Дефицит новых квартир может привести к росту ставок аренды

Последние 5 лет внутригодовые циклы в долгосрочной аренде были хорошо заметны как для ставок, так и для объема предложения. Число лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но затем восстанавливалось за следующие периоды с небольшой активностью.

Хотя ставки аренды в конце осени 2023 года (после +35% по итогам лета) расти перестали, но и объем предложения не увеличился. Выбор оставался небольшим, и не потому, что все объявления моментально уходили из экспозиции, а по причине небольшого числа новинок.

Такие вводные перед пиком спроса в третьем квартале могут привести к повторению прошлогодних рекордов по темпам роста ставок аренды несмотря на замедление роста зарплат и эффект высокой базы.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Купим сейчас, расплатимся в 2050-е годы

Вместе с ростом доли ипотечных сделок (которая в июне 2024 года в Московском и Петербургском регионах вновь приблизилась к 90%) увеличивается и доля кредитов, которые взяты на максимально возможный срок (на тридцать лет).

Еще 4 года назад такие займы были редкими, а средний срок жилищного кредита был менее 20 лет. Сейчас же и средний показатель колеблется в диапазоне 26-27 лет и каждый 3-я сделка проведена с расчетом на завершение всех выплат по ней во второй половине текущего века.

В ближайшие месяцы показатели — при высоких ставках брать очень длинные кредиты становится менее выгодно, да и часть спроса перейдет из ипотек в схемы с использованием рассрочек.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro