Глобальный рынок облигаций

В следующих двух публикациях я поделюсь своим взглядом на текущее состояние и перспективы глобальных рынков облигаций и акций. Начину с облигаций...

Взгляд на рынок
В настоящее время ставки на рынке облигаций находятся на привлекательных уровнях. Доходности 10-ти летних облигаций США в районе 4% - 4,5%. Это достаточно высокие ставки в абсолюте.

С начала текущего года рынок находится в состоянии неопределенности, колеблясь между двумя сценариями. Первый предполагает отсутствие перспектив снижения ставки из-за инфляции, вызванной тарифными войнами. Второй сценарий подразумевает снижение ставки в результате рецессии в глобальной экономике, обусловленной теми же тарифными войнами. В общем, неопределённость на рынке очень высокая.

На данный момент кажется, что рынок несколько переоценивает вероятность рецессии. Поэтому, вероятно, имеет смысл занимать более короткое позиционирование, чтобы не поймать откат, который может случится в UST. Если 10-ти летние облигации уйдут в зону 5%, целесообразно будет увеличивать дюрацию по портфелю.

Трамп 2.0
Основной причиной неопределенности на рынке является новая администрация США, которая осуществляет беспрецедентные по скорости изменения в политике.

Что мы имеем уже сейчас?
✔️ Начало тарифной войны с Канадой, Мексикой, Китаем и ЕС.
✔️ Давление на ФРС с целью снижения ставок.
✔️ Жёсткая миграционная политика.
✔️ Движение в сторону снижения налогов внутри США.

К чему это может привести?
✔️ Risk-off на рынках США.
✔️ Рост доходностей UST
✔️ Потенциальный рост инфляции.

Что делать инвесторам?
Как инвесторам справиться с этими вызовами? Я предлагаю следующие шаги:

✔️Управлять дюрацией. Сейчас целесообразно придерживаться более короткой дюрации, но быть готовым увеличить её в случае изменения ситуации.

✔️Выбирать бумаги с оптимальным соотношением риска и доходностей. Таких бумаг сейчас довольно много на рынках развивающихся стран. В качестве примера можно привести кейс компании EfraGen (производитель электроэнергии в Латинской Америке), где можно зафиксировать высокую доходность 8.3% USD и держать до погашения. Средняя дюрация 4.8. Кредитный рейтинг BBB-. Подобные истории помогут набрать хорошую альфу, относительно бенчмарков.

Благодарю Артёма Привалова за предоставленные данные и аналитику.

🔻 Про рынок акций пост ниже

#Иностранный_Контур

Глобальный рынок акций

Взгляд на рынок
Текущий год начался для американского рынка акций на положительной ноте. Но 27 января наступил переломный момент, которым стал запуск DeepSeek. События вокруг DeepSeek посеяли в рядах инвесторов сомнения относительно справедливости и рентабельности тех огромных инвестиций, которые технологические компании делают в развитие технологий ИИ.

Справедливости ради стоит отметить, что достижения DeepSeek были основаны на уже существующих технологиях, которые были профинансированы другими компаниями. Соответственно, если бы этого не было, то создателям DeepSeek пришлось бы понести аналогичные или даже бОльшие затраты и навряд ли проект вообще тогда стартовал. В конечном итоге, те, кто едет по автостраде, движутся быстрее, чем те, кто ее строил. Но без строителей автострады никто бы никуда не приехал.

После дипсик-гейта американские рынки ушли в волатильность, а Hang Seng перешёл к росту. Параллельно с этим растёт и Европа на ожиданиях больших фискальных стимулов. Но я не очень верю в эту перспективу, ведь для увеличения расходов, придётся резать социалку, а это на европейцев совершенно не похоже.

В середине февраля возникла новая проблема — на фоне общей неопределенности было зафиксировано резкое снижение индексов потребительской уверенности в США. По итогу сейчас индекс S&P 500 находится на отметках ниже, чем на моменты избрания и инаугурации Трампа. И это любопытно, ведь когда-то Трамп говорил, что президент США должен уйти в отставку, если при нём происходит просадка фондового рынка…

Что делать инвесторам?
По моему мнению, инвесторам следует приобретать акции на текущей коррекции и не бояться волатильности, которая неизбежна. Текущие 🙂🙂 качели будут продолжаться минимум до лета. Но, в конечном итоге, всё должно закончиться хорошо.

Я полагаю, что цель по индексу S&P 500 составляет 6700 пунктов на конец года, что составляет +18% к текущему уровню. При этом рост, конечно, не будет равномерным и на рынке будет возможность заработать даже больше.

На какие сектора сейчас стоит обратить внимание?
Я бы выделил сектор электроэнергетики. Есть данные, что к 2028 г. спрос на электроэнергию от дата-центров увеличится в 4 раза. Плюс росту спроса должны поспособствовать планы по переносу производств в США. При этом данный сектор считается защитным активом за счёт стабильного спроса и высокой дивидендной доходности.

Мне также нравятся перспективы Software-компаний. ИИ не убивает софт, а, напротив, увеличивает спрос на него за счёт того, что практически все производители программ внедряют решения ИИ в свои продукты. При этом в этом секторе низкая чувствительность к торговым пошлинам и общему положению дел в экономике. Бюджеты бизнеса на софт растут последние годы и будут продолжать расти.

Что касается Китая, то я не уверен в больших перспективах этого рынка, но понимаю, что компании из Поднебесной всё ещё торгуются с существенным дисконтом. Поэтому здесь тоже есть интересные точечные истории.


Благодарю Сергея Бдояна за предоставленные данные и аналитику.

#Иностранный_Контур

Макроэкономическая повестка

🇷🇺 Россия
Главной экономической новостью стало пятничное заседание Центрального банка. Регулятор ожидаемо оставил ставку без изменения (21%). Подавляющее большинство инвесторов ожидали именно такого исхода.

Несмотря на некоторое смягчение риторики, тональность заявления осталась жёсткой. Тем не менее, следует отметить, что вариант повышения ставки на прошедшем заседании не рассматривался, но при этом ЦБ отметил, что если дезинфляция будет носить кратковременный и неустойчивый характер, то вопрос повышения ключевой ставки вновь вернётся «на стол».

Ключевая ставка оказывает значительное влияние на динамику инфляции, но в данный момент определяющее значение имеет укрепление рубля, вызванное улучшением внешних условий. Эти внешние условия могут ещё более улучшиться. Сегодня российская делегация встречается с представителями США в Эр-Рияде и есть ожидания, что речь на этой встрече может пойти в том числе над некоторым ослаблением санкционного режима.

Оперативные данные по инфляции свидетельствуют о позитивных тенденциях: с 11 по 17 марта она составила 0,06%. Это минимальное значение за долгий период. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снижаются третий месяц подряд. К слову, если брать исторические данные, то при укреплении рубля инфляционные ожидания, как правило, снижаются.

Однако следует помнить, что курс рубля влияет на инфляцию с некоторым временным лагом. Поэтому если рубль продержится на текущих отметках ещё пару месяцев, это наверняка ускорит замедление инфляции. Если же рубль довольно быстро вернётся к ₽95 – 100 за доллар, то, вероятно, повышенная ставка останется с нами ещё долго.

🇺🇸 США
ФРС также оставил ставку без изменений в диапазоне 4,25-4,5%. Пока регулятор закладывает два снижения ставки до конца года, тогда как рынок закладывает до конца года три снижения по 0,25% каждое.

Важно понимать, что торговая политика, проводимая президентом США, является проинфляционной. Даже, перефразируя Булгакова, можно заключить, что она внезапно проинфляционна (непрогнозируема).

