🔴برای چه جرم هایی وثیقه صادر می گردد؟

جرم هایی که در جمهوری اسلامی ایران احتیاج به وثیقه گذاری دارند عبارتند از:

– جرایم سیاسی
-جرایم تعزیری
-و جرایم کیفری

که البته برخی از این جرایم، درجات مختلفی دارند.

به عنوان مثال می توان از جرایمی نام برد که به گذاشتن وثیقه نیاز دارند:

آدم ربایی ، قتل ، تهدید ، کلاهبرداری ، سرقت ، قاچاق مواد مخدر و….

نکته ی جالب توجه این است که در مواردی، دادگاه از گرفتن وثیقه خودداری می نماید و این در حالی است که اولا شخص، سابقه ی کیفری نداشته باشد و ثانیا سابقه ی شغلی درخشان و موفقی داشته باشد. همچنین افرادی که محل سکونت ثابت و یا داری شغل ثابتی نیز باشند جزو این گروه قرار می گیرند.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴فسخ اجاره در قانون موجر و مستاجر سال 56

مطابق با ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 در موارد زیر مستاجر می تواند از دادگاه درخواست صدور حکم فسخ اجاره را نماید:

1️⃣ چنانچه عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نامه قید گردیده منطبق نباشد.
2️⃣ در صورتی که در مدت زمان اجاره عیبی در عین مستاجره حادث گردد که آن را از قابلیت انتفاع خارج کرده و رفع عیب نیز ممکن نباشد.
3️⃣ در صورتی که مطابق شرایط قرارداد اجاره حق فسخ مستاجر محقق شود.
4️⃣ در صورتی که مستاجر در حین مدت اجاره فوت کرده و کلیه ورثه فسخ اجاره را درخواست کنند.
5️⃣ هر زمان که مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نیز نباشد و یا موجب آسیب و ضرر به بهداشت و سلامت بوده و می بایست تخریب شود.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴در صورت نیاز به تجدید بنای آپارتمان چه حقوقی پیش بینی شده است؟

در فرضی که ساختمان فرسوده شده و عده کمی از ساکنان با تجدید بنا مخالفت کنند، با درخواست تأمین دلیل از شورای حل اختلاف، به این معنا که سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی در این ساختمان خطر جانی و مالی را در پی دارد، می توان به تجدید بنا اقدام نمود.

قبل از آن باید با اجازه دادگاه، خانه مناسبی برای کسانی که مخالف هستند، اجاره شود و اگر از جابجایی امتناع کردند، با مراجعه به دادگستری می توان تقاضای تخلیه همسایگان مخالف را درخواست نمود.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

#قرارداد_اجاره

نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف

پس از پایان مدت اجاره اگر مستأجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست مؤجر تخلیه صورت خواهد گرفت. برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود:
درخواست برای تخلیه به شوراهای حل اختلاف یا حسب مورد دادگاه محل ارائه، و مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر و مشخصات عین مستأجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک، می باشد.

🔸 نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف

احتراماً، اینجانب.... فرزند.... مقیم..... یک باب منزل مسکونی را واقع در خیابان...... به پلاک ثبتی.....به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ...... به آقای...... فرزند...... از تاریخ..... لغایت...... به اجاره دادم. اکنون با توجه به تاریخ پایان مدت اجاره و عدم تخلیه عین مستأجره تقاضای تخلیه آن را مطابق قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 دارم. کپی مصدق سند مالکیت و سند اجاره پیوست می باشد.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

#نظریه_مشورتی #اداره_حقوقی _قوه_قضاییه

موضوع:
در صورت سرقت اسناد تجاری مانند چک، آیا ابطال چک در دادگاه عمومی امکان‌پذیر است؟ به طور کلی در چه موردی ابطال سند تجاری صحیح است؟

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴 نمونه دادخواست پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد و هزینه دادرسی و حق الوکاله

با سلام و احترام...

بنده به عنوان وکیل خواهان نکاتی را باستحضار جنابتان میرساند:

با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است.

با نظر به اینکه مستند به تصویر مصدق گواهی عدم حضور دفتر اسناد رسمی ... تهران، خوانده، از حضور در دفتر اسناد رسمی مذکور و انجام تعهد خویش مبنی بر انتقال رسمی مورد معامله استنکاف می ورزد.

