Более 93% ипотек в Португалии - с плавающей ставкой. Это когда ваш ежемесячный или ежеквартальный платеж растет вместе со ставкой ЕЦБ.

С учетом того, что зарплаты в реальном выражении уменьшились на 4,6% в 1 половине 2022, а инфляция не дремлет, в 2023 ожидается рост тех, кттот не справится.

Ведь одновременно растут и авто и персональные кредиты

Рост экономики в 2023 (2.9%) и 2024 (2%) ожидается ниже 2022 (4.9%)

ЕЦБ грозит 10% падением в недвижимости, но я бы смотрела от локации к локации

Кстати, у меня еще лежит подборка по рынку недвижимости США, но давайтте сначала интерактив - проголосуйте 👉

Сколько в США выдано ипотек с плавающей ставкой в процентах от общей выдачи:

Встретила утром своего чудесного соседа -американца. Был печален, оказалось, что большая часть криптовалюты у него инвестирована через криптобиржу FTX

‘’’ FTX это вторая в мире и 1я в США криптобиржа. Была.

Теперь на 25 месте по оценке coin market

А случилась конкурентная борьба Binance и FTX, Китая и США. История вершится на глазах

Про Бинанс FTX и отношения после развода.

Коротко про то как ощущается изнутри америки история про Binance и FTX.

- Сэм безусловный любимчик американских инвесторов. Складывать деньги к нему явно приятнее, чем в Бинанс. Причина на 99 процентов связана с сентиментом (иррациональным ощущением). Китай это непонятно, децентрализация - очень пугает, отсутствие ответственности случись чего… А тут юный гений миллиардер - self-made, заигрывает с SEC. Он и ближе и понятнее и надежнее, несмотря на все подковерные игры с балансами и клиентскими деньгами.
- Бинанс (и CZ) занимает последовательную позицию “против США” в широком смысле несмотря на существование Binance.US. Они сначала убрали полностью аудируемый USDC не оставив никакого выбора кроме как перейти на свой бинансовский доллар. А потом ликвидировали полностью позиции в FTT и сделали все, чтобы убить конкурента. Включая публичную операцию спасения с вытряхиванием кучи грязного белья в процессе и псевдо-расстроенное “грустный день. ну по крайней мере мы попытались”. Почему это сделано в реальности можно только догадываться, но позиция CZ публике была озвучена в твитах. Тех, кто играет в игры за спиной поддерживать не будем. Хотя давайте по честному - а кто в них в крипте не играет (включая самого CZ)? К SEC регулярно ходят все - и tether, и биржи. И бинанс в том числе.

CZ FTX победил - что бы победа в этом случае ни значила.
А у FTX появился новый китайский претендент на спасение - посмотрим чем эта история закончится.

Есть исторический сериал про то как строилась америка. Вот все что происходило тогда, происходит на наших глазах в web3 пространстве. И прекрасно в этом то, что можно не читать в учебнике истории, а участвовать.

Вы угадали
Только наоборот


👉На картинке чувствительность ипотечных заемщиков по странах к повышению ставки aka количество заемщиков с плавающей ставкой:

💋США далеко не самая зыбкая страна в части недвижимости. Сравните с близкой Канадой даже. По оценке Morgan Stanley количество ипотек с плавающей ставкой в США сейчас около … 10%(!!!)

🔥Дада, абсолютное большинство заемщиков воспользовались уникальной возможностью и рефинансировали свои ипотеки в 20-21 гг

↘️Иными словами, когда в некоторых СМИ предрекают крах рынку недвижимости США и сравнивают с Финансовым Кризисом 2008 г, то упускают из виду то, что структура теперь кардинально изменилась.

💧 Сейчас у Джона увеличился размера налога на имущество, размер страхового платежа за свой дом, НО такой крупный расход, как ипотечный платеж ЗАФИКСИРОВАН на 30 лет. Поэтому плохо будет тем, кто пойдет покупать первый дом, first time buyers, которым в Калифорнии предложат 8% по ипотеке

↘️ Не очень хорошо может стать и тем, кто завяз в других долгах, и будет пытаться вытащить ликвидность, продав большой дом в расчете купить дом поменьше - цены просели на 5-15% по ряду локаций, в среднем ожидается до 20% просадки.

👉 Итак, покупатели первого дома, ребята, которые переоценили свои способности и связи на нише венчурного капитала, кто еще под ударом?

Арендаторы
Последние пару лет арендодатели стеснялись повышать цены на аренду. Ну как стеснялись, просто понимали, что Оливер лучше возьмет ипотеку и будет за свой дом платить. А теперь Оливер будет вынужден снимать, потому как см. пункт про first time buyers
И случится то, что случается всегда - желание таки компенсировать себе рост инфляции

И получится, как на слайде, цена объекта скорректируется после роста в 100-200%% на 10-20%% вниз, а цена аренды уедет на 10-20%% наверх.

🌜 В отдельных штатах уже появляются истории, как люди живут в трейлерах и не могут позволить себе дома или дорогую аренду

Означает ли это отвесное падение цен на недвижимость? Скорее нет, потому как:

1. Для того, чтобы рынок сильно скорректировался вниз, предложение должно резко превысить спрос. А запасы single family homes на минимумах

2. Каждый 3й дом в США принадлежит бэби бумеру, если бы они, так сказать, роллировали свои дома, то предложение могло бы вырасти. Но современная медицина позволяет жить сильно дольше 70-80-90 лет

И немного графиков, процент ипотечных займов со стимулом к рефинансированию -минимум

Запасы тех самых single family homes -минимум с 1982 года

Коллеги! В этот четверг 17 ноября в 16:00 ❗️приглашаем на Инвестутро. Тема выпуска

⁃ Банкротство криптобиржи FTX
⁃ Кого уже смыло ударной волной и кто под ударом?
⁃ Пора ли покупать криптоактивы

Гость эфира - Григорий Клумов. Основатель платформы стабильных криптовалют STASIS

Ждём вас и ваши вопросы.
До встречи!

Из рубрики “Чего только не обнаружишь в портфеле знаменитого брокера”

Подсказка - компания связана с космосом, технологиями и Калифорнией. Хотя по цифрам можно было и так догадаться=)

Это не то, что вы подумали,


А готовность к Рожденственскому Ралли в акциях.

Рождество 🧑‍🎄 это самый семейный и самый крупный по затратам праздник в США. А потребитель в США прекрасно выступает лакмусовой бумажкой положения дел в экономике.

Именно по этой причине все экономисты с придыханием ждут статистики по безработице/количеству рабочих мест и количеству новых разрешений на строительство.

👉А мы зайдем с черного входа, из отрасли truck drivers или водителей фур, которые и развозят подарки по стране.

И увидим очень тревожную статистику - загрузка, а вместе с ней и оплата дальнобойщиков упала ниже показателей 2019 года, и это сейчас (!) перед Днем Благодарения (24 ноября) и Рождеством (25 декабря)

↘️ Сезонность и замедление спроса на услуги дальнобойщиков обычно наблюдается в январе-феврале, праздники прошли, снежный покров, Китайский Новый год. Однако в 2022 необычном году мы наблюдаем снижение с $1.5 за милю до $1 за милю в северной части США уже сейчас !