Кроме того, здесь многое зависит от действий контрагентов США. В введение пошлин можно играть вдвоём. Если же накладывать пошлины друг на друга раунд за раундом, я боюсь, что у ФРС будет всё меньше пространства для снижения ставки.

Поэтому, несмотря на непредсказуемость ситуации, я бы посоветовал инвесторам готовиться к более негативным сценариям и ожидать, что ставки в США могут ещё долго оставаться на повышенных уровнях.

🇨🇳 Китай
Китай демонстрирует улучшение экономических показателей. Промышленное производство в январе–феврале выросло на 5,9% в годовом выражении при ожиданиях 5,3%. Кроме того, растут розничные продажи.

Вероятно, это результат мер, которые Пекин предпринимал ранее для оживления своей экономики. Но здесь важно понимать, что это далеко не первый «заход» Китая на стимулирующие меры. До этого власти также вводили меры поддержки, они давали быстрый эффект, а потом сходили на нет. Поэтому никто не может дать гарантию, что через несколько месяцев мы не будем фиксировать затухание экономического импульса в китайской экономике и компартии не придётся принимать очередной пакет по стимулированию экономики.

🗿 Рубль
Официальный текущий курс ₽84,6 за доллар. Резких движений не фиксируется. Опасений в том, что рубль «улетит» на ₽70 или, напротив, на ₽100, пока нет.

В пользу рубля сейчас может играть разрядка геополитической напряжённости. В частности, сам процесс активных переговоров и консультаций с США несколько снижает риски вторичных санкций, что, возможно, позволяет иностранным банкам из дружественных стран более свободно «выпускать» российскую выручку. Если это так, то это большой позитив и, надеюсь, его удастся закрепить через переговорный процесс.

Благодарю Александра Джиоева за предоставленные данные и аналитику.

#Макро

❇️Сколько можно заработать в длинных ОФЗ?

В последнее время всё большую популярность приобретает идея инвестиций в длинные ОФЗ. Проблема в том, что раньше я нигде не мог найти понятного ориентира доходности, на которую можно рассчитывать, входя в эту историю. К счастью, мой коллега Сергей Рогозин произвёл расчёт доходности длинных ОФЗ на горизонте ~ 2 лет. Ориентировочная доходность этой идеи получилась +65,7%.

Ниже я представлю логику этого расчёта.

1️⃣ Прогноз ключевой ставки к середине 2027 года
Чтобы не полагаться только на предположения, важно иметь надёжную основу для анализа. Полагаю, что ничего более достоверного, чем прогноз ЦБ у нас нет. Поэтому берём прогноз регулятора от февраля 2025 года и определяем ключевую ставку, в среднем за год, в % годовых. Получаем:
2025 г. = 19–22%
2026 г. = 13–14%
2027 г. = 7,5–8,5%.

Предположим, что к середине 2027 года ключевая ставка будет на уровне 8%. Сейчас это выглядит фантастично, но примерно на этом уровне КС была ещё в первой половине 2023 г. К тому же с учётом высокой текущей ставки можно предположить, что при замедлении инфляции ближе к таргету, регулятор станет снижать ставку довольно-таки быстро.

2️⃣ Прогноз доходности длинных ОФЗ к середине 2027 года
В настоящее время кривая доходностей имеет инвертированную форму: короткие ставки намного выше длинных. В период смягчения ДКП кривая должна принять нормальный вид. Это произойдёт за счёт того, что дальние доходности опустятся, но ещё сильнее опустятся короткие.

Сейчас ключевая ставка намного выше, чем доходность 10-летних ОФЗ. Такая ситуация навряд ли способна сохраняться долго.

Для построения прогноза возьмём самую популярную 10-летку – ОФЗ 26233. Цель – понять прогнозную доходность через 2 года. Для расчёта была проанализирована историческая разница между доходностью 10-летних ОФЗ и КС (т.е. спред доходности облигации к КС) по итогам каждого квартала начиная с 2018 года. Кварталы были разбиты по периодам повышения и смягчения КС.

В периоды смягчения средний спред к КС составил 0,91%. Файл с расчетами во вложении.

Таким образом, с учётом этих данных, получаем доходность ОФЗ 26233 ~8,91% через два года.

3️⃣ Расчёт изменения стоимости бумаги (на примере ОФЗ 26233)
Важно учесть, что у ОФЗ 26233 достаточно высокая выпуклость, или так называемая convexity.

Что это такое? В двух словах – при снижении доходности цена по определённым облигациям растёт быстрее, чем снижается при аналогичной величине повышения доходности. Чем длиннее облигация – тем больше выпуклость, тем сильнее разжатие её цены, в сравнении с сжатием.

Прогнозное снижение доходности ОФЗ 26233 составит 5,74% (14,93%-8,91%), а чистая цена повысится с 56% до 82,1% от номинала. Расчёт в том же прикреплённом файле.

4️⃣ Расчёт доходности сделки
Помимо выгоды от роста цены бумаги, клиент получит купоны в размере 6,1% в год, или 12,2% за 2 года. Итого: 82,1%+12,2% = 94,3%

Далее для расчёта будем использовать цену с учетом НКД (56,9%).

Доход по сделке за два года:
(94,3%-56,9%)/56,9% = 65,7%

Простая годовая доходность:
(94,3%-56,9%)/56,9%/2 = 32%

Годовая доходность с учетом сложного процента:
(1+(94,3%-56,9%)/56,9%)^(1/2)-1= 28,7%

Таким образом, в вышеуказанном сценарии доходность по сделке может составить 70% и даже больше.

Важно учесть
Указанный выше прогноз не учитывает ряд факторов, которые могут как положительно, так и негативно повлиять на доходность.

К позитивным относятся:
✔️Реинвест купонов
✔️Покупка более длинных ОФЗ
✔️Через 2 года 10-летка станет 8-леткой и при нормальной форме кривой доходность может быть ниже прогнозной 8,91%, а цена, соответственно, выше.

К негативным относятся:
✔️Налоги (они не учитывались в расчётах)
✔️Ненулевая вероятность того, что кривая примет нормальную форму (дальние доходности станут выше ближних), но при этом дальний конец кривой отреагирует меньшем снижением, чем указано в прогнозе.

Тем не менее, у нас наконец-то есть показатель доходности, на который можно ориентироваться. За это я благодарю Сергея Рогозина, который сделал этот важный для всех нас расчёт.

#Рынок_Облигаций

🏛 Рынок облигаций: недельный обзор

✅ Ситуация на рынке
Реакция рынка на решение Центрального банка сохранить ключевую ставку была довольно спокойной. Инвесторы в длинные облигации перед заседанием были, возможно, настроены излишне оптимистично, поэтому в этом сегменте в пятницу даже наблюдались небольшие распродажи. Судя по кривой свопов, часть участников рынка не исключали, что на этом заседании ставку могли снизить на 50 б. п., хотя в действительности такой вариант был маловероятен с учетом высокой неопределенности вокруг инфляции.

✅ Локальные валютные облигации
Индекс замещающих облигаций Cbonds на утро 25 марта 2025 года составляет 117,67, что выше уровня прошлой недели (114,04).

✅ КС = 21%
Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21% и сохранил умеренно жесткий сигнал. Его суть: если дезинфляционные факторы не будут обеспечивать устойчивого снижения инфляции к цели, регулятор может вернуться к вопросу о повышении ставки.

Макроэкономика реагирует на ключевую ставку. Есть признаки замедления роста цен, а инфляционные ожидания снижаются. Экономическая активность и кредитование населения и предприятий продолжают замедляться. Кроме того, ЦБ РФ отмечает возможное улучшение геополитической ситуации как дезинфляционный фактор, хотя в базовом сценарии регулятора деэскалация пока не учитывается. Снижение ставки возможно только после того, как ЦБ убедится в устойчивом снижении инфляции.

