Стандарт защиты ипотечных заёмщиков станет обязательным в 2025 году.

Он будет распространяться на договоры, оформленные после 1 января. Стандарт согласован с Центробанком и утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Что изменится для банков и заёмщиков?
✅Банки должны будут предупреждать заёмщиков о рисках, в понятной форме раскрывать информацию об условиях кредитования.
✅Будет запрещено учитывать в составе первоначального взноса сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Покупатель должен будет платить первоначальный взнос за счёт собственных средств.
✅Банки не смогут направлять средства, выданные по ипотеке, не на эскроу-счёт, а на аккредитив, где они хранятся долгое время.
✅Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
✅Банкам рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости квартиры.

#новости

💻Конверсия 16,77% — как мы получили максимум эффективности с Циан. Кейс ГК «Развитие

ГК «Развитие» — крупнейший девелопер Воронежской области, входящий в топ-25 по текущим объемам строительства в России, поделился опытом работы с Циан.

❓Из чего состоит успешная формула медийной рекламы на Циан?
❓Как девелоперу работать с классифайдами при выходе в другие регионы?
❓С помощью каких действий можно повысить качество обработки лидов?

➡️Ищите ответы на эти и другие вопросы в статье на портале Cossa

#первичная_недвижимость
#кейсы

⬆️Средняя ставка по рыночной ипотеке обновила рекорд — в сентябре она превысила 21% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом. РФ».

Это максимальное значение с 2018 года.
Средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 21,28% годовых, по кредитам на «вторичку» — 21,3% годовых.

Одновременно ухудшаются неценовые условия жилищных кредитов. На прошлой неделе Сбер снизил размер дисконтов, а ВТБ резко повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке.

Напомним, 13 сентября ЦБ поднял ключевую ставку до 19%. Это не привело к резкому росту ставок по жилищным кредитам, так как банки повышают ставки опираясь на прогнозы, задолго до решения регулятора, отметил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

#новости

🌇Микроквартиры для крупных застройщиков важны

Помимо изменений на рынке ипотеки застройщикам в 2025 году придется столкнуться с ужесточением требований к продукту. С мая 2024 28-метровые микроквартиры запрещены в Москве, а с нового года - и в Подмосковье. На них приходится около 14% продаж, причем доля таких лотов в 3 крупнейших компаниях выше, чем по рынку в целом.

Самые просторные квартиры среди топ-20 девелоперов продавали Донстрой, Абсолют и Tekta, самые компактные - работающие преимущественно в Подмосковье Тройка Рэд и Гранель: по доле таких квартир лидирует ЛСР.

Заместить долю рынка микроквартир всем будет непросто (их покупатели, скорее всего, просто не выйдут на рынок, а продолжат снимать жилье). Кроме того, девелоперам нужно оперативно изменить концепции своих новых ЖК (т.к. такое жилье есть почти в каждом третьем проекте).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💲ВТБ с 25 сентября поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 1,5 п.п.

Минимальная ставка по стандартным программам банка составит 22% годовых с учётом действующих дисконтов. Заёмщики, заявки которых были одобрены до 25 сентября, до 4 октября смогут оформить кредиты по старым ставкам, сообщили в кредитной организации.

В банке объяснили, что увеличение ставок связано с решением Центробанка повысить ключевую ставку до 19%. Кроме того, в ВТБ отметили высокую вероятность дальнейшего роста ключевой ставки. В таких условиях значительно повысилась стоимость привлечения средств для банков.

#новости

⚡️Команда Циан в рейтинге сильнейших по версии «Коммерсантъ»

Топ-менеджеры Циан вошли в список лучших директоров онлайн-платформ в шести номинациях по результатам независимого рейтинга профессиональной репутации «Топ-1000 российских менеджеров», опубликованного изданием «Коммерсантъ».

🏆 Дмитрий Григорьев — 2 место среди генеральных директоров
🏆 Михаил Посредников — 2 место среди коммерческих директоров
🏆 Михаил Лукьянов — 1 место среди финансовых директоров
🏆 Мария Келембет — 3 место среди директоров по связям с органами власти
🏆 Юлия Байдина — 4 место среди директоров по персоналу
🏆 Антон Иванюшин — 4 место среди директоров по маркетингу

Ежегодный рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров», публикуемый на страницах газеты «Коммерсантъ» с 2001 года, подводит итоги работы за год и определяет лидеров отрасли. Рейтинг формируется по уникальной методологии «лучшие выбирают лучших», где топ-менеджеры оценивают профессиональные достижения своих коллег в различных направлениях.

Поздравляем наших топ-менеджеров и гордимся их профессионализмом! 💙

➡️Полная версия рейтинга доступна на сайте газеты «Коммерсантъ» по ссылке.

💵Средства на льготную ипотеку предусмотрят в бюджете на 2025-2027 годы, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов.

На льготные ипотечные программы выделят необходимые ресурсы на этот период, отметил глава Минфина, выступая на заседании правительства по проекту федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов.

Проект бюджета также учитывает индексацию материнского капитала и выплату семьям остатка субсидии в размере до 10 тыс. рублей.

Ожидается, что проект федерального бюджета на трёхлетний период поступит в Госдуму 30 сентября.

#новости

Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет💲

На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей (подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки). На рынке еще и увеличивается предложение (пусть и медленно), но это не приводит к снижению цен.

Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

➡️Минфин готов увеличить лимиты на льготную ипотеку

Ситуация с исчерпанием лимитов не критическая, она касается лишь ряда крупных банков, заявили в ведомстве. При необходимости лимиты, выделенные на льготные программы, увеличат, заявил глава департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев. У «Дом. РФ» есть инструменты для перераспределения лимитов по льготной ипотеке.

Ранее ряд крупных банков приостановили запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это решение исчерпанием лимитов.

По оценкам Минфина и «Дом. РФ», лимитов по льготным ипотечным программам хватит до ноября.

#новости

🏗Застройщиков обяжут ставить квартиры в готовых новостройках на кадастровый учёт. Законопроект принят Госдумой в первом чтении.

Сейчас девелоперы имеют право подать заявку о постановке квартиры на кадастровый учёт без доверенности от дольщика. Но процедура не обязательна, а её сроки не установлены.

Согласно законопроекту, подача документов на регистрацию квартир в новостройках станет обязанностью застройщиков. Поставить квартиры на учёт нужно будет в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи.

Поправки нужны для повышения собираемости налогов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если права на квартиру не зарегистрированы, обязательство по уплате налога не возникает.

#новости