با عنایت به اینکه خوانده فوق الاشعار، رقبه مورد ترافع را با کلیه متعلقات آن، مستند به تصویر مصدق مبایعه نامه عادی به شماره ... مورخ ... به موکل، در ازاء ثمن به مبلغ ... ریال می فروشد و مبلغ ... ریال از ثمن معامله را از موکل دریافت نموده و مبیع را به تصرف موکل داده است و مستند به بند ... شروط ضمن عقد همان مبایعه نامه، طرفین متعهد گردیده اند که در روز ... مورخ ... در دفتر اسناد رسمی ... تهران، جهت انتقال رسمی مورد معامله، حضور به هم رسانند.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴 آیا پدر یا مادر میتوانند درصورت حضانت فرزند طرف مقابل را از دیدن فرزند محروم کنند؟

قانون گذار، برای والدینی که به علت طلاق و یا به هر جهت دیگر، جدا از هم زندگی کنند، اینگونه مقرر کرده است که حضانت به یکی از آنها واگذار شده و دیگری، حق ملاقات با فرزند را داشته باشد، فردی که حضانت بر عهده او است، وظایفی را بر عهده دارد، از جمله این که نمی تواند از ملاقات فرزند با طرف دیگر جلوگیری کند .

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴اگر شخصی ملک را تصرف کنه چطوری باید حکم تخلیه ملک بگیریم؟

اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند.

توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد اگر ملک ثبت نشده باشد و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

انا لله و انا الیه راجعون...

🏴 ایران عزادار شد| شهادت آیت‎الله رئیسی و همراهان🏴

▪️ به گزارش خبرگزاری تسنیم، آیت‌الله «سیدابراهیم رئیسی» که عازم تبریز بود، در حادثه سقوط بالگرد حامل ایشان و همراهان به شهادت رسید.

▪️ آیت‌الله آل‌هاشم نماینده ولی فقیه در آذربایجان شرقی، مالک رحمتی استاندار آذربایجان شرقی و حسین امیرعبداللهیان وزیر امور خارجه نیز طی این فاجعه به شهادت رسیدند.

صدای دانشگاه

https://www.tg-me.com/joinchat-Qw3iZpDNpAQ2N2Y0

🔴در موارد زیر کسی که هبه داده نمیتواند مراجعه کند و آن مالی را که به عنوان هبه داده است پس بگیرد

1️⃣ در صورتی که مالی را به پدر ، مادر و یا فرزندان خودش هبه کرده باشد

2️⃣ در صورتی که مالی را که هبه کرده در عوضِ مالی بوده و آن مال را هم از طرف مقابل گرفته باشد

3️⃣ در صورتی که آن مالی که به شخص دیگری هبه کرده است از دست آن شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد چه به صورت ارادی و با اختیار داده باشد و یا قهراً.

4️⃣ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴 دادخواست تخلیه به لحاظ تخلف مستاجر از مفاد قرارداد

ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی..

با سلام ، احتراما به استحضار عالی می‌رساند، اینجانب ..به موجب اجاره نامه مورخ …. یک واحد رستوران سنتی دارای پلاک ثبتی …واقع در شهرستان ... را به خوانده محترم اجاره دادم و طبق توافق طرفین، تصمیم بر این شد که مورد اجاره تنها در زمینه رستوران سنتی مورد استفاده قرار گیرد اما متاسفانه مستاجر از مفاد قرارداد تخلف نموده و آن را تبدیل به کافی شاپ کرده است.
نهایتا بنا به توضیحات فوق و مستند به بند ۶ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴نحوه شکایت از سایت‌های اینترنتی:

مهم‌ترین روش‌های شکایت از سایت‌های اینترنتی را می‌توان در سه محور مورد بحث و بررسی قرار داد:

1️⃣ به این منظور شاکی می‌تواند به سایت http://enamad.ir مراجعه و پس از ثبت نام در این سایت اقدام به طرح شکایت نموده و مدارک را ضمیمه نماید.

2️⃣ روش دیگر، از طریق پلیس فتا می‌توانید به سایت cyberpolice.ir وارد شده و در سایت ثبت نام کرده و تخلف سایت‌ها را در سامانه ثبت نمایید.

3️⃣ روش آخر نیز شکایت از سایت‌های اینترنتی از طریق مراجع قضایی است.
برای شکایت از سایت‌های اینترنتی به این شیوه می‌توانید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکواییه‌ای ارائه و مستندات خود را ضمیمه آن نمایید.

@Miiss_Lawyer

🔴تفاوت استرداد هدایای نامزدی با هدایای دوران عقد

نکته قابل توجه اینکه اگر وصلت به دلیل فوت یکی از نامزدها به هم بخورد و منجر به ازدواج نشود قیمت هدایا قابل مطالبه نیست.
اما زمانی که عین هدایا موجود باشد قابل مطالبه است.
بنابراین باید بین هدایایی که عین آنها موجود است و هدایایی که از بین رفته تفاوت قائل شد.”