Мои коллеги из Fixed-Income-деска не ожидают снижения ключевой ставки или её повышения. Они полагают, что снижение ставки возможно во второй половине года, скорее всего, ближе к его концу. Я в своих ожиданиях более оптимистичен.

✅ Борец
Ассоциация владельцев облигаций (АВО) обратилась в Центробанк с просьбой разобраться в ситуации, сложившейся вокруг выпусков облигаций компании «Борец Капитал». По данным АВО, купонные выплаты по этим ценным бумагам получили в основном профучастники, хотя и не все, но не частные инвесторы.

✅ Дефолты
ФПК «Гарант-инвест» не выплатила 19-й купон по облигациям 002Р-07 на ₽42,7 млн. Это уже второй техдефолт по этому выпуску – ранее компания не смогла выкупить бумаги на ₽2,8 млрд. Эмитент предупреждает о невозможности выплат по остальным бумагам.

✅ Инвестиционные идеи
Для консервативных инвесторов в текущих условиях я рекомендую ОПИФ «Альфа-Капитал Облигации с выплатой дохода». Фонд оптимально сбалансирован для текущей ситуации неопределенности. Рыночные ставки по многим выпускам в составе фонда достигают двузначных чисел и значительно опережают темпы рублёвой инфляции. Поступающие в фонд купоны распределяются между пайщиками. С ликвидностью также всё в порядке: подать заявку на покупку и погашение паёв фонда можно в любой рабочий день.

Интересной выглядит идея покупки длинных ОФЗ на горизонт до 2 лет. Для агрессивных инвесторов есть возможность ещё больше увеличить доходность через ИПИФ ОФЗ Смарт Турбо (только для квалов).

Из новых интересных размещений на рынке я бы выделил ФосАгро серии БО-02-03 объёмом не менее 200 млн долларов США. Срок обращения – 2.5 года (900 дней). Купонный период – 30 дней. Номинальная стоимость одной бумаги – $1 тыс. Ориентир ставки купона – не выше 9% годовых. Книга предварительно будет открыта 28 марта.

✅ «Что у них»
ФРС оставил ставку без изменения в диапазоне 4,25%–4,50%. Несмотря на ожидания рынка относительно снижения ставок, комитет принял решение не менять текущую ставку, сославшись на высокую степень неопределённости.

Официальные лица ФРС по-прежнему прогнозируют два снижения ставок в 2025 году. Это подразумевает будущую склонность к смягчению политики, что может поддержать цены на облигации, поскольку инвесторы будут ожидать снижения ставок в среднесрочной перспективе.

За представленную информацию и аналитику я благодарю Евгения Жорниста, Артёма Привалова и Алексея Корнева.

#Рынок_Облигаций

🔅 Обзор модельного портфеля на ТОП-10 российских имён

Текущие результаты: с начала 2025 года доходность нашего портфеля ТОП-10 составила +20,4%, в то время как индекс Мосбиржи полной доходности за тот же период вырос на 10,8%.

Изменения в портфеле: отсутствуют

Комментарий по рынку. Итоги заседания ЦБ на прошлой неделе не стали неожиданностью: ставка ожидаемо осталась без изменений, что уже было заложено в цене. Из комментария стало понятно, что варианты изменения ставки не рассматривались (ни в сторону повышения, ни в сторону снижения). Также ЦБ подчеркнул дезинфляционную составляющую сценария перемирия, в случае его реализации, что является очевидным.

В геополитическом плане мы продолжаем медленно, но верно двигаться к соглашению о прекращении огня. Прогнозировать здесь что-либо сложно, но я жду заметных подвижек в этом вопросе в течение месяца. Если этот сценарий сработает, то наш рынок покажет ещё один заметный рывок вверх. «Запас роста» у него довольно большой.

Из корпоративных событий. Группа Т-Технологии опубликовала результаты по МСФО за 2024 г. ⁠Чистая прибыль выросла на 51% г/г (в том числе за счёт оптимизации бизнеса Росбанка), а рентабельность капитала составила 31%.

Менеджмент ставит перед собой амбициозные цели, но их достижение будет непростой задачей, учитывая высокую конкуренцию и сложные макроэкономические условия. Но «непросто» не означает «невозможно». Компания может существенно нарастить показатели благодаря росту непроцентных доходов и дальнейшей оптимизации кредитного портфеля.

Акции компании торгуются с мультипликаторами P/BV 1,42х и Р/Е 5,2х за 2025 г., что означает дисконт 56–62% к историческим средним уровням. Сохраняю позитивный взгляд на Т-Технологии и полагаю, что при благоприятных условиях бумаги уже в обозримой перспективе могут перевалить за ₽4 тыс.

Икс 5 раскрыла финансовые результаты за 4 кв. 24 по МСФО (цифры в целом соответствовали ожиданиям), но, что гораздо более важно, СД рекомендовал к выплате 648 ₽/акцию (доходность 17,9% к текущей цене). Отсечка 9 июля.

Также СД утвердил дивидендную политику на четырёхлетний период. Исходя из неё, по нашим расчётам, за следующие 12 месяцев, ПОМИМО рекомендованных ₽648 руб, компания сможет заплатить до 620–820 ₽/акцию. Вероятнее всего эти выплаты будут разделены по полугодиям – условно, половину к концу текущего года, а половину следующей весной. Всё это вместе может дать дивидендную доходность к текущей цене до 40%.

💼 Актуальный состав портфеля (цены на 26.03.2025 г., 10:00 Мск):

OZON (15%)
Текущая цена = 📉 ₽3920 (неделю назад = ₽3975). Таргет = ₽5000. Ожидаемая дивдоходность на ближайшие 12 мес. = 0%. EV/EBITDA = 11,5.

Т-Технологии (15%)
Текущая цена = 📈 ₽3619 (неделю назад = ₽3583). Таргет = ₽4157. Ожидаемая дивдоходность = 4%. P/BV (т.к. банк) = 1,2.

Корпоративный центр ИКС 5 (15%)
Текущая цена = 📉 ₽3611 (неделю назад = ₽3615). Таргет = ₽4000. Ожидаемая дивдоходность = 35%. EV/EBITDA = 3,5.

Сбербанк (12%)
Текущая цена = 📉 ₽320 (неделю назад = ₽325). Таргет = ₽367. Ожидаемая дивдоходность = 11%. P/BV (т.к. банк) = 0,9.

Яндекс (10%)
Текущая цена = 📈 ₽4661 (неделю назад = ₽4635). Таргет = ₽5100. Ожидаемая дивдоходность = 4%. EV/EBITDA = 7.

Аэрофлот (10%)
Текущая цена = 📉 ₽74 (неделю назад = ₽75). Таргет = ₽80. Ожидаемая дивдоходность = 14%. EV/EBITDA = 3,1.

Газпром (8%)
Текущая цена = 📉 ₽166 (неделю назад = ₽169). Таргет = ₽200. Ожидаемая дивдоходность = 0%. EV/EBITDA = 2,6.

Хэдхантер (5%)
Текущая цена = 📉 ₽3358 (неделю назад = ₽3393). Таргет = ₽6000. Ожидаемая дивдоходность = 14%. EV/EBITDA = 6,4.

НОВАТЭК (5%)
Текущая цена = 📈 ₽1317 (неделю назад = ₽1306). Таргет = ₽1400. Ожидаемая дивдоходность = 8%. EV/EBITDA = 5,2.

АФК Система (5%)
Текущая цена = 📉 ₽18 (неделю назад = ₽19). Таргет = ₽21.

