截圖並轉載至其他群組，令帖文流傳更廣。*有網民笑言「搵到筍工」，且表現得興致勃勃，「正喎點報名」、「有嘢飲有小籠包食仲有錢收！」、「1個鐘90蚊本身都唔算差」、「齋坐就得，仲包飲包食有錢收」*。
不過也有不少網民質疑帖文真偽，「邊度有咁筍嘅工㗎？一定係騙案」、「流啦！鼎泰豐都要做勢仲要任食？」，亦有網民留意到原帖樓主的資料，「睇佢個名都知唔對路」、「似玩X人電話」、「新account（帳戶）？」。
另外，有眼利網民就發現過去曾出現相似帖文，並懷疑近日流傳的「鼎泰豐請假顧客」為仿作帖文或騙案。*從網上資料可見，7月中旬，在Facebook招聘資訊群組中曾流傳「請替人煲座」的帖文，行文內容雷同，只是店家由咖啡店變成鼎泰豐、福利從「指定套餐」變成「指定小籠包」，及聯絡電話變更。*
《香港01》就有關帖文向香港鼎泰豐查詢，店方指相關帖文內容不實，公司從來沒有在網上招聘「假裝顧客」，亦不曾收到有人應徵相關職位，暫知無人受騙。鼎泰豐強調，曾透過Facebook及致電帖文內的電話聯絡對方，但均未獲回應，又指相關帖文其實已在網上流傳一段時間，而每當他們發現，就會留言解釋並沒有相關招聘，並且向涉事群組進行舉報。然而，對方或將鼎泰豐官方帳號封鎖，因此有時未能留言進行解釋；且在舉報後帖文雖被即時刪去，但旋即又會有新帳戶在不同群組上傳同則帖文。
香港鼎泰豐今日（26日）於Facebook專頁發出告示，*指有詐騙集團假扮中介公司，以鼎泰豐名義進行招聘「假裝顧客」，「當求職者聯繫中介電話時，會表示招聘已滿，騙徒會再介紹其他網上刷單工作騙取求職者」。鼎泰豐又指他們只會直接進行招聘，並提醒市民「請勿相信其他中介公司，請務必提高警覺，勿聽信騙徒的謊言！」。*