نکته مهم دیگر اینکه اگر در دوران عقد یکی از نامزدها فوت کند از مقررات مذکور نمی توان استفاده کرد و مواد مذکور در خصوص استرداد هدایای نامزدی صرفاً مختص دوران نامزدی است نه دوران عقد.

مثال : چنانچه احراز شود که تحویل طلا و جواهرات خریداری شده برای زوجه به عنوان هبه یا عاریه در اختیار طرف مقابل گذاشته شده است ،
در صورت اول با توجه به ماده ( ۸۰۳ ) قانون مدنی و رعایت بندهای ذیل آن و در صورت دوم با در نظر گرفتن مقررات مربوط به عاریت قابل استرداد است.
دوما اگر ثابت شود که اشیای مذکور به صورت هبه معوض رد و بدل شده است در این صورت قابل استرداد نخواهد بود.
با این وصف که اگر زوج هدایایی را که در دوران عقد خریده و هبه کرده است و فاکتور خرید آنها را در اختیار دارد می تواند دادخواست رجوع از هبه و استرداد طلا را به طرفیت زوجه تقدیم دادگاه کند البته به شرط آنکه هبه معوض نبوده و عین مال هبه داده شده هنوز در مالکیت و اختیار زوجه باشد که در این صورت قابل استرداد است.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴چگونه چک یا سفته تضمینی را پس بگیریم؟

هرگاه بواسطه یک قرارداد و یا یک معامله به شخصی چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود میتوانید طی دو مرحله برای گرفتن  تضمین اقدام نمایید.

ارسال اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام قرارداد.

در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی به جرم خیانت در امانت از او شکایت کنید.

@Miiss_Lawyer

🔴شرایط تخصیص ارز به وارد کنندگان کالا و خدمات

اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای کارت بازرگانی و مجوز واردات برای تامین ارز مورد نیاز خود باید از طریق بانک مرکزی اقدام نمایند و رعایت شرایط ذیل الزامی است.

1️⃣ اعتبار سنجی وارد کننده قبل از ارائه خدمات و کنترل سقف تعهدات مجاز وی؛

2️⃣ اخذ تعهدنامه ارائه پروانه گمرکی ورود کالا با الصاق تمبر روی آن؛

3️⃣ نگهداری تعهدنامه تا پایان تسویه تعهد ارزی در موسسه اعتباری؛

4️⃣ سپردن وثیقه متناسب با تعهدات از قبیل وجه نقد، ضمانت نامه بانکی و ترهین اموال غیر منقول

@Miiss_Lawyer

🔴در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق می گیرد؟

بر اساس رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01

در صورت فروش مال غیر و عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.

در این صورت اگر ثمن وجه نقد باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین می‌کند.

@Miiss_Lawyer

🔴نکاتی کاربردی در خصوص جهیزیه

جهیزیه ای که خانم به منزل همسرش می برد کاملا در مالکیت او می باشد و شوهر هیچ وقت مالک جهیزیه نمی شود.

زوجه با آوردن جهیزیه به منزل زوج، صرفاً به ‌صورت ضمنی اذن در تصرفات داده است و زوج حق تصرفات منافی با حق مالکیت زوجه ندارد.(مثل فروش یا اجاره یا تخریب)

زوج صرفاً حق انتفاع داشته و یدش امانی می‌باشد، لذا زوجه می‌تواند از اذن خود رجوع کند و استرداد آن را بخواهد.

در صورت تلف جهیزیه، زوج مکلف به پرداخت مثل و یا قیمت آن خواهد بود.

حتی در فرضی که زوجه سیاهه جهیزیه نداشته باشد، دادگاه باید تکلیف جهیزیه را از طریق دیگر همچون شهادت شهود مشخص کند.

خارج کردن جهیزیه از منزل مشترک بدون اجازه شوهر،جرم نیست، چرا که زوجه مالک این اموال می باشد.

از آنجا که جهیزیه از نظر عرف امکانات و وسایل زندگی مشترک است، طلاجات از مصادیق جهیزیه محسوب نمی‌شود.

اقلام مربوط به کودک که به عنوان سیسمونی اهداء شده است از مصادیق جهیزیه نبوده و قابل استرداد از ناحیه زوجه نیست.

@Miiss_Lawyer