Благодарю Дмитрия Скрябина за предоставленные данные и аналитику.

#ТОП_10

🪙 Как россияне инвестируют в золото

Покупка золота — это хороший способ диверсифицировать свой портфель, особенно в условиях возможного ослабления рубля, поскольку цена на этот драгоценный металл определяется в долларах США.

Однако инвестиции в золото — это не только про защиту, но и возможность приумножить свой капитал в периоды кризисов. Так, в нулевые, когда в США разразился кризис доткомов и фондовый рынок обвалился на 45%, золото подорожало на 40%. Это логично, ведь в период шоков инвесторы предпочитают бежать из рисковых активов в защитные, к которым традиционно относится золото.

Тем не менее, в долгосрочной перспективе золото, безусловно, уступает по доходности рисковым активам. Среднегодовая доходность золота значительно меньше, чем у рынка акций. Золото довольно быстро росло в цене в первые 10 лет после отмены «золотого стандарта» в 1971 г. Но если исключить это время, то среднегодовая доходность золота составляет 3,6% за последние 40 лет, в то время как среднегодовая доходность индекса S&P 500 составляет 12,2%.

Но в определенные моменты золото может продемонстрировать заметный рост. И сейчас мы находимся внутри такого момента. За последние три года на фоне рисков стагфляции «золотой курс» поднялся на 60%, достигнув исторического максимума 19 марта, когда апрельские фьючерсы на золото на Чикагской товарной бирже (CME) впервые в истории пробили отметку $3050 за унцию.

Такая динамика цен не могла не привлечь внимание частных инвесторов в России. Как же наши соотечественники предпочитают инвестировать в золото?

Многие выбирают покупку физического золота — слитков и монет. В 2024 году россияне приобрели таким образом более 34 тонн золота, что на 9% больше, чем в 2023 году.

Объём покупки золота через обезличенные металлические счета (ОМС) в банках заметно ниже. По различным оценкам, он составил в прошлом году несколько тонн.

Что касается биржевых фондов, инвестирующих в золото, то, по данным InvestFunds.ru, в 2024 году инвесторы вложили в них порядка ₽5 млрд, что, исходя из средней цены покупки золота, эквивалентно приобретению менее 1 тонны металла.

Каждый способ инвестирования в золото имеет свои плюсы и минусы. Главное достоинство покупки золотых слитков, монет или ювелирных изделий — физическое владение металлом. Минусы также очевидны – затраты на хранение, сравнительно низкая ликвидность и широкие спреды.

ОМС в этом плане гораздо удобнее, но и у него есть свои недостатки: необходимость самостоятельно уплачивать НДФЛ (банк не выполняет здесь роль налогового агента), металлические счета не включены в программу страхования вкладов, а также высокие спреды.

С точки зрения ликвидности и минимизации расходов наиболее удобным для инвестора вариантом является покупка биржевых фондов на золото. Паи таких фондов, так же, как и ОМС, обеспечены реальным физическим золотом. Но в отличии от ОМС у фондов есть налоговые преимущества: здесь у вас есть налоговый агент + владелец паёв биржевого фонда может использовать сальдирование, то есть уменьшение налогооблагаемой базы за счёт убытков, полученных по другим ценным бумагам.

Дополнительно как способ инвестирования в золото можно упомянуть покупку акций золотодобывающих компаний, котировки которых напрямую коррелируют с ценой металла на рынке. Но здесь есть существенный минус – котировки таких компаний зависят не только от цены золота, но и иных факторов, которых у золота нет. Например, корпоративных событий, санкций, общего «настроения» на рынке акций и пр.

Выбирать оптимальный вариант инвестиций в золото лучше исходя из собственных целей и предпочтений. Мой выбор – БПИФ Альфа-Капитал Золото (AKGD). Внутри лежит РЕАЛЬНОЕ золото в слитках, которое находится в хранилище НКЦ в РФ. Для меня – это отличный способ заработать на росте цен на золото и защититься от возможного ослабления рубля.

Данный пост основан на статье портфельного управляющего УК Альфа-Капитал Дмитрия Скрябина в Коммерсантъ. Полная версия статьи здесь.

#золото

🪙 Индексируемый депозит

Поделюсь с вами, на мой взгляд, интересной идеей для консервативных инвесторов, которые стремятся не только сохранить свои средства, но и получить более высокую доходность по сравнению с традиционными банковскими депозитами.

Я считаю, что именно таким инвесторам покажется особенно привлекателен индексируемый депозит, который предлагает АК. Расскажу о данном продукте в двух словах:

🔶 Это не нота, а именно депозит, хоть и не совсем обычный. Его смысл в том, чтобы получить высокую доходность, размер которой заранее точно неизвестен.

🔶 Срок депозита составляет 12 месяцев, без права досрочного расторжения. Деньги паркуются на год.

🔶 Тело депозита надёжно защищено. По его условиям вы получаете проинвестированные деньги в полном объёме. Также вы получаете гарант ставку в размере 0.01% годовых. Основной же доход вы получите исходя из динамики базового актива, в роли которых выступает портфель акций Сбербанка, Лукойла и Яндекса. При этом инвестиционный доход составит величину коэффициента участия, умноженную на рост указанного портфеля в диапазоне 100% — 140%.

Как это работает? На момент открытия депозита стоимость условного портфеля, состоящего из акций Сбербанка, Лукойла и Яндекса принимается за 100%. Далее, в случае роста портфеля до 140% (т.е. на 40% от первоначальных значений), инвестор получает указанный доход, умноженный на коэффициент участия.

Например, если коэффициент участия составляет 90%, а портфель за 12 месяцев вырос на 30%, то через 12 месяцев инвестор получит 100% от внесённой им суммы, гарантированный доход в размере 0,01% на эту сумму и дополнительный доход в 30%, умноженный на коэффициент участия, то есть 30% х 90% = 27% годовых.

Если же через 12 месяцев портфель вырастет более чем на 40%, то инвестор получит доходность, как если бы портфель вырос на 40%. По сути, это максимальная доходность, которую инвестор может получить в продукте. В этом случае через 12 месяцев он получает 100% от внесённой им суммы, гарантированный доход 0,01% на эту сумму + дополнительный доход в 40%, умноженный на коэффициент участия, или 40% х 90% = 36% годовых.

Худший сценарий — если через 12 месяцев портфель опустится ниже 100% (то есть котировки акций упадут). В этом случае через 12 месяцев инвестор получает 100% от внесённой им суммы + гарантированный доход 0,01%. Дополнительного дохода не будет.

🔶 Почему я считаю этот продукт особенно интересным именно сейчас? Тут всё очевидно. Я позитивно смотрю на перспективы российского рынка акций на горизонте ближайшего года, а в базовый портфель включены флагманы российского рынка из основных секторов нашей экономики. Полагаю, что рост будет значительным на фоне перспектив снижения ставки и падения доходности классических банковских депозитов.

🔶 Продукт доступен как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам. Мин. сумма от ₽1 млн.

🔶 Из существенных недостатков я бы выделил два момента. Во-первых, существует риск не получить доход. Например, мои ожидания не оправдаются и рынок уйдёт в серьёзную коррекцию. Вы не потеряете вложенные деньги, но и не получите значимого дохода.

Во-вторых, налогообложение. Как вы знаете, в большинстве случаев инвестиционные доходы облагаются по двуступенчатой ставке 13% — 15%. В рассматриваемом случае к прибыли инвесторов будет применена пятиступенчатая (13% — 22%) прогрессивная шкала налогообложения.

🔶 Преимущества. Самое главное — этот продукт позволит вам не потерять деньги (в отличие от кейса, где вы покупаете акции напрямую, а рынок уходит в коррекцию), плюс позволит рассчитывать на доходность, которая существенно превышает банковские депозиты при благоприятном движении рынка акций.

Удачных инвестиций!

🏛 Рынок облигаций: недельный обзор

✅ Ситуация на рынке
На прошлой неделе цены на рынке ОФЗ снижались, но вчера ситуация немного улучшилась. Однако, скорее всего, волатильность будет сохраняться. Поведение инвесторов во многом определяется новостным фоном, особенно связанным с переговорным процессом. Если стороны конфликта в конечном итоге договорятся о перемирии, это поможет стабилизировать инфляцию благодаря смягчению на рынке труда и снижению бюджетных стимулов, что, при прочих равных, должно будет обеспечить рост цен на бумаги.

В отличие от ОФЗ, на рынке корпоративных облигаций не наблюдалось значительного падения, и спреды оставались стабильными. Это связано с тем, что большинство корпоративных бумаг являются короткими. Стоимость флоатеров, наоборот, немного выросла: так как на фоне затянувшихся переговоров, рынок начал переворачиваться в обратную сторону — от длинных бумаг к флоатерам.

✅ Локальные валютные облигации
Индекс замещающих облигаций Cbonds на утро 01 апреля 2025 года составляет 119,77, что выше уровня прошлой недели (117,67).

✅ Инфляция
В феврале кредитование росло минимальными темпами. Корпоративный портфель за месяц вырос на 0,1%, ипотека увеличилась на 0,2%, а потребительские кредиты продолжили сокращаться (-0,9% после -0,3% в январе). Представители ЦБ отметили признаки замедления инфляции.

✅ Дефолты
Роснано допустила технический дефолт по выплате купона облигаций серии 08 на ₽1,005 млрд. Выпуск обеспечен госгарантией.

✅ Борец
Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск Генпрокуратуры о взыскании в казну 100% долей стратегической группы нефтесервисных компаний «Борец». По просьбе представителя надзорного ведомства, решение суда приведено к немедленному исполнению.

✅ Инвестиционные идеи
По-прежнему привлекательно выглядит идея покупки длинных ОФЗ на горизонт до 2 лет. Для агрессивных инвесторов есть возможность ещё больше увеличить доходность через ИПИФ ОФЗ Смарт Турбо (только для квалов). В текущей ситуации управляющий постепенно сокращает кредитное плечо в фонде. Сейчас выбрана экспозиция на длинные бумаги без плеча. Напоминаю, что среди облигационных фондов АК в этом фонде наибольший процентный риск.

Также интересной идеей является покупка БПИФ «Управляемые облигации» (AKMB). Последнее время фонд динамично рос, сейчас его СЧА составляет около ₽6 млрд. Дюрация — 1,7, если не учитывать денежные средства. В портфеле значительная доля кэша (18%) и коротких ОФЗ, что связано с высоким притоком средств в фонд. На корпоративные бумаги приходится 68% портфеля фонда. Данный портфель хорошо диверсифицирован, на долю одного эмитента приходится не более 7%. Управляющий делает ставки на наиболее привлекательные с точки зрения доходности истории. При этом сохраняется относительно короткая дюрация, поскольку присутствуют риски, что снижение ставки будет более медленным, чем ожидает рынок.

Для консервативных инвесторов я рекомендую ОПИФ «Альфа-Капитал Облигации с выплатой дохода». Фонд инвестирует в корпоративные и государственные облигации. При этом ставки по многим выпускам в портфеле фонда достигают двузначных чисел и значительно опережают темпы рублевой инфляции. Поступающие в фонд купоны распределяются между пайщиками.

Из новых интересных размещений на рынке я бы выделил бумаги государственной корпорации развития ВЭБ.РФ серии ПБО-002Р-50. Планируемый объём размещения – не менее ₽30 млрд. Номинальная стоимость одной бумаги ₽1 тыс. Срок обращения - 2 года. Купонный период - 91 день. Доходность RUONIA +спред. Ориентир спреда - не более 270 б.п. Закрытие книги 3 апреля.

За представленную информацию и аналитику я благодарю Евгения Жорниста, Артёма Привалова и Алексея Корнева.

#Рынок_Облигаций

❇️ Сколько можно заработать в длинных ОФЗ? UPD под разные сценарии

Возвращаюсь к теме инвестиций в длинные ОФЗ. Первоначальный пост с обоснованием идеи и расчётом доходности смотрите по ссылке: https://www.tg-me.com/alfawealth/2225.

Пост стал очень популярным, и это позволяет мне сделать вывод, что инвесторы верят в снижение ставок в среднесрочной перспективе и активно рассматривают возможность вложения в облигации. Это и понятно, ведь при изменении вектора ДКП доходности ОФЗ снизятся, а цены на сами бумаги, соответственно, вырастут. Вместе с тем очевидно, что инвесторам всё ещё не хватает релевантной информации, позволяющей принять взвешенное решение.

В прошлом посте я привёл подробный расчёт сценария инвестирования в десятилетнюю ОФЗ 26233 с горизонтом два года, предполагая, что ключевая ставка (КС) на конец периода составит 8%. Сделал этот важный расчёт мой коллега Сергей Рогозин и позволил поделиться им с вами.

С тех пор прошло больше недели, и цены на ОФЗ 26233 немного изменились. Поэтому Сергей обновил свой расчёт с учётом текущей цены ОФЗ 26233 (было 57%, стало 54,5% от номинала). Дополнительно Сергей рассчитал несколько более жёстких сценариев по ставке.

Давайте посмотрим, что получилось:

Сценарий 1: к середине 2027 г. КС = 8%, тогда:
✔️Доходность сделки за 2 года = 69,5%
✔️Простая годовая доходность = 34,7%
✔️Годовая доходность с учётом сложного процента = 30%.

Сценарий 2: к середине 2027 г. КС = 9%, тогда:
✔️Доходность сделки за 2 года = 60,5%
✔️Простая годовая доходность = 30,2%
✔️Годовая доходность с учётом сложного процента = 26,7%.

Сценарий 3: к середине 2027 г. КС = 10%, тогда:
✔️Доходность сделки за 2 года = 52,2%
✔️Простая годовая доходность = 26,7%
✔️Годовая доходность с учётом сложного процента = 23,4%.

Сценарий 4: к середине 2027 г. КС = 12%, тогда:
✔️Доходность сделки за 2 года = 36,7%
✔️Простая годовая доходность = 18,3%
✔️Годовая доходность с учётом сложного процента = 17%.

Базовыми сценариями я по-прежнему считаю 8% или 9%, поскольку именно этот диапазон ставки называет ЦБ на середину 2027 года в своём прогнозе. Подробный уточнённый расчёт для сценария 8% приведён в прикреплённом к посту файле. Пользуйтесь!

Я хочу сказать спасибо Сергею Рогозину за предоставленные материалы. Благодаря ему нам есть на что ориентироваться.

#Рынок_Облигаций

🔅 Обзор модельного портфеля на ТОП-10 российских имён

Текущие результаты: с начала 2025 года доходность нашего портфеля ТОП-10 составила +15,8%, в то время как индекс Мосбиржи полной доходности за тот же период вырос на 5%.

Изменения в портфеле: отсутствуют

Комментарий по рынку. Индекс Мосбиржи опустился ниже уровней 12 февраля – фактического старта переговорного процесса. Напомним, что вечером того дня президент Путин провёл первый публичный телефонный разговор с Трампом. Тогда президенты двух стран договорились начать переговорный процесс по Украине.

На фоне этих событий рынок вырос более чем на 10% за 5 дней. Задним числом мы понимаем, что новостной фон сформировал чрезмерно оптимистичные надежды у инвесторов. Тогда многие понадеялись, что процесс урегулирования будет максимально быстрым и прямолинейным. Но оказалось, что в действительности всё не так, как на самом деле. Степень противоречий и количество разногласий между сторонами таково, что для достижения компромисса им требуется гораздо более продолжительное время.

Сейчас мы видим откат на фоне «отрезвления», но, судя по всему, рынок вновь перезабежал, но теперь уже в негативном ключе. Мы по-прежнему думаем, что вопрос перемирия это не «если», а «когда именно» и «на каких условиях». Тайминг угадать невозможно, в СМИ будет уже привычная разнонаправленная информация, волатильность на рынке, вероятно, будет высокой, но я убеждён, что поступательное движение к миру будет продолжаться.

Управляющие фондами АК сохраняют позиционирование в портфелях с высокой долей в акциях, а текущая коррекция даёт возможность увеличить позиции или зайти в рынок тем инвесторам, кто не принял такого решения в феврале. На этом фоне я не вижу необходимости что-то менять в модельном портфеле.

Из корпоративных событий стоит отметить день инвестора Х5. Было объявлено, что для достижения поставленных целей компания входит в активную фазу инвестиционного цикла. Предполагается, что Х5 сохранит высокие темпы роста выручки: по 2025 году 20%, 2026-27 - 17-18%. EBITDA нового формата Чижик выйдет в плюс к IV кварталу 2025 г. Кроме того компания подтвердила намерение выплатить дивиденды по итогам 9М2025 г., исходя из новой дивполитики (мы ожидаем 310 – 410 ₽/акцию, что даёт доходность 9% – 11,8% от текущей цены).

💼 Актуальный состав портфеля (цены на 02.04.2025 г., 10:00 Мск):

OZON (15%)
Текущая цена = 📉 ₽3690 (неделю назад = ₽3920). Таргет = ₽5000. Ожидаемая дивдоходность на ближайшие 12 мес. = 0%. EV/EBITDA = 10,9.

Т-Технологии (15%)
Текущая цена = 📉 ₽3288 (неделю назад = ₽3619). Таргет = ₽4157. Ожидаемая дивдоходность = 6%. P/BV (т.к. банк) = 1,3.

Корпоративный центр ИКС 5 (15%)
Текущая цена = 📉 ₽3448 (неделю назад = ₽3611). Таргет = ₽4000. Ожидаемая дивдоходность = 27%. EV/EBITDA = 3,1.

Сбербанк (12%)
Текущая цена = 📉 ₽304 (неделю назад = ₽320). Таргет = ₽367. Ожидаемая дивдоходность = 11%. P/BV (т.к. банк) = 0,8.

Яндекс (10%)
Текущая цена = 📉 ₽4386 (неделю назад = ₽4661). Таргет = ₽5100. Ожидаемая дивдоходность = 4%. EV/EBITDA = 6,7.

Аэрофлот (10%)
Текущая цена = 📉 ₽66 (неделю назад = ₽74). Таргет = ₽80. Ожидаемая дивдоходность = 16%. EV/EBITDA = 3.

Газпром (8%)
Текущая цена = 📉 ₽137 (неделю назад = ₽166). Таргет = ₽200. Ожидаемая дивдоходность = 0%. EV/EBITDA = 2,6.

Хэдхантер (5%)
Текущая цена = 📉 ₽3231 (неделю назад = ₽3358). Таргет = ₽6000. Ожидаемая дивдоходность = 15%. EV/EBITDA = 6,3.

НОВАТЭК (5%)
Текущая цена = 📉 ₽1174 (неделю назад = ₽1317). Таргет = ₽1400. Ожидаемая дивдоходность = 8%. EV/EBITDA = 5,9.

АФК Система (5%)
Текущая цена = 📉 ₽16 (неделю назад = ₽18). Таргет = ₽21.

Благодарю Дмитрия Скрябина за предоставленные данные и аналитику.

#ТОП_10

📱 Cian|Старт торгов

Завтра, 3 апреля 2025 года, на Московской бирже начнутся торги акциями калининградской МКПАО «ЦИАН». В связи с этим хочу кратко разобрать инвестиционный тезис данной компании.

Ранее головной холдинговой структурой компании была кипрская Cian PLC. На Мосбирже до февраля 2025 года обращались её депозитарные расписки, которые были обменены на акции МКПАО. Соответственно, завтра стартуют торги этими акциями.

Главное:
✔️ЦИАН – лидер российского рынка рекламы недвижимости. Компания зарабатывает деньги двумя основными путями:

1) через «лиды», т.е. берёт комиссию за привлечение клиентов для застройщиков. Выручка здесь зависит в первую очередь от объёма продаж жилья на первичном рынке.

2) через «классифайды», т.е. берёт комиссию за размещение на своей площадке рекламных объявлений. Размер комиссии при этом зависит от разных факторов – цена объекта, время экспозиции объявления и так далее.

✔️По итогам 2024 года компания показала умеренный рост выручки — на 12% за год. Это произошло на фоне ухудшения конъюнктуры на рынке недвижимости и снижения выручки от лидогенерации. В то же время оптимизация расходов позволили ЦИАН улучшить рентабельность и увеличить чистую прибыль. Сама компания считает, что «дно» рынка недвижимости пройдено в 4 кв. 2024 г., дальше темпы роста выручки будут только ускоряться.

✔️Одновременно с началом торгов акциями ЦИАН планирует запустить байбэк. Всего на выкуп акций компания рассчитывает потратить до ₽3 млрд.

✔️На балансе ЦИАН находится около ₽9,2 млрд, и за год компания заработает ещё какую-то сумму. По итогу общий дивиденд может составить ₽125–150 на акцию, что предполагает дивидендную доходность в 21–26% по цене закрытия АДР Циан перед приостановкой торгов (₽575). После выплаты акция будет торговаться по оценке 6х EV/EBITDA с 15%+ ростом EBITDA/FCF и ожидаемой дивидендной доходностью около 8% на год вперёд.

Риски:
✔️Рынок недвижимости плохо переносит высокие процентные ставки, а они сейчас являются рекордно высокими.

✔️В периоды геополитических обострений рынок недвижимости обычно чувствует себя неуверенно.

✔️Никто не может гарантировать, что государство в ближайшее время окажет заметную поддержку рынку недвижимости, например, вернёт льготную ипотеку или реализует другие программы.

Выводы:
✔️На мой взгляд, инвестиционный тезис ЦИАН выглядит достаточно привлекательно. Негативные факторы, связанные с рынком недвижимости, уже в значительной степени учтены в цене, а впереди ждёт крупная дивидендная выплата.

В долгосрочной перспективе многое будет зависеть от того, заработают ли скрытые катализаторы и насколько сильно они заработают. Тут я имею прежде всего восстановление программ льготной ипотеки и т.п. Подобные меры помогут максимизировать количество сделок на первичном рынке жилья и увеличить средний срок размещения объявления о продаже вторичного жилья. Всё это автоматически выльется в рост выручки и прибыли компании. В таком случае я легко могу представить себе цену в ₽760 за акцию (+32%) и выше.

✔️Если говорить о краткосрочной перспективе, то я полагаю, что на открытии торгов акции покажут рост. Если рост будет значителен, то текущие держатели бумаг могут использовать его для фиксации прибыли.

В дальнейшем котировки синхронизируются с текущим трендом. Сейчас на рынке коррекция, в связи с чем можно ожидать некоторого падения стоимости акций. Полагаю, что по цене ниже ₽500 бумаги компании будут интересны для покупки.

Удачных инвестиций!

#Рынок_Акций

🔘 ТОП-6 продуктов Альфа-Капитал на апрель

В настоящее время на финансовых рынках царит волатильность, а будущее остаётся неопределенным. Но всё же, есть ощущение, что мы, пусть небыстро, но движемся к геополитической разрядке и снижению ставок. Рассказываю, какие продукты от УК Альфа-Капитал лучше всего, по моему мнению, подходят под текущую рыночную ситуацию.

🔼 ОПИФ Альфа-Капитал Облигации с выплатой дохода
Идеально подходит для консервативных инвесторов. Фонд ежеквартально выплачивает полученный купонный доход по облигациям пайщикам. При этом сохраняется ликвидность: подать заявку на покупку и погашение паёв можно в любой рабочий день.

Волатильность рынка открывает новые возможности для инвесторов. Благодаря регулярным выплатам с фонда вы получаете возможность использовать полученные купонные доходы для входа в наиболее интересные истории. При этом нет необходимости погашать паи, что важно, т.к. со снижением ставки стоимость облигаций вырастет, что в будущем обеспечит инвесторам дополнительную доходность.

🔼 БПИФ Квант (AKQU)
Этот фонд инвестирует в акции российских компаний с наибольшим потенциалом роста. Выбор акций в портфель осуществляется с помощью искусственного интеллекта. Главное преимущество фонда в высокой эффективности как на растущем, так и на падающем и боковом рынке. Кажется, это то, что нужно в текущих условиях. Подробнее о том как работает фонд и какие показывает результаты смотрите здесь. 

🔼 PRE-IPO
Для долгосрочных инвесторов, стремящихся к высокой доходности, всегда интересны истории PRE-IPO. О текущей уникальной идее с потенциальной рентабельностью по EBITDA в 70% смотрите здесь. Пока ещё можно поучаствовать.  

🔼 Альфа Промышленные парки 2
Эта стратегия предполагает получение дохода от инвестиций в строительство производственно-складских комплексов для среднего и малого бизнеса в сегменте light industrial. Это растущий сегмент рынка с колоссальным прогнозируемым спросом. Подробности ищите здесь.

Перспективность этой идеи обусловлена огромным дефицитом предложения на рынке. Заявленный спрос на площадки light industrial в 2025–2027 годах оценивается в 3 млн м2, прогнозируемое предложение — только в 2 млн м2. Таким образом спрос на треть превышает предложение, что открывает возможность для получения высокого дохода.

В рамках этой стратегии осуществляются инвестиции в ЗПИФ, который финансирует строительство соответствующих объектов. К несомненному плюсу относится то, что в сегменте light industrial проекты от старта до завершения занимают в среднем 1,5 года. Фонд создаётся на три года, а значит за это время он сможет дважды реализовать инвестиционный цикл.

🔼 Альфа Туризм 2
Эта стратегия позволяет инвесторам получать доход от инвестиций в строительство объектов индустрии гостеприимства. Это экспозиция на растущий сегмент рынка с колоссальным прогнозируемым спросом. Подробности здесь.

🔼 Альфа Рынок 360
Это структурный продукт для квалифицированных инвесторов, в котором доходность не зависит от роста, падения или боковой динамики рынка. Стратегия со 100% защитой капитала (вы не теряете вложенные деньги) и неограниченным доходом (ваша прибыль не ограничена искусственными рамками). Этот продукт создавался специально для того, чтобы инвесторы зарабатывали на волатильности, и в данный момент это крайне актуально.

Суть решения заключается в том, что чем сильнее расходится между собой динамика отдельных акций, тем выше полученный доход. Подробнее о том, как работает продукт см. здесь.

На мой взгляд, Альфа Рынок 360 — это интересное решение для тех, кто хочет уйти с депозитов. Благодаря полной защите капитала – вы не теряете деньги, но можете получить высокий неограниченный доход как раз в период волатильности рынка.

Обратите внимание, что продукт открывается на три года, и досрочного выхода или погашения не предусмотрено.

Желаю всем успешных инвестиций!

#Фонды

🏡 Зачем покупать закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости?

В предыдущем посте я рассказал о шести актуальных идеях, которые можно реализовать в продуктах УК Альфа-Капитал. Две из этих стратегий связаны с покупкой ЗПИФН (Альфа Промышленные парки 2 и Альфа Туризм 2).

Однако часто я сталкиваюсь с возражениями от инвесторов: зачем покупать ЗПИФы на недвижимость, когда есть другие варианты инвестиций, такие как акции, облигации, золото, денежный рынок и депозиты? В конечном итоге, если хочется инвестировать в недвижимость, можно самостоятельно купить интересующий вас объект и подождать роста его цены.

В этом посте я поделюсь своим мнением о том, чем могут быть полезны паи таких фондов для инвесторов. Попробую обойтись без лишней воды и доводов, достойных «капитана очевидности»…

✔️ Диверсификация
Кажется, что это известно всем, но почему-то часто об этом забывают. Как-то в модели классических портфелей (60% акции и 40% облигации) я добавил третьим активом паи наших ЗПИФН, чтобы посмотреть как изменится результат. Во всех случаях снизилась волатильность и почти во всех случаях увеличилась доходность.

✔️ Защита от инфляции
Вы можете купить облигации и получать купоны. Вы можете купить ЗПИФН, внутри которого, например, склад, и получать доход в виде выведенных на пайщиков арендных выплат. Однако купоны классических облигаций не будут индексироваться на величину инфляции (что-то подобное может быть во флоутерах при росте ставки, но сейчас мы не будем углубляться в этот вопрос). Арендная же плата, которая выводится на пайщиков ЗПИФН, с крайне высокой долей вероятности будет проиндексирована на величину инфляции. Более того, само «тело инвестиций», т.е. склад на балансе фонда тоже будет расти в цене, как минимум на величину инфляции, что позволит получить повышенную доходность от роста стоимости пая.

✔️ Высокая доходность
Да, на длинном горизонте инвестиции в коммерческую недвижимость уступают по доходности акциям. Однако, как правило, они обгоняют по доходности депозиты, облигации и жилую недвижимость. Поэтому, взять высокодоходный актив (акции) и «разбавить» их чуть менее доходным, но и гораздо менее волатильным активом (коммерческой недвижимостью), это почти всегда хорошая идея.

✔️ Хорошее настроение
Пусть это субъективно, но всё же… Инвесторы в российские акции уже больше года живут в условиях коррекции. Только-только в декабре показалось, что появился «свет в конце туннеля», как с середины марта индекс вновь начал пикировать вниз. Понятное дело, что позитива в жизни это не добавляет.

В то же время у покупателей фонда «Промышленные парки 2» на днях была переоценка актива. Проект движется, его стоимость растёт, а вслед за этим увеличивается и стоимость паёв, которую инвесторы видят в своём приложении. На фоне общей неопределённости приятно видеть актив в своём портфеле, который показывает стабильный и понятный рост.

К слову, за прошедшие с момента запуска Промышленных парков 8 месяцев, они показывают второй по доходности результат среди фондов АК, после фонда на золото.

✔️ Защита от шоковой коррекции
Все помнят, что произошло в 2022 году с нашим рынком. Так вот, на мой взгляд, одним из лучших продуктов того года стал фонд Арендный поток. Серьёзной просадки не было, а клиенты исправно получали деньги из фонда. Фондов на промышленные парки и туризм на тот момент не было, но теперь они есть, и я убеждён, что эти фонды покажут хороший результат даже в условиях обрушения рынков, если, не дай бог, подобное повторится.

Учитывая всё вышесказанное, я для себя хорошо понимаю, почему в портфелях инвесторов должна быть доля ЗПИФН. Более того, учитывая, что Промышленные парки и Альфа Туризм инвестируют в достаточно уникальные проекты, покупка паёв этих фондов отличается в лучшую сторону от, например, инвестиционной покупки жилой недвижимости. А потому, опять же по моему мнению, часть инвесторов, системно инвестирующих в недвижимость, могут даже сделать эти фонды основой своего портфеля.

Желаю всем успешных инвестиций!

#недвижимость

❤️Alfa Capital Wealth

Я пишу на самые разные темы, связанные с инвестициями. Однако, как можно догадаться по названию, исторически этот канал задумывался мною как дополнительный источник информации для состоятельных клиентов УК Альфа-Капитал, использующих программу Alfa Capital Wealth, включающей в себя эксклюзивные услуги и особые условия обслуживания в компаниях — партнёрах программы.

Сегодняшний пост — своеобразное возвращение к истокам. Расскажу об интересных возможностях, которые открывает клиентам данная программа.

Alfa Capital Wealth (ACW) основана на концепции multi family office. Фундаментом бизнеса УК Альфа-Капитал является профессиональное управление на рынке ценных бумаг. Однако мы прекрасно понимаем, что наши клиенты в своей «инвестиционной жизни» и бизнесе сталкиваются с рядом проблем, непосредственно не связанных с основной деятельностью нашей УК.

Программа ACW позволяет решить весь спектр задач, выходящих за рамки профессионального управления активами. При этом важно понимать, что ACW — это не консьерж-сервис или программа скидок. Это экосистема управления благосостоянием и благополучием клиентов Альфа-Капитал с широкими возможностями.

Весь спектр услуг в рамках  ACW реализуется через партнеров на специальных условиях для наших клиентов. Партнёрство – это понятное и естественное явление в бизнесе. Альфа-Капитал иногда сам выступает партнёром для ряда российских банков, применяя свою исключительную экспертизу на пользу внешним клиентам. Точно также и Альфа-Капитал имеет свою сетку партнёров, услуги которых составляют основу программы ACW.

Зачем это нужно?

Программа ACW создана для того, чтобы вы могли решать все свои задачи в «одном окне». Вам нужно купить недвижимость за рубежом? Приобрести новый автомобиль бренда, ушедшего из РФ? Разблокировать активы? Вы столкнулись с любыми проблемами в бизнесе и инвестициях? Вам не нужно искать отдельных исполнителей для каждой задачи. Вы просто обращаетесь к вашему консультанту, и он предлагает решение.

Более того, в некоторых случаях в рамках ACW вам предоставляются эксклюзивные условия, которые вы не сможете получить, если обратитесь к нашим партнёрам самостоятельно. Под эксклюзивными условиями я понимаю либо скидки, либо уникальные для российского рынка продукты и возможности.

Иными словами, клиенты АК могут решать почти все свои жизненные задачи через единое окно и, как правило, на более выгодных условиях, чем если бы вы обращались к исполнителям самостоятельно. В этом и заключается сущность ACW.

Актуальные направления

Я не смогу рассказать обо всех направлениях, так как не хватит формата. Поэтому перечислю лишь самые популярные у клиентов услуги:

✔️Недвижимость любого уровня по всему миру (и в РФ, и за рубежом).
✔️Банковские и брокерские счета по всему миру.
✔️Новые автомобили из-за рубеж.а
✔️ВНЖ и гражданство иностранных государств.
✔️Покупка золотых слитков и монет.
✔️Индивидуальная разблокировка активов.
✔️Личные фонды и персональное структурирование активов.
✔️Помощь с решением транзакционных вопросов как для физических, так и для юридических лиц.
✔️Кастомизированные страховые решения.
✔️Налоговое и юридическое сопровождение любых локальных и зарубежных кейсов.
✔️Сервис в сфере образования (в т.ч. образование детей за рубежом) и медицины.
✔️Круизы и путешествия любого формата в любую точку мира, включая решение визовых вопросов.

Это далеко не исчерпывающий перечень. Мне кажется, уже даже не осталось тех задач, которые мы не можем решить для нашего клиента в рамках программы ACW. Понятно, что речь не идёт о кешбэке, бронировании билетов, ресторанов, кино, домино и пр. ACW — это экосистема, где наши клиенты находят качественные продукты для закрытия своих капиталоёмких и зачастую нетривиальных потребностей.

🔻Продолжение следует

🇷🇺 Тем временем в России…

Пока мир с замиранием сердца следит насколько рухнули гонконгский индекс (к слову, рухнул сильно, сегодня был худший день с «чёрного понедельника» 1997 г.) и другие рынки развивающихся стран, предлагаю оценить, что происходит в нашей экономике.

Негативная реакция на тарифную войну, постепенно охватывающая весь мир, достигает и нас. IMOEX штормит. В первой половине дня мы заваливались ниже 2700 п.п. (впервые в этом году), но потом немного отскочили и сейчас (на 15:00 Мск) держимся чуть выше этой отметки. Хотя, не удивлюсь, если к моменту публикации поста всё же упадём ниже. Тем более, что вижу, как подрос российский индекс волатильности RVI.

Напомню, что против России пошлины не вводились. Однако опосредованно они будут влиять на наш рынок. И мы уже это можем наблюдать.

Самый очевидный вектор — снижение мирового производства из-за пошлин, что приведёт к уменьшению спроса на сырьевые товары, включая нефть. При этом рынки живут ожиданиями, а значит ценовые движения будут довольно быстрыми. Никто не будет ждать, когда выйдет статистика, что производство действительно сократилось. Сегодня в моменте Brent уже ходила ниже $63, впервые с начала 2021 г. По данным Bloomberg цена российской Urals из Приморска (Балтийское море) приближается к $50 за баррель. Понятно, что для нас это негативный сигнал.

Из-за введения импортных пошлин доллар США резко подешевел к основным мировым валютам. Наша же валюта, напротив, ослабла к доллару. Расчётный курс доллара, который является ориентиром для внебиржевого рынка, поднялся выше ₽86. Движение ожидаемое, но неприятное.

Я уже давно говорю о том, что рубль в данный момент перекуплен и, скорее всего, мы увидим его ослабление. Ранее я писал, что жду ₽95 за доллар к концу года). Однако с точки зрения инфляции это может иметь негативные последствия. Я по-прежнему убеждён, что курс рубля крайне значительно влияет на инфляцию и, чем дольше рубль будет удерживать завоёванные позиции, тем быстрее, в конечном итоге, ЦБ может пойти на снижение ставки.

На фоне всеобщей волатильности делать окончательные выводы рано. Не исключено, что рубль по-прежнему останется довольно сильным. Могу лишь в моменте поздравить инвесторов в золото. Они могут заработать не только за счёт роста стоимости металла (в такие периоды, как сейчас, инвесторы традиционно бегут в золото), но и за счёт ослабления рубля.

Недельная инфляция в РФ с 25 по 31 марта 2025 г. составила 0,20%. В сравнении с прошлыми неделями – это довольно высокий показатель. С начала года рост цен к 31 марта составил 2,61%. Окончательные цифры по инфляции в марте Росстат опубликует 11 апреля. Будем ждать, т.к. уже 25 апреля состоится плановое заседание ЦБ по ставке.

Пока я продолжаю придерживаться оптимистических взглядов. В базовом сценарии я полагаю, что ЦБ оставит ставку без изменения, но при этом оставляю 25% на возможное незначительное её снижение. Это был бы очень хороший сигнал рынкам. Однако не исключаю, что события, стремительно развивающиеся в мировой экономике, могут заставить меня пересмотреть свой прогноз в сторону бОльшего пессимизма.

#Макро